香港宏福苑火災(zāi)：明明有土地，為什么還要建超高層住宅樓

一場香港大埔宏福苑大火，讓超高層住宅樓的安全性引發(fā)了高度關(guān)注。

這場號稱，香港近60年來最嚴(yán)重的火災(zāi)，由于，現(xiàn)場竹棚、發(fā)泡膠板等易燃施工材料，疊加風(fēng)勢和超高樓層的“煙囪效應(yīng)”，火勢迅速蔓延，造成數(shù)百人遇難。

而超高層住宅樓本身，讓所有的消防手段徹底失效，甚至連無人機(jī)都派不上用場。

不禁讓人聯(lián)想到，香港很多這種密密麻麻的超高層住宅樓。

印象中，香港給人的印象就是土地非常稀缺，寸土寸金，大家似乎都生活在那種密集的棺材房中。

但香港真的土地那么稀缺嗎？以至于，大家沒辦法，全部要住在超高層住宅中。

其實(shí)，香港的土地并沒有那么稀缺。

主要是因?yàn)楦塾r期確立的郊野公園制度，鎖定了大量土地；同時配套形成的土地財(cái)政和公屋建設(shè)模式，讓高密度高層住宅成了安置基層居民的主要方式。

另外，香港新界有大片土地未開發(fā)，但新界的土地70%為私人所有，特別是大型地產(chǎn)商。

由于利益原因，這些土地的持有者不愿意將土地用于開發(fā)。所以，香港的住宅用地僅占總面積的7%。

說白了，就是以前香港的地產(chǎn)商要圈養(yǎng)土地，控制供給，讓土地成為助力城市發(fā)展的印鈔機(jī)。

這種操作讓市場長期處于住宅供不應(yīng)求的狀態(tài)，后續(xù)開發(fā)商拿地建房時，為匹配持續(xù)高漲的住房需求和房價，自然更傾向于建高層來擴(kuò)大供應(yīng)、搶占利潤空間。

當(dāng)然，不僅香港，我們大陸也存在這種情況。

在國內(nèi)，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，100米以上的超高層住宅樓，全國總數(shù)早已超過28642棟。

這都是以前地產(chǎn)商的杰作，也是從香港那邊學(xué)過來的。此外，樓花、預(yù)售房，公攤面積也是。

前幾年，為了維持房住不炒的政策，住建部還專門出臺了相關(guān)政策，抑制超高層住宅樓。

2021年，住建部明確限高。300萬人口以下城市嚴(yán)控150米以上、禁建250米以上超高層；300萬人口以上城市嚴(yán)控250米以上、禁建500米以上超高層，還明確一般不得新建超高層住宅，同時實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。同年還規(guī)定縣城住宅以多層為主，嚴(yán)控縣城建筑高度。

2025年召開的中央城市工作會議也再度明確“嚴(yán)格限制超高層建筑”。

其實(shí)，關(guān)于超高層住宅樓是真的很坑。比如：公攤面積大，實(shí)際可用面積小，裝修難度大，生活成本高等問題都是顯而易見的。

而且，最大隱患莫過于“火災(zāi)問題”，很多城市的消防救援車只能到達(dá)16-18層的高度，一旦發(fā)生火災(zāi)，越往高處，救援難度越大。

香港大埔宏福苑大火就是一個典型的例子。

另外，房子年齡越大，安全問題，也只會越大，單維修成本就是個無底洞。

香港大埔宏已經(jīng)有42年樓齡，內(nèi)部電路、消防管道等設(shè)施早就接近使用年限。

但宏福苑業(yè)主對3.3億港元的維修方案存在分歧，部分業(yè)主認(rèn)為費(fèi)用過高，于是，早該維修的工程，到去年才開始，這也是火災(zāi)很嚴(yán)重原因。

以前，人們總把住得高、看得遠(yuǎn)，看做是一種身份象征。但實(shí)際的坑，估計(jì)也只有住過才知道。

很多時候，所謂錯誤的面子，不過是皇帝的新衣而已。

就是，很現(xiàn)實(shí)的問題，現(xiàn)在一二線城市，高層住宅又是大多普通人的唯一選擇。

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