香港宏福苑火災：明明有土地，為什么還要建超高層住宅樓

一場香港大埔宏福苑大火，讓超高層住宅樓的安全性引發了高度關注。

這場號稱，香港近60年來最嚴重的火災，由于，現場竹棚、發泡膠板等易燃施工材料，疊加風勢和超高樓層的“煙囪效應”，火勢迅速蔓延，造成數百人遇難。

而超高層住宅樓本身，讓所有的消防手段徹底失效，甚至連無人機都派不上用場。

不禁讓人聯想到，香港很多這種密密麻麻的超高層住宅樓。

印象中，香港給人的印象就是土地非常稀缺，寸土寸金，大家似乎都生活在那種密集的棺材房中。

但香港真的土地那么稀缺嗎？以至于，大家沒辦法，全部要住在超高層住宅中。

其實，香港的土地并沒有那么稀缺。

主要是因為港英時期確立的郊野公園制度，鎖定了大量土地；同時配套形成的土地財政和公屋建設模式，讓高密度高層住宅成了安置基層居民的主要方式。

另外，香港新界有大片土地未開發，但新界的土地70%為私人所有，特別是大型地產商。

由于利益原因，這些土地的持有者不愿意將土地用于開發。所以，香港的住宅用地僅占總面積的7%。

說白了，就是以前香港的地產商要圈養土地，控制供給，讓土地成為助力城市發展的印鈔機。

這種操作讓市場長期處于住宅供不應求的狀態，后續開發商拿地建房時，為匹配持續高漲的住房需求和房價，自然更傾向于建高層來擴大供應、搶占利潤空間。

當然，不僅香港，我們大陸也存在這種情況。

在國內，根據最新數據，100米以上的超高層住宅樓，全國總數早已超過28642棟。

這都是以前地產商的杰作，也是從香港那邊學過來的。此外，樓花、預售房，公攤面積也是。

前幾年，為了維持房住不炒的政策，住建部還專門出臺了相關政策，抑制超高層住宅樓。

2021年，住建部明確限高。300萬人口以下城市嚴控150米以上、禁建250米以上超高層；300萬人口以上城市嚴控250米以上、禁建500米以上超高層，還明確一般不得新建超高層住宅，同時實行超高層建筑決策責任終身制。同年還規定縣城住宅以多層為主，嚴控縣城建筑高度。

2025年召開的中央城市工作會議也再度明確“嚴格限制超高層建筑”。

其實，關于超高層住宅樓是真的很坑。比如：公攤面積大，實際可用面積小，裝修難度大，生活成本高等問題都是顯而易見的。

而且，最大隱患莫過于“火災問題”，很多城市的消防救援車只能到達16-18層的高度，一旦發生火災，越往高處，救援難度越大。

香港大埔宏福苑大火就是一個典型的例子。

另外，房子年齡越大，安全問題，也只會越大，單維修成本就是個無底洞。

香港大埔宏已經有42年樓齡，內部電路、消防管道等設施早就接近使用年限。

但宏福苑業主對3.3億港元的維修方案存在分歧，部分業主認為費用過高，于是，早該維修的工程，到去年才開始，這也是火災很嚴重原因。

以前，人們總把住得高、看得遠，看做是一種身份象征。但實際的坑，估計也只有住過才知道。

很多時候，所謂錯誤的面子，不過是皇帝的新衣而已。

就是，很現實的問題，現在一二線城市，高層住宅又是大多普通人的唯一選擇。

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