2021年高位入手的電梯洋房：現在賣了再抄底，靠譜嗎？

還記得2021年的那個夏天嗎？

那時候的開發商可牛逼了，一副高不可攀的姿態，不再說市區，連新城區的房子都要“找關系”買，沒點關系根本買不到。

一次次去售樓部轉悠，聽著漂亮的售樓小姐姐說著動聽的話，還有周圍的親人好友所聊的話題都離不開“買房”。

因為大家之前都在買房上享受到過紅利，買了房子交付了以后拿去賣，至少就可以賺個十幾萬塊錢，多則賺幾十萬。

所以，大家都覺得大家肯定還是會上漲，因為農村的人都進城打工了，孩子也進城讀書了留在農村的都是老人，進城的人都是需要房子的，房價怎么會跌呢？

于是，就在手機上下單了一套好房子，那時候因為買房的人太多，都是在手機上下單的，開發商的一個APP，就像淘寶上購買衣服一樣，把你心儀的房子選好，放在購物車中，等到時間到了直接點擊付款。

那時候的心情多激動呀，就怕搶不到自己喜歡的房，那個心情激動的就像和異性約會一樣，就怕被刷下來。

最后，終于搶到了房子，即使是超高的貸款利率，也是義無反顧的接受，辦好手續之后，就坐等花開，靜待房價的上漲。

可誰能想到，后來的調控就開始了，先是二手房的金融措施被卡，很多人想賣掉房子更換新房子的，但因為貸款周期太長，最少要半年以上，然后只能作罷。
接下來就開始三條紅線，開發商搞不動了，二手房也搞不動了，然后就慢慢的形成了破窗效應。

后來的大家都經歷了，人的心態都是一樣的，追漲殺跌，當看不到上漲的預期的時候，大家都不稀的打骨折拋售自己的房子，最后就有了今天的市場。

才短短幾年，房價就像剎車失靈似的一路往下走。每次刷到同小區的掛牌價，心臟都跟著揪一下，當初咬牙湊首付、每月按時還房貸的勇氣，漸漸被“資產縮水”的焦慮磨得沒了棱角。

家里人天天在嘮叨，買了這套高價房以后，生活都沒有了品質，錢也不敢花了，還是賣了吧。

看到朋友圈的房價一天比一天便宜，心里也是沒底，身邊朋友有的勸“趕緊賣，越跌越虧”，有的說“再等等，說不定觸底反彈了”，更有人提議“先賣了套現，等跌到最低再買回來”，弄得大家每天輾轉反側，手里的房產證像塊燙手山芋，拿也不是，放也不是。

但現在賣房真的不是好時機，如果你不是缺錢，如果不是置換，真心不建議賣。
如果想要賣，你必須以超低的價格賣出去，因為現在的麥邦完全沒有了說話的余地，主動權都在中介和買家那里。

現在的買方太牛了，市場上價格低的房子有，但他不喜歡，因為品質不好，樓層不好，又是高層住宅。他喜歡品質好的小區，房子又新的，樓層也好的，而且是那種低密度的房子，他們也知道低密度的小區更宜居。

但現在的買家出的價格是他看不上的那個房子的價格，他要的房子又是高品質的小區，你如果想賣，就像案板上的肉，買家說多少就是多少，完全脫離市場價格。

但仔細研究一下，朋友圈的所謂低價房，都是一些有“硬傷”和“缺陷”的老房子，如果是品質好的次新小區，樓層也還好的，價格不會那么低。

然而，人的情緒就是被帶動起來的，很多人就是無腦跟風的，覺得現在不出手，以后砸在手上就沒機會了。

如果是次新小區的房子，如果又是不急需用錢的，真的沒必要跟風，因為跟風的事一般都是不理智的。

至于“先賣后買”的抄底想法，看似精明，實則藏著不少風險。首先，沒人能精準預判房價的“底部”在哪里，可能你剛賣掉，房價就觸底反彈，到時候想再買回來，不僅要多花冤枉錢，還可能錯失心儀的房源。

不妨換個角度想想，如果買的是稀缺的好房子:電梯洋房，地段好、配套全，又是次新房，這類房子在二手房市場里本就屬于“硬通貨”，抗跌性比普通剛需房強得多。

房價下跌更多是市場周期性調整，因為任何市場都沒有永遠的下跌，現在也已經是跌無可跌了。

至于那些不看好房地產的人，那是因為他們還沒有房子，他們還買不起房子，即使跌了40%，但他們同樣還是買不起房子。

試想一下，你如果有賺錢的能力，賺的錢就是以不同的方式在陪伴著你，如果不買房子，你的錢可能就會去炒股，就去購物消費，這要看你自己衡量你的錢該以什么樣的方式陪伴你，更加合適你。

如果房子是自住，更不用過分糾結短期的房價波動。房子的核心價值是為你和家人提供安穩的生活，你每天享受的舒適居住體驗、便利的生活配套，都是實實在在的“隱性收益”，這是租房或劣質房源給不了的。

與其被房價漲跌牽著鼻子走，不如把注意力放在生活本身：把家里布置得更溫馨，利用便利的地段多陪伴家人，好好工作提升自己，這些比盯著房價K線圖更有意義。

市場有漲有跌是常態，與其在糾結中內耗，不如放平心態，好好享受這套房子帶來的安穩與便利。相信隨著市場的理性回歸，優質房產的價值終會得到認可，當下能做的，就是守住這份安穩，過好自己的小日子。