“永久產權”確定了？國家已給出回應，專家：最好不要寫夫妻名字

“房子還有20年就到期！”讓@劉大爺很是擔憂，產權到期以后，該怎么辦？房子不會收回去吧？

其實，關于這個問題，國家早就給了答案，下面我們就來看看，具體怎么處理產權到期房。

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土地使用權和房屋所有權，概念不同

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

大家平時所講的房屋產權年限，其實指的并不是房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。

而土地使用權也分為不同的情況，民用住宅的使用權最高是70年，商業建筑用地是40年，工業用建筑用地是50年。

所以更為嚴格的來說，房子的產權是永久的，只要房子沒有倒，房子就一直屬于產權人，

但是，房子所占用的土地是有使用年限的，大家買的商品房，土地年限就是70年！

那么，土地使用年限到期怎么辦？房子是不是要被收回？

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土地年限70年到期怎么辦？

關于這個問題，國家《民法典》《物權法》說得很清楚：住宅用地到期自動續期！

而且，還有個過渡政策更貼心——根據國土資廳函〔2016〕1712號文件，在產權到期后，不用專門去申請，也暫時不收費用，房子正常交易過戶就行。

另外，就算將來續期需要繳納費用，也不用太擔心這個費用，一般都會比較低，有專家預測，最低15.6元/㎡。

比方說你的房子100平方，那么，續期費用只要1560元左右。

總結一下就是：住宅70年產權到期后，房子是可以繼續住的（非住宅產權到期先按照法律規定），

但可能需要交納續期費用，至于具體如何繳費，要等相應的法律法規出臺。

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專家：房產證寫夫妻名字？這是隱形炸彈！

房產證上寫誰的名字，看似是個小問題，實則暗藏玄機。

有專家提議，房產證上盡量不要寫兩個人的名字，因為一旦將來鬧到分割財產，房產證上的名字可能會引起不必要的糾紛

比如江蘇的王女士，婚前全款買房，婚后丈夫要求房產證上加名，后來兩個人因感情破裂鬧離婚，男方就要求分一半的房產，原因就是房產證上有他的名字。

其實最新的婚姻法新規很明確，婚前買房屬于個人財產，加名不加名都改變不了歸屬，

哪怕是婚前貸款買的房子，婚后兩個人一起還貸，加了名字，房子也只算個人財產。

所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說法忽悠了！

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房產加名可能導致繼承隱患

新的規定明確，繼父繼母也是第一順序繼承人，享有與親生父母子女同樣的繼承權，

所以一旦父母一方去世，另一方再娶，繼父繼母、還有繼子女，同樣可以和獨生子女享有一樣的繼承權。

杭州的李姐去世，一年后，丈夫再婚，后期和理解的子女，因為房子的分配問題鬧上法庭，最后，房子被分成了三份，李姐的子女和后妻的子女平分繼承權，

所以有專家就給出提醒：

①婚前的房子一定寫自己一個人的名字，不要被后來者掠奪了財產

②婚后買房子就一定要做"按份共有"公證，比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

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買房注意避這些坑

買房前做足功課，買房后就不會有隱患，

1.看清土地性質：

性質不同，房子的年限就不一樣和居住成本不一樣。

住宅紅本70年，商業公寓50年，“商改住”公寓落不了戶，水電還超貴。

2.契稅發票等憑證保管好

保存好這些票據，以后賣房過戶，或者繼承過戶就可以少花冤枉錢。

3.及時辦房產證。

買了房就一定要及時辦房產證，拖著不辦，遇到開發商破產清算，一輩子的積蓄打水漂，拿不到房，還要還貸30年，這樣的坑一輩子難“上岸”。

4.購房合同寫明產權歸屬方式

簽購房合同時，上面一定要注明是“單獨所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

“單獨所有”和“共同共有”，四個字的差異，決定了產權歸屬，不能大意！

5.檢查實際產權剩余年限

買房不能只看價格，還要看剩余產權年限，產權年限不是從交房開始算，而是從開發商拿地開始算。

比如有的房子2000年拿地，2010年才交房，你2010年去買房，房子的產權年限就剩下60年。

搞清楚房子的產權年限，不然看似價格便宜，實際產前年限很短，這樣的房子更虧。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）