致命的高樓大廈，細思極恐！

近年來，隨著支柱產業的迅猛發展，開發商不僅在城里拼命蓋房子，連城郊和農村也不放過，現在農民也都上樓了，按照目前的城鎮化發展，未來可能十幾億人口很可能都會上幾十層住宅高樓居住。

一方面，房價高不可攀，人民買不起房，另一方面，房子空置率奇高，多地出現空城，鬼城。真是讓人無解。

中國的高層住宅的平均設計壽命約在50年左右，但實際上很多開發商為了節約成本，就有偷工減料的現象，這也不是什么稀奇事。

未來20-30年內的高層和超高層住宅將會集中老化，倒塌也比現在更常見，包括樓體老化、電梯老化、設備老化等，維護保養成本高，到30-40年內完全成了不能住人的危房了，然而，高樓的拆遷難度很大，而且拆遷成本也是非常高的，這就是所謂的高樓后遺癥。

我們不說中國未來的高樓后遺癥，就說80年代中國很多城市也都建了5-7層的住宅樓吧！比如：學校、單位家屬樓、機關單位、居民住宅等等，現在才30多年吧！外形已經破爛不堪了，很多這種樓已經成了危房。

其實，在第二次世界大戰之后，歐洲為人口高峰而建了大量的高層住宅，后來這些高樓老化后，這里的居民全都成了貧民窟。

因為容積率高，重新開發就沒有利潤可賺，政府和開發商都也無計可施，這種問題就會越來越嚴重，所以，現在的發達國家都不再流行建高樓大廈了，因為高樓的后遺癥實在是太多了。

不過，歐美的高層住宅壽命平均能達到50年，因為他們的監管體系和驗收制度都是按照非常嚴格的標準執行的，所以，偷工減料是很不常見的現象，但歐美的高樓后遺癥已經日益凸顯了。

現在的很多美國人、英國人、德國人等等，他們都不愿意去大城市買高層住宅，而是買獨棟的兩三層小樓，門口還帶有草坪的，這樣的房子壽命可以長達兩三百年，甚至更多。

為什么中國最近幾年高樓大廈越來越多呢？

主要還是因為地價成本過高造成的，現在中國的高樓大廈規模已經位居世界第一了，但幾十年后，高樓后遺癥也將會集中爆發，這時候最慘的窮人了。

所以，現在買高層住宅的，20-30年后還完貸款后，房子就真的一文不值了。至于說，30-40年后，你的高層住宅不能住人了該怎么辦？只能選擇重新買房，搬離高層或超高層的住宅樓，有些人還幻想政府給你拆遷，給你重蓋，你的想法真是可愛。

幾十層的住宅高樓，極不符合人類生活自然的天性。一棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和里邊隔離成小空間的大立柜，每家就如一個鴿子間，上不接天，下不接地，環顧眼前都是樓；天亮急起上班，擠公交地鐵到單位，工作還是在摩天大樓里；下班回到鴿子間里，每人都在看手機屏；有的自己做做飯，許多住戶叫外賣，不進廚房了；成千上萬人就是生活在鴿子籠中，幾十萬人和幾百萬人工作和生活在林立密集的由水泥鋼筋玻璃建造的現代立柜里，這就是人類的文明嗎？！

其次，高樓很可能使一個民族從興盛到衰敗。從人口學家們對生育和環境的研究發現，一個國家人們越是居住在鄉村和小鎮上的低矮宅院中，生育率越高；越是居住在大城市和特大城市的樓宇中，生育率越低。因為在小鎮和鄉村中，人們更多地接觸大自然，接地氣，有很多對生育有利的自然和社會因素；而在特大和大城市中，人們更多地在高樓中工作，在高樓居住，在地鐵中和公交上串行，對生育形成特別多的不利因素。

在日本的鄉村和小鎮，生育率可達到1.5，甚至更高；在特大城市和大城市中，生育率可能在0.6到1之間。中國也會如此，如果連小城市、小城鎮和鄉村的居住也普遍高樓化，數百年后中華民族還會存在嗎？

再次，摧毀傳統的城市和鄉村文明。過去我們的城市中平房和低層樓較多，城市中有許多傳統的宅院、會館、寺廟、園林、碑林、鐘樓、古塔等；村莊和小鎮中有家族、宗親、鄰里，宅院、村部、小學、衛生所，牌樓、字碑、祠堂、墓地、廟觀、寺院等等，這是我們一個民族傳統和文明的傳承。但是在許多地方的城市建設和鄉村整治中，都被拆除了，代之而起的是幾十層的高樓。

我們少見華東平原上還有美麗徽派建筑的莊院和鄉村，少見黃土高原上晉派秦磚漢瓦的農家宅院和陜派的依坡或下沉而建冬暖夏涼的窯洞。而當年濃厚村莊鄉土氣息的窗戶剪紙，貼在城鄉幾十層高樓鴿子間玻璃上時，卻顯得非常的不倫不類。我們是誰，我們來自于哪里，我們的祖宗先輩是誰，最后誰都不知道和忘卻了，我們沒有歷史和文明的根了。

第四，摧毀和抑制了一個國家微社區商業繁榮和中小及非正規就業的機會。我們一些地方的領導喜歡拆舊，將以往城市中的城墻、小胡同、小巷、農貿市場、早市、小商鋪、小酒店、小客棧、小水渠、小橋、小廊、住家庭院統統都拆了。

我們的許多領導都喜歡大而新的建設，寬敞大街、筆直道路，大超市、大百貨、大銀行、大企業總部、高層住宅樓，超高層辦公建筑、空中餐廳、玻璃墻幕，他們覺得這才是現代化的城市，是現代化的國際城市和大都市。鄉村整治也是，稱之為盤活土地，把鄉村的民宅和其他建筑物也拆之一凈，要么進縣城的高樓了，要么原址300畝的村莊，50畝用來建設數幢幾十層的高樓，250畝增減掛鉤，占補平衡到城區，政府用來拍賣，擴大現代化的城市。

從世界性的規律看，就業60%以上的是中小微企業創造從世界性的規律看，就業60%以上的是中小微企業創造的，30%左右的工作機會在非正規就業領域之中。

而機械地建設所謂現代化的城市和鄉村，其中微投資、微創業、微商業、微加工、小微企業就業的社區均被破壞了，靈活和非正規就業等等的空間被大幅度壓縮，有一定創業和勞動能力的人，只能等著大投資、大企業、大事業單位、大政府來提供就業機會。結果導致無業人員暴增，失業率很高。從而使有支付能力的消費需求不足，生產過剩，經濟增長乏力。

大量的居民上幾十層高的樓，如果沒有產業，沒有微觀微投資、微創業、微商業和微就業，這些立體社區就會成為城市中新形態的現代貧民窟。

第五，將城鄉的社交空間拆除了，也毀滅了人們的社會交往能力。幾十層的住宅樓，狹小的居住空間，一家只有3口人，還有獨身家庭，鄰居間老死不相往來，上下之間不知道誰是誰，家庭成員內也是各自與手機交往；幾十層的工作高樓，管理者有自己獨立的辦公室，一般工作人員有自己的工作卡位，與電腦和電話交互，有的單位員工間交往也不多；與日本男方工作女方在家，下班后男方去喝酒K歌不同的是，中國的特大和大城市中，男女員工下班，各回自己幾十層高樓的家中，也很少有交往。

鄉村整治的方向，也是向幾十層的住宅高樓發展。城鄉沒有了老人們聚在一起聊天的巷子，沒有了幼童和城鄉沒有了老人們聚在一起聊天的巷子，沒有了幼童和少年們玩耍的場地，沒有了村民和家族議事的祠堂，沒有了低層社區時鄰里們的串門，沒有了節假日社區的歡聚和熱鬧。各家宅在自己的鴿子室里，在手機上刷屏，人機互動，而不是人與人之間的交往。于是，一個大樓中，或者一個高樓群中，他們是誰，我不知道；我是誰，許多人也不知道。

人們交往的社區條件被割裂，整個樓宇變成了一個阻礙人們交往的物理空間。語言能力、理解能力、默契能力、勾通能力、協作能力、團隊能力、危機應對能力等等，即社會交往、生存和發展能力很可能一代比一代弱化。

第六，幾十層高的住宅樓，還有其他諸多維修、改造、安全等方面的居住不便。一是高層電梯、供排水、燃氣、外立面、保溫層等設施和建筑的維護和維修，存在著諸多不便，并且成本較高；特別是遇到停電，有急事上下樓很不方便。二是遇到消防、地震，甚至戰爭時，幾十層高的住宅樓風險較高。三是鋼筋水泥玻璃老化壽命到期，高空容易墜落碎片，再建拆除難度較大，特別是安置成本太高。

第七，幾十層高的住宅樓，也破壞了城鄉直觀的面貌。從中國人講的風水，外國人講的景觀看，少有別墅和低層建筑，城鎮鄉幾乎都向幾十層高的樓宇發展，鄉村在一平的田野蔬菜谷物地上，豎起幾棟像電桿一樣的建筑；城市中，山林被高樓遮住了，水邊被高樓擋住了，橫看過去是一排排高樓，豎看過去還是一排排高樓。河流、湖泊、山丘、綠地、都壓抑在成千上萬幾十層、數百層的高樓之下，鄉愁沒有了，古城沒有了，最后有的可能只剩下遍地樓宇高入云端。

這一切，都是因為幾十層住宅，甚至上百層的辦公高樓，改變了我們居住、生活和交往的方式所致。