【周報】美團推出騎手公寓；昆明發布人才公寓和青年公寓政策

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.11.24-2025.11.30

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

深圳：山樾灣花園安居房政策放寬：取消全家深戶限制、申購年齡降至30歲

昆明：滇中新區發布人才公寓和青年公寓政策

城市熱點速遞

北京：朝陽31個公租房配租，房源共計1963套

深圳：龍華區167套公共租賃住房啟動配租

杭州：拱墅上新150套精裝人才公寓

西安：高新區779套保障性租賃住房開放申請

鄭州：上線第五批保障性租賃住房，本批次房源共73套、273間

宜賓：三江新區動力電池新鎮保障租賃住房項目通過竣工驗收

行業動態分享

<1>西安安居資產集團首個樂漾公寓正式啟幕

<2>杭安居寧巢公寓九和路店開業

<3>陸家嘴樂居悅庭金融城3號樓啟幕

<4>珠海斗門品富社區竣工驗收，建設5300套人才公寓

<5>廣州安居集團簽約新加坡建恒，啟動光綠一體化戰略合作

<6>廣州城投集團與雅詩閣中國簽署戰略合作協議

<7>杭州沁賢里·泊寓大學城北店啟動配租 推出167套房源

<8>招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號公館開業，提供約900套房源

<9>美團推出騎手公寓

<10>URI成渝住房租賃市場研學圓滿落幕

金融資訊

<1>華夏北京保障房REIT分紅方案公布，每10份份額派現0.4元

<2>華夏基金華潤有巢REIT將解除限售7000萬股基金份額

合作征集匯總1 家企業

安居寧巢 長租公寓項目合作征集（熱）

公寓招聘匯總 8家企業

<1>杭州安居寧巢多崗招聘(新)

<2>廣州璇灣公館·雅詩閣多崗招聘

<3>東南青年匯·國資平臺長租公寓多崗招聘（新）

<4>禾幔迦 多崗招聘（新）

<5>西部樂巢 多崗招聘

<6>浦發有家 多崗招聘

<7>漫柏集團 多崗招聘

<8>爾家 多崗招聘

城市政策

Policy

深圳山樾灣花園安居房政策放寬：取消全家深戶限制、申購年齡降至30歲

11月25日，深圳發布山樾灣花園安居型商品房配售公告，將申購門檻進一步降低，推動實現“職住平衡”與“住有宜居”目標。據介紹，本次政策優化主要涵蓋三方面：①取消“全家深戶”限制，主申請人為深圳戶籍即可；②單身申購年齡由35周歲降至30周歲；③社保要求分層設置，主申請人需累計5年社保，本科及以上學歷人才僅需3年。山樾灣花園為深圳南山區唯一在售純安居型商品房項目，總建筑面積約58萬m2。項目距在建地鐵15號線通港路站約500米，家門口即是南山區機關幼兒園、前海創新教育集團九年一貫制學校，配套約5萬平方米園林空間，總價約255萬元起。該項目作為政策再次放寬后首個試點，已于11月25日17:00啟動網上申購，截止時間為12月7日18:00。

昆明滇中新區發布人才公寓和青年公寓政策

近日，昆明滇中新區正式發布修訂版《滇中新區人才公寓管理辦法》及全新制定的《滇中新區青年公寓管理辦法（試行）》，通過構建“高端人才長期安居+青年人才短期過渡”的分層保障體系，既呼應企業對穩定用工環境的需求，又精準對接青年人才對低成本起步的期待。人才公寓聚焦“長期穩定居住”，修訂后的《滇中新區人才公寓管理辦法》在政策支持上全面升級。將各類人才首次補貼期限從2年延長至3年，為人才提供更長時間的安居保障，讓他們能夠安心在新區施展才華。將原有的“批次審核”優化為“即報即審”模式，審核時限壓縮至1個工作日內，申請人可通過線下窗口或“滇中英才薈”微信小程序實現“線上+線下”雙渠道申請。這一系列舉措大幅提升了服務效率，讓人才能夠更便捷地享受政策福利，真正做到“來了就能住，住得安心又舒心”。青年公寓則著眼“短期過渡支持”，依托“云雁居”人才公寓存量房源，打造酒店式青年公寓，聚焦青年人才求職面試、實習、創新創業的過渡性短期臨時住宿需求，為本科及以上學歷應屆畢業生、在校實習生及創業團隊主創提供“求職最長7晚、實習創業最長15晚”的免費住宿服務，每人每年最多申請2次。

城市熱點

Cities

北京:朝陽31個公租房配租，房源共計1963套

近日，北京市朝陽區房屋管理局發布公共租賃住房直接發放選房通知單選房的公告。公告內容顯示，此次配租房源涉及定南嘉園、華貿城、燕保·雙橋家園等31個公租房項目，房源共計1963套。其中，大套型389套，中套型541套，小套型1033套。此次配租房源先向特殊困難家庭組織選房，2025年11月25日至12月5日，相關家庭可到戶籍所在地住保部門領取直接發放選房通知單。此外，特殊困難家庭專項配租選房工作結束后，剩余房源將面向第五批輪候家庭直接配租。本次配租項目在簽約入住前，將由朝陽區住房保障管理部門對輪候期超過一年的選房家庭開展資格復核。資格復核通知請關注北京市朝陽區人民政府網站。

深圳：市龍華區167套公共租賃住房啟動配租

11月27日，深圳市龍華區2025年第二批公租房認租正式開啟，本次面向龍華區戶籍在冊輪候人共推出公共租賃住房167套，涉及一至三房多種戶型。配租期限自11月27日9:00至12月3日18:00。

杭州：拱墅上新150套精裝人才公寓

11月25日，位于杭州市拱墅區的宸寓·如棲蘭庭人才公寓正式招租，共推出150套精裝房源，申請截至12月8日17時。項目總建筑面積約4.6萬平方米，其中地上建筑面積約2.87萬平方米，地下建筑面積約1.73萬平方米。項目總房源量達到402套，多種戶型，滿足不同人才的需求。所有戶型均配備獨立廚房、衛生間和陽臺，家具家電齊全，包括床（床墊）、空調、洗衣機、熱水器、冰箱、沙發、餐桌、餐椅、衣柜、床頭柜等，可以實現拎包入住。

西安：高新區779套保障性租賃住房開放申請

11月28日，西安高新區于2025年11月27日至29日開放星雅居（高新上林雅苑）和星樂居（高新上林西苑）兩個項目的779套保障性租賃住房申請。本次推出的星雅居和星樂居項目分別提供150套和629套房源，戶型以一居室為主，面積從39.53至87.31平方米不等。申請者需滿足三項基本條件：具有完全民事行為能力、在高新區無自有住房、未享受其他政策性住房保障。特別值得注意的是，應屆本科及以上學歷畢業生可享受優先選房權。兩個項目的租金均控制在市場價的百分之九十以內，星雅居均價31.7元/平方米/月，星樂居為30.4元/平方米/月。項目采用市政集中供暖，交通便利，周邊有地鐵和公交線路覆蓋。

鄭州：上線第五批保障性租賃住房，本批次房源共73套、273間

11月25日，鄭州市住房保障和房地產管理局宣布，2025年第五批保障性租賃住房啟動上線配租，本批次房源共73套、273間，由鄭州城發安居有限公司運營，全流程通過“鄭好辦”APP線上完成。主力項目鄭州城發興達美寓位于金水區姚店堤南路以北、鴻寶路以南，廣匯灣3號樓提供58套四室兩廳精裝房，面積133.08㎡，月租2678至2753元，首年不供暖，水電天然氣按市政階梯價計費。分散式房源15套41間分布于二七、中原、經開、高新、惠濟、鄭東新區6區，同樣精裝配家電，按民用水電標準收費。申請人需具有完全民事行為能力，且家庭在項目所在區內無自有住房。

宜賓：三江新區動力電池新鎮保障租賃住房項目通過竣工驗收

近日，由中交第四航務工程局牽頭承建的宜賓三江新區動力電池新鎮保障租賃住房項目順利竣工。宜賓三江新區動力電池新鎮保障租賃住房項目位于四川省宜賓市宋家鎮，總建筑面積約30.7萬平方米。項目包括4棟14-20層的高層宿舍、1棟9層的酒店式公寓、11棟2-3層的商業樓以及8棟20-24層的高層住宅（房票專用商品房），旨在打造“居住+商業+配套”一體化現代化社區。

行業動態

Maket

安居資產集團首個樂漾公寓正式啟幕

11月28日，桃花潭樂漾公寓啟幕儀式暨樂漾公寓品牌發布活動圓滿舉行。活動上，安居資產公司發布了旗下首個市場化長租公寓品牌——“樂漾公寓”，其首發項目桃花潭樂漾公寓也正式投入運營，這標志著安居資產公司正式全面進軍長租公寓賽道。安居集團相關領導、安居資產公司黨委班子、青年租客代表等共同見證了首個樂漾公寓的亮相。

寧巢公寓九和路店開業

11月28日，寧巢公寓九和路店正式啟幕，標志著這一面向企業員工的租住社區在杭州上城區投入運營。寧巢公寓九和路店共提供195間35–40㎡通透四人間，單鋪月租金低至390元，涵蓋上鋪下桌與上下鋪兩種戶型，配套設置有閱讀區、多元活動空間等公共區域，全面貫徹“高效居住、個性定制、社區生活”的融合理念，打造集品質居住與復合功能于一體的租住空間。從兼顧睡眠、儲物與獨立衛浴的高效戶型設計，到構建休閑、社交與學習一體化的社區場景，項目致力于為企業員工在緊鄰工作地的地段，營造穩定舒適、便捷安心且充滿歸屬感的高品質生活。

陸家嘴樂居悅庭金融城3號樓啟幕

11月28日，陸家嘴集團旗下租賃住宅品牌“陸家嘴樂居”所屬的樂居悅庭金融城社區（原：陸家嘴金融城人才公寓）3號樓正式煥新亮相，同步啟動“探房打卡月”活動，以沉浸式體驗，邀請城市青年近距離感受全新高質租住空間。作為浦東青年人才社區，聚焦青年人才安居需求，且配套多重租金優惠政策，最大程度降低青年人才居住成本。今年，社區已提供195套低租金公寓，切實為青年人才在金融城安居樂業保駕護航。更新的3號樓有兩大主力戶型，約25㎡一室戶型，新增定制洞洞板收納區，床頭增設USB充電接口，實用性與便捷性雙提升；約50㎡一室一廳戶型通透全明格局保障采光，餐客一體設計提升利用率，規劃開放式衣帽間，儲衣容量顯著提升。同時，項目民用水電、可辦理居住證及公積金提取服務，進一步降低居住成本、提升居住便利性。

珠海斗門品富社區竣工驗收，建設5300套人才公寓

近日，琴悅·斗門品富社區項目整體順利通過竣工驗收，標志著由珠光集團投資建設運營的綜合性住宿社區初步落成。琴悅·斗門品富社區總體量約5300套公寓，涵蓋四人間、單人間、一房一廳、兩房一廳等多種戶型，配套商業設施完善，全面貫徹以“Quality質量、Quietude寧靜、Quick快速、Harmony和諧、Home-like如家、Healthy健康”為核心的3QH理念，打造高品質硬件設施與復合型社區生活圈。從配備齊全、拎包入住的溫馨房間，到環社區趣味跑道、多功能運動區、景觀休閑露臺等豐富的公共空間，項目正加速構建“1分鐘-5分鐘-10分鐘生活場景圈”，讓產業人才在緊鄰工作地的社區內享受便捷、安心、有歸屬的高品質生活。

廣州安居集團簽約新加坡建恒，啟動光綠一體化戰略合作

11月27日，廣州安居集團與新加坡建恒集團在廣東—新加坡合作理事會第十五次會議上正式簽署“光綠一體化”戰略合作協議，項目被列為現場發布的20項粵新合作成果之一。根據協議，雙方將圍繞綠色建筑、低碳發展和節能減排，在保障性住房和城市更新中推廣光伏發電與立體綠化集成技術，并共建研發、設計、運維及人才交流機制。新加坡國家發展部兼貿易與工業部政務部長陳圣輝表示，合作有助于兩國實現綠色氣候目標。

廣州城投集團與雅詩閣中國簽署戰略合作協議

11月27日，廣東—新加坡合作理事會第十五次會議在廣州舉行。會上，廣州城投集團董事長鄭洪偉和雅詩閣中國董事總經理黃偉民代表雙方集團簽署戰略合作協議，正式宣布建立戰略合作伙伴關系。此次合作基于雙方在城市建設運營與國際服務公寓管理領域的優勢資源，充分發揮各自在項目開發、品牌管理、市場運營等方面的核心能力，重點聚焦服務式公寓、長租公寓、樂齡公寓等住宿業項目及配套業態開展深度合作。同時，會上雙方還確定了將依托廣州城投集團旗下地標級商業物業資產，攜手打造集高品質居住環境、一流服務設施和國際化運營管理于一體的高端服務式公寓項目，為廣州核心區域引入國際化居住產品和服務。

杭州沁賢里·泊寓大學城北店啟動配租 推出167套房源

11月26日，杭州錢塘區人才專項租賃住房項目沁賢里·泊寓大學城北店啟動首批集中配租，申請截至12月4日16時。該項目位于錢塘區銀海街18號，共有房源684套，包含一室一廳、兩室一廳，首批集中配租推出167套房源。所有戶型均配備獨立廚房、衛生間和陽臺，家具家電齊全，包括床、空調、洗衣機、熱水器等，可以實現拎包入住。項目配備多功能共享空間，包含兒童樂園、健身空間、閱讀自習室、休閑區等，可滿足市民和青年的各種生活、社交需求。

招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號公館開業，提供約900套房源

近日，招商蛇口宣布旗下長租公寓品牌“壹間公寓”在上海松江泗涇的9號公館項目于11月18日正式開業。該項目由招商蛇口招商伊敦華東事業部操盤，整體建筑面積約4.5萬㎡，規劃租賃住房約900套，定位為服務上海主城區外溢青年人才及產業客群。據了解，泗涇9號公館距9號線泗涇站步行約800米，戶型以30-65㎡一室及兩室為主，配齊品牌家電并實現智能門鎖、線上繳費等數字化管理。招商伊敦華東事業部總經理郭苑傲在開業致辭中稱，項目將依托央企背景，以“離塵不離城”理念打造集居住、社交、商業于一體的綜合社區，首批房源已啟動預租，租金水平參考周邊市場價。

美團推出騎手公寓

近日，美團宣布將在全國多地建設“騎手公寓”，提供多種房型且月租遠低于市場水平，例如北京天壇附近單間月租僅700元，有效減輕騎手租房與通勤負擔。事實上，小米、京東、騰訊等多家科技企業此前也已推出面向員工的自營公寓項目，如小米青年公寓、京東青年人才公寓及騰訊“企鵝島”公寓等。這一系列動向表明，科技企業的“搶人大戰”已從薪資競爭邁入以“安居”為核心的全方位福利生態構建階段。通過提供穩定、便捷且可負擔的居住保障，企業正著力解決員工——尤其是青年人才與一線藍領勞動者——在城市扎根的基礎需求，從而在人才爭奪中構建長期吸引力。

URI成渝住房租賃市場研學圓滿落幕

URI本次研學聚焦成渝兩地住房租賃市場，共實地考察 7 個代表性項目（含國企、央企、外資、合資背景）、1 處工廠，開展 4 場專題座談，核心覆蓋保障性租賃住房、服務式公寓、人才公寓三大細分賽道，深入了解不同背景企業的產品設計、運營策略、盈利模式與行業痛點，同步獲取《中國服務式公寓酒店的市場機遇》等專業課題的行業洞察，為租賃行業運營提供了多維度實踐范本。

金融資訊

Financial

華夏北京保障房REIT分紅方案公布，每10份份額派現0.4元

11月25日，華夏基金管理有限公司發布公告，宣布華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（華夏北京保障房REIT）的收益分配方案。華夏北京保障房REIT，場內簡稱京保REIT，首次募集基金合同于2022年8月22日生效，并于2025年6月11日更新生效。根據公告，收益分配基準日定于2025年6月30日，基準日公募REITs份額凈值為2.9952元，可供分配金額高達2910.99萬元。本次分紅方案為每10份公募REITs份額分配0.4000元現金紅利。權益登記日為2025年11月28日，除息日分別為場內2025年12月1日和場外2025年11月28日，現金紅利發放日則為場內2025年12月4日和場外2025年12月2日。華夏北京保障房REIT的分紅對象為權益登記日在冊的全體基金份額持有人，分紅方式為現金分紅，不支持紅利再投資。根據稅收政策，基金向投資者分配的利潤暫不征收所得稅，且本次分紅免收分紅手續費。公告還提示，權益分派期間即2025年11月26日至2025年11月28日將暫停跨系統轉托管業務。可供分配金額的計算基于基金合并財務報表凈利潤，調整為EBITDA，并綜合考慮項目公司發展、償債能力、經營現金流等因素。權益登記日當天買入的基金份額享有分紅權益，而賣出的基金份額則不享有。

華夏基金華潤有巢REIT將解除限售7000萬股基金份額

11月24日，華夏基金管理有限公司發布公告，宣布華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏基金華潤有巢REIT”）的基金份額解除限售的提示性公告。該基金的場內簡稱為“華潤有巢”，擴位簡稱為“華夏基金華潤有巢REIT”，代碼為508077，合同生效日期為2022年11月18日，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，上海浦東發展銀行股份有限公司為基金托管人。公告中指出，華夏基金華潤有巢REIT的限售期為36個月，自2022年12月9日起計算，至2025年12月9日解除限售。此次解除限售的基金份額為7000萬股，占全部首發基金份額的14%，原始權益人為有巢住房租賃（深圳）有限公司。該基金涉及的基礎設施項目包括有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，2025年1-9月累計可供分配金額為3670.29萬元。對于基金份額持有人權益的影響，公告明確表示，原始權益人計劃繼續持有解除限售的基金份額，目前沒有賣出計劃，因此本次解除限售份額不會對基金份額持有人權益產生不利影響。