意外！天津有買房人，竟然不想要“全架空”了！

就在“全架空”成為純新盤的標配當下，竟然有買房人不想要這樣的配置。

最近，在365淘房置業交流群中，有十幾個群友，都打算買不帶全架空的新產品來改善。

而且特別想要一樓帶小院的洋房。

其實，他們不想買全架空社區，主要基于兩個原因：

一是，下沉小院的進深不夠大。

當下，全架空的純洋房社區，一樓基本都帶下沉庭院。

但進深卻僅有4-4.5米。

下沉庭院示意圖

雖然說，現在的洋房南向都是三開間，擁有超長采光面。

小院進深短，也一定程度影響了采光。

而且還給人一種壓抑的“天井”感覺。

二是，垂直交通，動線復雜。

整個社區全架空之后，活動動線也從二維平面轉變為三維立體。

雖然設置了多個上下入口，通行方式可選樓梯、電梯或者扶梯，但總需要上下奔波，不如沒有全架空的社區進出方便。

其實，面對全架空社區的生活痛點，有樓盤已開始尋找新的解決方法了。

就拿下沉庭院進深問題來說，目前，天津最新出現的樓盤，開始加大下沉小院的進深了。

例如：建投濱海雲闕，下沉庭院的進深做到了5-8米；

中建悅廬·桐溪，下沉庭院進深在5.8-6米；

新城·萬青云啟，下沉庭院進深有5-6米；

新城·萬青云啟下沉庭院效果圖

龍曜城鳳鳴，下沉庭院進深做到了5.5米左右；

武清宏順央璟頌的下沉庭院做到了7-8米；

綠城桂語安瀾二期，預計疊拼小院進深能達6米。

城發格調昆庭花園，最大都出現了進深有10多米的下沉庭院。

另外，還有一些項目的洋房直接“反向操作”，沒做全架空設計。

不過，產品仍是時下主流設計。

有外跨陽臺，甚至還做了奇偶錯層的大露臺。

目前，這樣的樓盤大概有5個。

分別為天津金茂府、格調隱翠軒、中海峰境南開、中交海河璽和龍曜城一期。

天津金茂府的洋房，帶1.5米進深的外跨陽臺，面積為165、183平米，均價4-4.6萬/平米。

目前，該項目洋房僅剩3棟樓未加推。

天津金茂府洋房效果圖

格調隱翠軒，洋房配置了1.95米進深的外跨陽臺。

目前，在售洋房143平米，均價4.5萬/平米。

后期將加推洋房169平米，預計均價5.3萬/平米。

格調隱翠軒洋房效果圖

中海峰境南開的洋房，有奇偶錯層的露臺，進深為1.4米。

在售面積為118、141、173平米，均價6.2萬/平米，現房。

中海峰境南開洋房實景圖

中交海河璽二期，除了南向第一排洋房，其余洋房樓棟均有奇偶錯層的露臺，進深為1.5-2.1米。

中交海河璽二期洋房效果圖

在售洋房面積為130、146平米，均價2.6-3萬/平米。

龍曜城一期，僅有洋房176平米在售，均價2.2-2.3萬/平米。

外跨陽臺進深為1.5米。

龍曜城一期外跨陽臺實景圖

據銷售口徑，大概還有7、8套。