開盤兩年去化未過半，江語上品苑加推江景大平層

粵進深 趙盼盼 開盤兩年，江語上品苑又有新品上新。

近日，項目1#住宅拿到預(yù)售證，共15套房源，預(yù)售總建筑面積3628.5376㎡，戶型為建面約214-265㎡的大平層。

江語上品苑于2023年11月開盤，至今已經(jīng)入市兩年。

項目位于珠江頭排，距離珠江僅有60米，部分戶型可享800米奢闊江面景觀，一線南向望江，沒有任何遮擋。

產(chǎn)品做得也不錯，戶型使用率超110%，起步就是改善產(chǎn)品，保證了圈層純粹性。

其中，建面約125-142㎡江景四房，采用LDKB一體化設(shè)計，搭配約8.9米巨幕陽臺，遠超同類產(chǎn)品。

建面約214-319㎡江景大平層，南北純板樓設(shè)計，層高只有8層，“一樓贈花園、頂樓享天臺”，專梯入戶，全盤僅96套。

項目整體容積率2.7，近百米樓間距，并以“引江入園”理念，打造了約6萬㎡社區(qū)園林，居住舒適度很高。

不過，也有一些不足。

項目周邊有不少物流園、工業(yè)園和批發(fā)市場，城市面貌較為原始。

平時大貨車、泥頭車來來往往，塵土飛揚，加上交通出行擁堵，感受很難好到哪里去。

整個槎頭TOD項目，總建面超150萬方，將分三期進行連片統(tǒng)一開發(fā)、綜合打造，涵蓋商業(yè)、教育、居住、地鐵等業(yè)態(tài)。

江語上品苑作為中間的一個地塊，占地約9.9萬㎡，總建面約38.8萬㎡，規(guī)劃有15棟住宅 12班幼兒園（另配2班托兒所） 商業(yè)辦公綜合體，整體配套并不差。

目前項目最大的挑戰(zhàn)是，產(chǎn)品做得很好，但周邊改善市場認可度不高，導(dǎo)致價格起不來，只能依靠降價走量。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項目累計拿到10張預(yù)售證，已售住宅331套，未售住宅333套，去化率僅約49.85%。

項目開發(fā)主體為廣州市品灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“品灝房地產(chǎn)”）。

該公司成立于2022年5月，注冊資本21.85億元，公司董事長為張宇，總經(jīng)理為梁宏展。

公開資料顯示，張宇為廣州地鐵集團房產(chǎn)總部總經(jīng)理，其在1996年大學(xué)畢業(yè)后，就入職了廣州地鐵集團，至今已將近30年。

股權(quán)上，品灝房地產(chǎn)由廣州地鐵集團有限公司（以下簡稱“廣州地鐵集團”）、中交城市投資發(fā)展（廣東）有限公司（以下簡稱“中交城投城發(fā)”）分別持股51%、49%。