年底了，業主們收到了物業“特別的禮物”：律師函……

物業費沒有交，你以為你能逃過去嗎？想多了如果大家都不交物業費，物業公司怎么生存呀？不是要倒閉了嗎？

扎心啊！年底了，沒有收到物業的問候，反而收到了物業的律師函。

話說現在的物業費是真的貴，普普通通的小區，3塊錢1㎡的物業費，車位管理費80一個月，89㎡的小戶型房子，每年的物業費都要4000元左右，2年的物業費8000元。

昨天看到小區業主群里有人發出了律師函，還有業主組建了一個群，相約一起打官司。

看來我算是比較老實的那個人，去年的物業費我在年底交掉了，因為我知道如果不交物業費，物業肯定會發律師函，因為我們小普通老百姓，是拗不過大腿的，既然選擇了，那就交物業費。

我覺得要么就是成立業委會，和物業去交涉，讓物業費降下來，要么就是老老實實的交物業費。

物業的服務還是可以的，但是物業費確實有點貴，2塊錢1㎡差不多了，因為物業的保潔基本都是一些大媽不需要交社保，他們的工資收入也不很高就幾個保安，稍微還比較年輕。

律師函發下來就是催你交物業費，你如果再不交，物業公司肯定會把你一紙訴狀告上去，因為他們是有專門的法務團隊的。

再說了，當時交房的時候都是有物業合同簽過的，大家都也是默認的，如果不交物業費，就是違反了合同約定。

現在業主們不肯交物業費的理由是，本來西門的一個售樓大廳，現在改掉了他們物業用的場所，對小區整體的品質和樣貌有很大的影響，這一點是必須要交涉的。

還有就是因為精裝修交付，有些地方整改不及時，或者其他的問題，要求物業先解決。

開發商有些時候做事不太地道，當時的售樓部看起來很氣派的，有噴泉、有高大上的大廳，但是等交付了以后，就把這個售樓大廳都撤掉了，直接把西門都封了，直接成了他們物業的辦公用地。

這個問題一直在交涉，但一直沒有解決，交房都快三年了，不知道開發商他們為什么不解決這個問題，有的業主們就都統一戰線，不交物業費，要把這個問題解決了再交物業費。

買房人的個體都是很弱小的，特別是在買新房的時候因為開發商他們都是有專門的法務，他們都有精算師的，他們的合同都寫的滴水不漏，我們再怎么去仔細的看，這個合同都是毫無辦法去改變的。

開發商在合同里怎么要求，業主就必須遵守，否則的話，他們的律師函就會發過來。

買房還是得買二手房，因為二手房我們對的是一個跟我們一樣的個體，因為房東他們有法務團隊，事情相對來說簡單一點，不會那么復雜。二手房的時候，我們可以清清楚楚看到整個小區的狀態，能接受就買，不能接受就不買，因為已經有這么多的業主住在里面了，如果有問題肯定，會呈現出來。

但一手房就不一樣，即使是現房交付，不住進去的時候根本體現不出來，當發現問題的時候，你想再去解決就很難了。