多地推進智慧“好房子”建設

　建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是當前和今后一個時期推動房地產高質量發展的抓手之一。其中，融合應用大數據、AI（人工智能）等新一代信息技術，提升住宅智能化水平，是推動“好房子”建設的重要發力方向。

　　近期，我國多地面向高品質居住需求，強化科技賦能，推動全屋智能、智慧安防等在“好房子”中的應用。

　　據深圳市住房和建設局11月28日消息，深圳市住房和建設局、深圳市工業和信息化局近日聯合印發了《深圳市關于加快全屋智能應用推廣和產業發展的行動方案（2026—2028年）》（以下簡稱《行動方案》）。

　　《行動方案》以推進“好房子”建設為著力點，豐富拓展多場景應用，打造全屋智能新型產業集群，提高居住品質、改善人居環境，助力深圳打造創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，深圳本次發布的《行動方案》在全國“好房子”建設及城市工作中具有示范引領意義，釋放了積極的政策信號。

　　“從58安居客研究院統計的數據看，全國購房者對于‘智能化’的關注度呈不斷提升態勢，越是年輕人群，對于‘智能化’的需求比例就越高?！?8安居客研究院院長張波表示，深圳此次發布的《行動方案》也迎合了市場相關需求，不但有助于提升深圳住房智能化水平，同時也可為其他城市提供可參考模板。

　　具體來看，《行動方案》提出，到2026年底，全屋智能產業核心競爭力進一步增強，產業生態基本形成，操作系統及芯片等基礎支撐更加完備，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等領域深入應用推廣，在公共事業與城市治理等智慧城市建設領域有效培育應用場景。

　　嚴躍進認為，《行動方案》明確以全屋智能為核心，通過操作系統、芯片等基礎技術突破，推動新建建筑與既有建筑改造的智能化應用，為全國“好房子”建設提供了技術路徑參考。

　　當前，深圳全屋智能試點項目落地見效，應用場景持續拓展。據悉，2025年，深圳市住房和建設局組織遴選深圳市第二批全屋智能建筑應用試點項目，共計13個項目入選，覆蓋住宅、商務公寓、保障性租賃住房、養老院、醫院、學校等多種建筑類型，全屋智能應用面積近100萬平方米。

　　除深圳外，廣州、?？诘瘸鞘幸苍诮趯⑼苿又悄芗揖拥扰e措寫入“好房子”相關政策文件。

　　廣州市住房和城鄉建設局10月份發布的《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》提出，宜通過智能網關和數字家庭系統，統一管理家庭智能設備，并預留對接物業服務、社會化服務、政務服務等平臺的數據接口。

　　海口市自然資源和規劃局等部門10月份發布的《關于優化我市“好房子”規劃建設管理的若干措施》也要求，推動數字家庭建設，鼓勵統籌布局智能家居、智能技術的管網布線和安裝應用。

　　張波認為，智能化是“好房子”智慧維度的重要體現之一。市場存在不同品牌智能設備不兼容、數據不通的問題，通過政策規范接口協議，才能更好地實現居家智能設備無縫聯動，提升用戶體驗。

　　值得注意的是，推動全屋智能應用還是建設便捷高效智慧城市過程中的重要環節。國家發展改革委、住房和城鄉建設部等部門10月份印發的《深化智慧城市發展推進全域數字化轉型行動計劃》在“深化智慧社區建設”方面提出，推進綠色智能建筑建設，深化全屋智能應用，探索推動具身智能機器人進社區、進家庭。

　　嚴躍進認為，將全屋智能延伸至公共事業與城市治理領域，如智慧社區、能源管理等，體現了住房政策從單一居住功能向城市綜合服務功能的延伸。

　　張波建議，“十五五”階段的“好房子”建設應推動技術自主化、場景全適配、供給分層次、生態一體化等多維度優化升級，真正實現居住品質提升與城市發展、民生需求的深度融合。

　　嚴躍進表示，未來“好房子”建設應推動智能化與綠色化深度融合，以全屋智能為基礎，整合光伏建筑一體化、低碳材料等技術，降低能耗的同時提升居住便利性，例如通過AI系統自動調節室內溫濕度、照明等。應用智能化、數字化技術建設智慧“好小區”，也有助于社區管理水平的提升。