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“以前棚改,沒趕上預(yù)制板樓房拆遷列車,如今房子幾十年了,不是漏水就是到處開裂,再不拆,都擔(dān)心要塌了…”
很多人都有@張大伯類似的擔(dān)憂,眼看著很多老預(yù)制板樓的問題一年比一年明顯。很多人都忍不住問:“這種預(yù)制板房,到底會不會全都拆掉?”
其實(shí)就目前來看,雖然針對老房子出臺了不少政策文件,但是針對預(yù)制板樓房,可以肯定的講:
預(yù)制板房距離被拆除,或許只是時間早晚的問題!
畢竟這種樓房和“現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)”相比,存在不少缺點(diǎn),甚至有些缺點(diǎn)還是致命的。
下面我們就結(jié)合過來人的居住體驗,總結(jié)了預(yù)制板房的“五大硬傷”,看完你可能就明白了!
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.01
結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低,抗震性能差
預(yù)制板房畢竟是提前做好一塊塊拼起來的,不如現(xiàn)場澆筑的水泥房牢固。
而且這類樓板很多是空心的,整體強(qiáng)度低。一旦遇到地震、泥石流這樣的災(zāi)害,預(yù)制板房一般都是“先塌為敬”。
看到這可能有人會說,“地震也不是經(jīng)常有!”
這話不假,但就算平常小災(zāi)小害,時間長了也會對預(yù)制板房的結(jié)構(gòu)造成損害。
隨著時間的推移,小裂縫慢慢變成大問題,最后可能危及整棟樓的結(jié)構(gòu)。說的簡單點(diǎn),住這種樓就像身邊放了個不知道什么時候會響的“炸彈”。
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.02
開裂、漏雨是“家常便飯”
預(yù)制板老樓房頂開裂,早就不是新聞。像我老家不少這種房子,裂縫多得很多人都不敢住,怕不安全。
就算勉強(qiáng)住著,也經(jīng)常要修補(bǔ)防水,住起來很是麻煩。
而且我發(fā)現(xiàn),幾乎所有的預(yù)制板房都會有類似的問題。要么墻角開裂,要么屋頂漏水。這也是很多人的痛點(diǎn)。
這也是為啥大家都希望預(yù)制板房能夠盡早拆除的原因所在,畢竟誰還想過外面下大雨,家里下小雨的生活呢?特別是暴雨天氣,預(yù)制板房的漏水情況更為嚴(yán)重。
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.03
保溫太差,冬冷夏熱
除了開裂漏水問題,預(yù)制板樓房保溫隔熱也太差。以至于夏天在家,如果不開風(fēng)扇或者空調(diào),就和小火爐一樣。就比如我老家,一到夏天氣溫達(dá)到40℃,預(yù)制板樓房里悶熱難耐,開空調(diào)都要比別人低幾度才能達(dá)到同樣的制冷效果,電費(fèi)高出一大截。
到了冬天的時候,家里又比別人家更冷,住著很不舒服。
除了保溫差之外,預(yù)制板結(jié)構(gòu)的房屋,隔音也很糟。特別是晚上,街上一點(diǎn)動靜都能聽見,嚴(yán)重影響休息。
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.04
使用壽命短
這個就是預(yù)制板房的“硬傷”了。畢竟它不是現(xiàn)場澆筑混凝土,而是一磚一瓦建起來的,所以它的使用年限很短。根據(jù)很多人反映和相關(guān)資料顯示,預(yù)制板房子設(shè)計壽命一般在30到40年左右。
也就是說,超過這個年限,預(yù)制板樓房的結(jié)構(gòu)就不太穩(wěn)固,就會出現(xiàn)各種問題。比如前面說的開裂、漏水,甚至可能下沉或坍塌。
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.05
存在安全隱患的概率大
預(yù)制板房還存在很大的安全隱患,因為早期的預(yù)制板樓,施工建房沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),比如有的預(yù)制板做工粗糙、材料用得差,或者拼接縫沒處理好、受力不勻,甚至偷工減料等等,這些都很容易導(dǎo)致預(yù)制板房成為危房。
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最關(guān)鍵的是,存安全隱患的預(yù)制板房,在明面上根本發(fā)現(xiàn)不了。
最麻煩的是,有些安全隱患從外表根本看不出來。
所以這種樓房的危險是隱藏的,尤其是給預(yù)制板樓房進(jìn)行重新裝修改造時,稍有不慎就會導(dǎo)致它的承重受到影響,進(jìn)而影響整個房屋的穩(wěn)固。
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看完上面這“五大硬傷”,你還覺得預(yù)制板房能一直住下去嗎?
說實(shí)在的,現(xiàn)在很多預(yù)制板樓都已經(jīng)“超齡服役”。表面看著還行,但時間越久,安全問題就越突出。
所以,從居住安全的角度看,這些老樓淘汰、“全面拆除”也是吃遲早的事。
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