成交持續(xù)探底，均價卻連漲至2.31萬/㎡！無錫樓市上演“高端突圍戰(zhàn)”

上周無錫樓市延續(xù)"量價分化" 格局，市場結(jié)構(gòu)性特征愈發(fā)凸顯。供應(yīng)端小幅放量5.18萬㎡，但商品住宅成交量僅2.54萬㎡，同比大幅下滑43.27%，市場活躍度持續(xù)承壓。與之形成鮮明對比的是，價格表現(xiàn)亮眼——成交均價23149元/㎡，環(huán)比上漲3.32%，高端市場尤為活躍，單價"3萬+"項(xiàng)目增至8個，濱湖區(qū)蠡湖金茂府以41450元/㎡創(chuàng)下價格新高，顯示核心資產(chǎn)強(qiáng)勁的領(lǐng)漲能力。

區(qū)域市場呈現(xiàn)"三足鼎立、價值分化" 特征。錫山、新吳、經(jīng)開三區(qū)成交量均超0.5萬㎡，但價值層面差距顯著——梁溪區(qū)以33074元/㎡穩(wěn)居價格榜首，與新吳區(qū)價差高達(dá)16603元/㎡，印證"多點(diǎn)開花、價值集中"的市場現(xiàn)實(shí)。二手房市場穩(wěn)步復(fù)蘇，周成交812套，近10周均值回升至742套，流動性持續(xù)改善。成交金額榜中，梁溪區(qū)高端項(xiàng)目表現(xiàn)突出，安居·仁恒·夾城里以0.40億元登頂，經(jīng)開區(qū)四項(xiàng)目上榜，核心區(qū)價值共識進(jìn)一步強(qiáng)化。

當(dāng)前無錫樓市正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，整體成交量雖仍在探底，但價格回暖與高端市場突破顯示改善需求正在釋放。預(yù)計這種"核心領(lǐng)漲、剛需承壓"的分化格局仍將延續(xù)，市場復(fù)蘇動能將從高端市場逐步向外傳導(dǎo)。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)5.18萬㎡，主要來自于錫山、濱湖、惠山三個區(qū)域。商品住宅成交量2.54萬㎡，同比下跌43.27%，環(huán)比下跌0.77%；此外，近10周成交均值為3.19萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)小幅下跌；

均價走勢
價格表現(xiàn)方面，上周無錫商品住宅成交均價為23149元/㎡，環(huán)比上漲3.32%，延續(xù)了近期的回暖態(tài)勢。值得關(guān)注的是，高端市場活躍度顯著提升，單價“3萬+”項(xiàng)目增至8個，濱湖區(qū)蠡湖金茂府更以41450元/㎡的成交均價創(chuàng)下新高，彰顯稀缺資源項(xiàng)目的價格引領(lǐng)力。盡管同比仍微跌1.29%，但近10周均價已步入穩(wěn)步回升通道，市場正呈現(xiàn)“量穩(wěn)價升、高端突破”的復(fù)蘇格局；

區(qū)域供求量價區(qū)域成交呈現(xiàn)“三足鼎立”之勢，錫山、新吳、經(jīng)開三區(qū)成交量均超0.5萬㎡，幾乎并駕齊驅(qū)。然而，價值層面卻存在巨大鴻溝：梁溪區(qū)以33074元/㎡高居價格榜首，而新吳區(qū)均價僅為16471元/㎡，兩者價差高達(dá)16603元/㎡，直觀地反映出當(dāng)前市場“多點(diǎn)開花、價值集中”的典型分化格局；

二手房成交走勢在市場經(jīng)歷階段性調(diào)整后，上周無錫二手房成交量重回上升通道，雖增幅溫和，但延續(xù)了近期的回暖勢頭。更重要的是，近10周成交均值已穩(wěn)步回升至742套，這一關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)向好，印證了二手房市場流動性正在逐步修復(fù)，底部支撐日益穩(wěn)固。當(dāng)前市場正以“小步慢跑”的節(jié)奏，在波動中實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除惠山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占4席、錫山區(qū)、梁溪區(qū)各占2席，濱湖區(qū)、新吳區(qū)各占1席。梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以成交金額0.40億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)4套，第二、第三名分別來自于梁溪區(qū)的迎龍觀月和錫山區(qū)美的東望府項(xiàng)目，成交金額分別為0.38億元和0.35億元。

周度新聞速遞

1.無錫第九批次土拍出讓總價約23.8億，最高樓面地價12717元/㎡

2025年無錫第九批次土拍結(jié)果出爐。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約23.8億，最高樓面地價12717元/㎡，涉及錢橋、山水城、馬山板塊。其中，上偉路與江盛路交叉口東南側(cè)地塊，底價成交，被上海綠俐企業(yè)管理有限公司、無錫廣泓置業(yè)有限公司、南通奇潤建筑工程有限公司拿下，成交樓面地價7820元/㎡。碧波路與漁花北路交叉口西南側(cè)地塊，底價成交，被無錫湖畔悅府置業(yè)有限公司、無錫城博置業(yè)有限公司拿下，成交樓面地價7800元/㎡。南湖中路與開化道交叉口東南側(cè)地塊，底價成交，被無錫臻澤投資發(fā)展有限公司、無錫城博置業(yè)有限公司拿下，成交樓面地價12717元/㎡。

2.瑧悅灣將于下個月公開售樓處

河埒口純新盤瑧悅灣，將于下個月公開售樓處，近期項(xiàng)目戶型圖曝光，項(xiàng)目打造9棟建面約74-129㎡小高層。

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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