層高更高、入戶更寬、隔音更好…重慶“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了！

12月1日

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

重慶市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)

《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》

（以下簡(jiǎn)稱《措施》）

打造“好房子”全體系解決方案

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

備受關(guān)注的《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》

（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）正式發(fā)布

一起來(lái)看

《支持“好房子”加快發(fā)展的十條措施》正式發(fā)布。李文科 李一鳴 攝

——加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)

《措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。

中心城區(qū)新出讓未開(kāi)工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵(lì)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類用地供應(yīng)與周邊基本設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。通過(guò)“教共體”“醫(yī)共體”方式，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套支持。

設(shè)計(jì)

——引入以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制

“好房子”建設(shè)離不開(kāi)好設(shè)計(jì)支撐。按照《措施》要求，建筑主要出入口位置應(yīng)設(shè)置防墜落安全設(shè)施。 公共空間及套內(nèi)空間應(yīng)采取有效防滑措施 。100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。

同時(shí)，鼓勵(lì)新建商品住宅項(xiàng)目按照我市關(guān)于支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)政策措施及《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》開(kāi)展方案、施工圖設(shè)計(jì)，以豐富居住空間形式，滿足老百姓多樣化高品質(zhì)住房需求。

引導(dǎo)“好房子”以“方案招標(biāo)”和“團(tuán)隊(duì)招標(biāo)”為主的勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)方式轉(zhuǎn)變，引入以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制，優(yōu)化評(píng)審因素內(nèi)容，增加技術(shù)標(biāo)分值占比。開(kāi)展“好房子”優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)選，常態(tài)化培育選樹(shù) “好房子”示范項(xiàng)目。

建造

——建材綠色建造智能家裝智慧

材料供應(yīng)是“好房子”的基礎(chǔ)。《措施》明確“好房子”項(xiàng)目應(yīng)采用綠色建材，應(yīng)用比例不低于70%。實(shí)施全裝修的新建“好房子”項(xiàng)目應(yīng)按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

重慶鼓勵(lì)“好房子”項(xiàng)目申報(bào)智能建造試點(diǎn)，對(duì)納入智能建造試點(diǎn)的“好房子”項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過(guò)程應(yīng)用。

此外，重慶積極推廣應(yīng)用體現(xiàn)重慶特色的“好房子”智慧家居整體解決方案。戶內(nèi)應(yīng)配置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及燃?xì)庑孤﹫?bào)警等基礎(chǔ)智能安防產(chǎn)品；鼓勵(lì)增設(shè)居家異常行為監(jiān)測(cè)、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品，門窗、遮陽(yáng)、照明等智能環(huán)境控制產(chǎn)品和智能家電，以及綜合信息箱、家庭網(wǎng)絡(luò)終端等信息基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)預(yù)留接口或安裝條件。用好國(guó)家大規(guī)模設(shè)備更新等相關(guān)政策，大力推廣應(yīng)用智能、高效、綠色的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備。

維護(hù)

——探索房屋全?命周期安全管理制度

停車難、充電難，老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施不足影響居住體驗(yàn)。重慶此次出臺(tái)的《措施》，也著力在這些方面下功夫。

比如，探索建?房屋安全體檢、房屋安全管理資?、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等房屋全?命周期安全管理制度 。

按照《重慶現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)導(dǎo)則》，將養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民等功能有機(jī)嵌入“好房子”項(xiàng)目。

服務(wù)

——升級(jí)物業(yè)服務(wù)水平

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，也是“好房子”建設(shè)的方向之一。

《措施》提出，新建“好房子”項(xiàng)目按照二星級(jí)及以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。強(qiáng)化數(shù)字賦能物業(yè)管理服務(wù)，系統(tǒng)集成智能化終端設(shè)施設(shè)備和智慧場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)應(yīng)用，促進(jìn)服務(wù)高效響應(yīng)。強(qiáng)化日常清掃保潔、小區(qū)綠化、設(shè)備維修、秩序維護(hù)，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)公開(kāi)透明，提高業(yè)主滿意度。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市“好房子”建設(shè)工作，將“好房子”建設(shè)工作納入全市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展督查激勵(lì)的重要內(nèi)容。各區(qū)縣住建部門要報(bào)請(qǐng)屬地黨委、政府研究推動(dòng)“好房子”建設(shè)相關(guān)工作，每年至少新建“好房子”項(xiàng)目1個(gè)以上。組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，發(fā)揮好魯班獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、巴渝杯等建筑領(lǐng)域獎(jiǎng)項(xiàng)對(duì)“好房子”建設(shè)的帶動(dòng)作用。

什么樣的房子是“好房子”？

《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》正式發(fā)布

涵蓋設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全周期

為重慶“好房子”建設(shè)提供了清晰指引

推動(dòng)住房供給從“量”的滿足

向“質(zhì)”的提升跨越

詳細(xì)內(nèi)容一起來(lái)看

《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)

《導(dǎo)則》采用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)維護(hù)”兩大重點(diǎn)保障。

《導(dǎo)則》緊扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔；省心、省地、省錢；要健康、要實(shí)用、要有關(guān)懷”的“六不六防三省三要”要求，以推進(jìn)住房品質(zhì)提升為核心目標(biāo)，主要從八大方面明確技術(shù)要點(diǎn)：

● 層高更高。將設(shè)有中央空調(diào)、地暖等設(shè)備的住宅層高由國(guó)標(biāo)3米提高到3.15米，讓空間更舒適。

● 入戶更寬。入戶玄關(guān)的通行凈寬從1.1米提高到1.2米，方便大件家具運(yùn)輸及輪椅通行。

● 隔音更好。臨道路的住宅外窗采用三玻兩腔材質(zhì)，隔音效果更好，同時(shí)也更結(jié)實(shí)、更安全。

● 隔熱更好。引導(dǎo)東西向外窗設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)，支持外墻采用熱反射涂料，解決西向隔熱的“痛點(diǎn)”問(wèn)題，讓夏天更涼爽。

● 戶型更靈活。鼓勵(lì)采用大開(kāi)間結(jié)構(gòu)、可移動(dòng)內(nèi)隔墻等措施，適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)及生活方式變化，滿足家庭不同階段的多樣化需求。

● 全齡更友好。小區(qū)出入口均滿足無(wú)障礙要求，并結(jié)合架空層豐富老年、青年、兒童全齡化活動(dòng)空間。

● 房屋更耐用。鼓勵(lì)結(jié)構(gòu)工作年限由50年向70年提升，推動(dòng)屋面、外墻防水防滲漏保修期由5年提高到10年。

● 房屋更“聰明”。推廣全屋智能系統(tǒng)與智慧物業(yè)服務(wù)，引導(dǎo)配備無(wú)人機(jī)、無(wú)人車等智能物流配送設(shè)施，推進(jìn)車居互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)雙向交互。

本次發(fā)布的商品住房《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，填補(bǔ)了重慶“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的空白，創(chuàng)新構(gòu)建起貫穿商品住房設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維全生命周期的技術(shù)指引框架。下一步，市住房城鄉(xiāng)建委將分批制定發(fā)布保障性住房、城市更新住房“好房子”技術(shù)導(dǎo)則，持續(xù)強(qiáng)化“好房子”系列技術(shù)導(dǎo)則的推廣應(yīng)用，穩(wěn)步推進(jìn)導(dǎo)則向地方標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化升級(jí)，有力支撐“好房子”建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

來(lái)源：重慶發(fā)布

編輯：李婉齡 吳 剛

值班副總編輯：龍春梅

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