能隔音更智慧！青島發布全國首個“好房子”建設標準體系，鼓勵百年設計、支持“四代宅”

12月5日，青島市新聞辦召開青島市“好房子”建設標準體系情況新聞發布會，正式在全國率先發布首個“好房子”建設標準體系。按照標準要求，青島市“好房子”建設主要包括“安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技”四部分，鼓勵按照100年進行耐久性結構設計，同時在市民關心的“第四代住宅”、隔音降噪等方面也做出了政策支持及具體要求。目前，青島市已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，下一步將依托張村河、王家村、唐島灣、中德生態園等片區打造全國“好房子”示范片區。

更低碳更智慧！青島“好房子”鼓勵按100年標準設計

近年來，青島市積極響應國家、省號召推進“好房子”建設，率先在全國出臺建設技術導則，頒布建設標準體系，組建產業聯盟，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設，截至目前，累計供應“好房子”484萬平方米。今年5月全省“好房子”現場會在青島市召開。

那么下一步市民有可能買到什么樣的“好房子”呢？

青島市住房和城鄉建設局市場配置促進和發展改革處處長李克先詳細介紹說，《青島市“好房子”建設技術與評價導則》是對“好房子”建設的系統性指引，主要包括“安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技”四部分，旨在讓更多市民住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

這四大部分都包括哪些具體要求呢？

首先，安全耐久是“好房子”的基本要求。《導則》要求“好房子”應具備基本的防災、防淹、抗震安全措施，采用強度高、性能高、工作年限長的結構、材料、構件、機電設備系統。在發展理念上適度超前，例如鼓勵按照100年進行耐久性結構設計，讓市民居住的“好房子”更加經久耐用，更加安心放心。

其次，《導則》提出“好房子”應貫徹“一老一小”代際融合、全齡友好等理念，建設無障礙設施、適老化服務設施、兒童設施與場地、鄰里交往空間等，讓市民擁有享受更多的社區配套服務，營造美好生活圖景。規定層高不低于3m，改善了房屋的通風、采光和視野，同時具備新風系統安裝條件。汽車車位尺寸寬度不小于2.5m×5.3m，適應當前汽車發展趨勢。此外，在空氣質量、聲環境、光環境、熱濕環境、用水品質等方面都有所提升。

在“綠色低碳”方面，應使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%。在建造過程中更加低碳環保，減少裝修垃圾和其他建筑垃圾；在“智慧科技”方面，“好房子”光纖入戶比例達到100%，包括地下空間在內的住區移動通信信號覆蓋率達到100%，在電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房等區域信號強度都有所增強。同時配備涵蓋家居安防、智能照明、環境監控等功能的數字家庭系統，讓市民足不出戶就能享受到智能物業服務，獲得智慧化生活體驗。

政策支持“四代宅”戶屬空中花園設計，墻可隔聲50分貝

在政策支持層面，青島市出臺優化容積率、優先納入“白名單”等18項激勵政策。其中在公服配套上，在全國創新提出“鄰里坊”等養老、托育綜合服務設施不計容不計價政策；在產品設計上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。

青島市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長牛永波在新聞發布會上介紹說，青島市培育示范項目，建立“好房子”項目庫，已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，推出了西海岸海信·金沙灘、嶗山柏悅府、李滄金茂·璞逸世園、城陽上郡賦等濱海特色四代住宅項目，西海岸綠色公元、弗萊·德建公元等全球一流被動式住宅項目，西海岸瑞源·名嘉荷府等醫養結合健康地產項目。

在老百姓集中反映的噪聲和隔音問題上，牛永波介紹說，充分考慮青島海洋性氣候特點、地域文化特色和市民生活習慣，住宅分戶墻采用不小于200㎜厚的墻體達到50分貝以上隔聲要求，項目驗收時實行分戶驗收，做到“先驗收、后交付”，機動車車位配建標準不小于1.2輛/戶等具有青島特色的建設要求。住區應結合青島特色原有地形地貌進行環境設計和建筑布局設計，充分利用天然采光、自然通風，節約集約利用土地。

劃重點！依托這些片區打造全國“好房子”示范片區

未來，青島市在“好房子”建設方面還有哪些新舉措呢？

牛永波介紹說，下一步，我們將推動“好房子”全域建設，嚴把“好地段建設好房子”要求，主城區項目全部落實高品質建設標準，其他區（市）根據山海資源、人口集群和產業布局至少培育1-2個特色試點。新出讓項目在建設條件意見明確建設要求，已出讓未開工項目主動協助變更設計，鼓勵提高品質打造“好房子”。

同時，打造“好房子”示范片區。依托山海資源、“中國康灣”等特色優勢，因地制宜分區分類打造全國“好房子”示范片區。重點打造嶗山張村河、王家村山海舒居典范區，李滄東李改善型住房聚集區、重慶路沿線保障房“好房子”示范區，西海岸唐島灣灣區風貌品質區、中德生態園智慧社區探索區，城陽白云山四代住宅實踐區。做優“好房子”產品供給，分領域制定“好房子”項目評價要求，從商品住房、保障性住房、城中村改造安置房、原拆原建、老舊小區改造等多渠道增加不同價位、不同類型的“好房子”產品供給。

（文/半島全媒體記者 郭振亮 圖/半島全媒體記者 王濱）

來源：大眾·半島新聞