唱衰樓市的人要慌了？政策托底后需求還很大，樓市回暖是必然

最近監管部門清理 4 萬多條唱衰樓市的違規信息，處置 7 萬多個違規賬號，這事兒其實在給大家提個醒：那些天天喊 “崩盤” 的論調，根本站不住腳。

作為干了十三年的房產博主，今天就用大白話跟大伙掰扯掰扯，為啥咱該對樓市有信心，那些唱衰的人終將被打臉。

首先得看政策端的 “誠意”，這可是樓市的 “定盤星”，2025 年以來全國超 210 個地區出臺了 550 條調控政策，光二線城市就占了近 200 條。

就說上海 8 月的新政，外環外符合條件不限套數，單身人士也算家庭購房，商貸還不分首套二套了。我青浦的中介朋友說，新政當天帶看量直接翻了 3 倍，不少非滬籍的剛需都動起來了。

這還不算完，杭州給 10 萬消費券，合肥按房款 2% 補貼，真金白銀幫大家降低購房成本，這種力度能是 “唱衰” 的人想得到的？

再看市場的真實成色，數據可比謠言靠譜多了，2025 年前 10 個月，重點 30 城二手房成交占比快到 65%，同比還漲了 5%，一線城市更是扛打，深圳二手房漲了近 20%，成都也漲了 12%。

可能有人說 10 月房價還在降，但得看細節：一線城市二手房降幅已經收窄了，上海新房甚至還漲了 0.3%，這就像冬天里的溫度，雖然還低，但已經在慢慢回暖。更關鍵的是，現在買房更踏實了，全國 30 多個省市搞現房銷售試點，能避開爛尾風險，這種 “安全墊” 可不是以前能比的。

最核心的是，樓市長期的根基壓根沒動搖，國家金融與發展實驗室的張曉晶都說了，中國住房資產占社會凈資產比例才 37.96%，比發達國家低不少，所謂 “頂峰論” 根本站不住腳。

住建部也明確了，房地產還是支柱產業，現在只是從 “有沒有” 轉向 “好不好”，存量改造、改善型需求全是新機會，想想看，城鎮化還在推進，每年多少人要進城？多少家庭想換個大點的房子？這些真實需求擺在這，樓市能差到哪兒去？

回頭看看那些唱衰的人，早就被打臉無數次了。當年謝國忠說上海房價要崩，結果自己賣了房后，房價漲了好幾倍；牛刀說一線城市要跌 80%，最后還不是被市場狠狠教育了，現在這些網上亂喊的，要么是沒真懂市場，要么就是故意博眼球，被監管清理一點不冤。

說到底，買房是人生大事，得看大趨勢、真政策、實數據。現在政策托底、市場回暖、需求還在，剛需該上車就別猶豫，改善型也可以擇機出手。那些還在喊 “崩盤” 的人，等市場徹底回暖那天，才真的是自取其辱。樓市的韌性藏在政策里、數據里，更藏在千萬家庭的居住需求里，這才是最該看清的真相。

一輩子很長，不要只爭潮夕，35歲沒有完成的事情，45歲依然有機會已完成，現在還在看空樓市毫無意義，房地產作為典型的周期性行業，有起就一定有落，三年之內漲跌不好說，但時間拉長到十年、二十年，肯定還有上升期。