徐穎再拿一個銷冠，中建臻源府兩個月收回185%地價款

北京進深 徐迪 2025年11月北京商品住宅成交榜出爐。

中建臻源府以0.81億元的成績排名延慶區榜首，項目操盤手為徐穎。

單月網簽23套，面積合計0.26萬㎡；

成交均價3.15萬元/㎡，套均價約351萬元。

項目位于延慶區新城0205街區，占地2.23公頃，地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62。

規劃9棟4-9F住宅樓，全洋房社區，共318戶，層高3.1-3.2米。

1#樓首層北側為社區助殘中心、小型商服、末端服務網點。

戶型建面105-148㎡，南北均有大尺度贈送，綜合使用率97%-98%。

9月25日，臻源府9棟住宅樓、商業配套及其他公共服務設施一次性入市，準售面積約4.45萬㎡。

其中，住宅房源318套，擬售均價3.6萬元/㎡。

產權得房率在78%-83%區間。

均價最高的一棟為5#樓，建面約150㎡頂配戶型，次頂層房源單價達到3.97萬元/㎡。

項目于9月27日正式開盤，官宣成交218套。

截至11月30日，已完成275套網簽，全盤去化約86%。

成交均價3.22萬元/㎡，約為預售價的九折。

加上126個車位，項目網簽金額總計10.36億元，地價覆蓋率185%。

主力105㎡三居兩衛，全明戶型。

南有通面寬陽臺送一半面積，北側設備平臺全贈送。

獨立玄關，800庫深儲收納，一體化家政柜；

4米寬廳，客餐廚南北通透，U型廚房，滿配裝標；

三臥室均好性設計，面寬都在3米以上，衣柜做得非常充裕。

中建臻源府所在延慶小營地塊成交于7月3日，由中建方程投資發展集團以5.6億元底價摘得，折合樓面價1.55萬元/㎡。

該公司是中建股份組建成立的城鎮綜合建設投資平臺，注冊資本50億，在2014年1月成立。

主要通過承接城市綜合開發項目和PPP項目開展城鎮綜合建設業務，同時進行房地產投資與開發等業務。

2023年10月，中建方程原總經理周宇騉晉升為公司黨委書記、董事長。

中建方程與延慶有著很深的緣分，它開發的上源府，距離臻源府直線600米左右。

2021年底，中建方程子公司——中建京西建設發展有限公司（簡稱“中建京西”）斥資3.9億元，拿下上源府所在地塊。

上源府也是中建方程在京城首個獨立操盤的房地產開發項目，2024年10月清盤，網簽均價3.35萬元/平米。

更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延慶，共同成立中建京北投資發展（簡稱“中建京北”），注冊資本50000萬元，兩家分別持股60%和40%。

期間，中建京北還有一個股東，為中國中建科創集團，它在2023年7月，悄悄退出了。

中建京北負責延慶最大的棚改項目——小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目，是上源府和臻源府所在地塊的一級土地整理方。

相關公司：中建方程