北京
臨近年末，北京樓市展現出與其他一線城市不同的活躍度。根據克而瑞最新監測數據，2025年12月，北京商品住宅預計新增供應面積達57萬平方米，環比大幅增長399%，同比亦增長224%，成為當月一線城市中最“顯著放量”的城市。這一集中推盤動作，被業內視為房企沖刺年度業績的關鍵舉措。
縱觀全年，北京累計供應面積達459萬平方米，同比增長15%，是重點監測城市中少數實現累計供應正增長的城市之一，顯示出相對穩健的市場基本面。
從供應結構分析，北京市場呈現出“剛改并重、聚焦城區”的特征。在產品檔次上，剛需與改善型產品各占40%，高端產品占比20%，形成了相對均衡的供給格局，兼顧了多層次購房需求。在區域分布上，供應主力完全集中在主城區及近郊，其中主城區占比高達60%，近郊占比40%，遠郊則為零供應。這表明開發商推盤策略高度聚焦于配套成熟、去化更有保障的核心區域，以迎合當前市場主力需求。
基于年末供應端的集中放量與“提質”結構，疊加房企為沖刺業績可能釋放的優惠折扣，市場預期北京12月新房成交將迎來一波“翹尾”行情。數據顯示，預計12月北京新房成交環比將增長26%，成為年末市場的一抹亮色。
總體來看，在全年供給約束顯著的大背景下，北京樓市憑借年末的集中優質供給，展現出較強的內生韌性。主城區改善型產品的穩定供應，與年末企業營銷合力，有望推動市場在年末實現平穩收官，并為新一年的市場走向奠定基礎。
（本文數據來源：克而瑞）
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