2026年樓市大逆轉(zhuǎn)！國家出手嚴(yán)禁唱衰房地產(chǎn)！

家人們！2025 年底這樓市可真是扔了顆 “重磅炸彈”—— 全國直接喊停 “唱衰房地產(chǎn)”，以前光想著短期救市，現(xiàn)在直接轉(zhuǎn)向管長期 “大家對樓市的信心”！這可不是拍腦袋決定的，早有鋪墊，現(xiàn)在信號明明白白，咱普通老百姓買房、賣房可得看清楚風(fēng)向了！

一、為啥突然不讓 “唱衰”？都是之前試點和市場逼出來的

要說這政策，得從 2024 年 10 月昆明說起，當(dāng)時昆明就把 “瞎嚷嚷樓市不行” 放進整治清單里了，這可是頭一回。到了 2025 年 11 月，上海更狠，一下子封了 98 個瞎傳 “房價要崩” 的賬號，還清理了 900 多條破信息。這么一套 “法律收拾 + 平臺盯著 + 官方引導(dǎo)” 的組合拳，慢慢就推廣到全國了。

為啥要這么干？還不是市場太揪心。2021 到 2024 年，商品房賣的錢直接砍半，超過一半的人寧愿把錢存銀行也不買房，大家都怕買了就虧，這種恐慌心態(tài)成了樓市回暖的大障礙。有些自媒體還故意添亂，拿著點數(shù)據(jù)就瞎解讀，說什么 “大家愛存錢就是房價要崩的信號”，搞得想買房的人更不敢動了。

不過咱也得說句公道話，這政策不是不讓說真話，是不準(zhǔn)瞎造謠。你要是基于真實數(shù)據(jù)理性分析，那沒問題，但別用 “崩盤”“腰斬” 這種嚇人的詞兒，就是為了給樓市添點信心，別讓大家都慌了神。

二、光禁 “唱衰” 不夠，真金白銀的利好也跟上了

國家也知道，光不讓瞎嚷嚷沒用，得給點實在好處。先說買房資格，2025 年 8 月，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外都取消限購了，這可是執(zhí)行了 15 年的老規(guī)矩，超大城市都松口了。政策一出來，北京昌平、上海嘉定這些地方，看房的人一下子多了三成還多。

還有補貼，全國 60 多個城市都給買房補貼。濟南那邊，家里賣了舊房子買新房子，最多能補 10 萬；云南更直接，發(fā) “彩云住房消費券”，裝修、買家電都能用。貸款方面更給力，首套房貸利率降到 3% 左右，首付比例也統(tǒng)一降到 15%，昆明還幫不少人調(diào)低了之前的房貸利率，算下來能少還 60 億利息呢！

供給端也沒閑著，“保交房” 一直是大家關(guān)心的事兒，全國 390 萬套保交房任務(wù)快完成了，河南、湖北不少地方還能 “交房就給房產(chǎn)證”。更厲害的是 “中儲房” 政策，國家準(zhǔn)備拿 2 萬億收 60 到 80 萬套一二線城市的法拍房，改成保障房租出去，以后還能買回來。北京、杭州這些城市已經(jīng)試點了，杭州錢塘區(qū)收了 2000 套閑置房，都當(dāng)人才租房用了，既消化了庫存，又給需要的人提供了房子，一舉兩得。

三、現(xiàn)在樓市啥樣？回暖是真的，但分化也挺明顯

政策這么一發(fā)力，市場還真有點回暖的意思。2025 年 3 月，上海看房的人到了 2023 年以來最多的時候，1 - 2 月賣房面積還微漲了 0.3%。二手房更活躍，前 10 個月，重點 30 個城市里二手房成交占比到了 65%，一線城市二手房賣得比去年多 10%，深圳都多了 20%，成都、杭州這些人多的城市，剛需戶型成交量也漲了 15% 到 20%。

但也不是到處都好，新房還挺難賣，前 10 個月全國新房銷售面積降了 6.8%，三四線城市要把房子賣完得 20 多個月。而且不同地方差別太大了，2025 年 10 月，上海新房價格還漲了 0.3%，核心區(qū)賣房子 15 個月就能賣完；可江蘇鹽城有的項目，價格跌了 25% 還多，甚至有地方房子單價不到一千，總價才 5 萬。

這差別主要是因為人往哪兒走，杭州、成都 2025 年多了 20 多萬人，可全國三四線城市一共少了 312 萬人。人少了，房子自然難賣，一線城市 12 個月能賣完庫存，弱一點的三四線城市得 30 多個月，只能靠改成保障房來平衡。

四、買房要注意啥？風(fēng)險變了，決策也得跟著變

以前大家怕房子爛尾，現(xiàn)在 “保交房” 快完成了，2025 年投訴爛尾的少了 70%，但新風(fēng)險來了 —— 選對地方太重要了。有人在人口越來越少的城市買房，掛了 18 個月都賣不出去，租金回報率才 1.5%，還不如把錢存理財。還有老房子，房齡超 20 年的，可能要交不少維修基金，有個案子，買家額外花了房子總價的 8%，這可不是小數(shù)目。

不過政策也在幫大家避坑，銀川那邊，要是房子要賣 36 個月以上才能賣完，就暫時不供地了，不讓開發(fā)商瞎蓋。購房者的想法也變了，現(xiàn)在更看重房子的價值，不是光看價格。上海買房的人，更在意房子是不是綠色建筑、物業(yè)服務(wù)好不好這些長期的東西。而且改善型需求成了主力，一線城市 120 - 144 平米的房子成交占比超 40%，還都選在有地鐵、有好學(xué)校的地方；剛需更愛買現(xiàn)房，怕買了期房出問題。

五、長遠看，樓市要往 “高質(zhì)量” 走了

國家不光管眼前，還在搞長遠的機制。二十屆四中全會把房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸到民生里，住建部還明確了 “好房子” 的標(biāo)準(zhǔn)，層高、隔音、電梯這些都有要求，一共 14 項。城市更新也在推進，2025 年中央拿了 4250 億改老舊小區(qū)，北京東城區(qū)有套 60 平米的老房子，改完之后每個月租金多了 300 塊。

土地供應(yīng)也更合理了，搞 “人房地錢” 聯(lián)動，比如深圳 2026 年準(zhǔn)備供的住宅用地比之前少 20%，就是按人口流入多少來定，不瞎供地。市場秩序也在變好，浙江、廣東試點 “房屋養(yǎng)老金”，專門留著給房子后期維護用；湖北荊門要求新拿地的項目，得等竣工了才能賣，讓大家 “看到啥樣買啥樣”。之前還有個財經(jīng)大 V 瞎傳房企資金鏈斷了，最后被判賠 50 萬，這就是給那些想造謠的人敲警鐘。

總的來說，2025 年底國家嚴(yán)禁唱衰房地產(chǎn)，不是簡單的 “護盤”，是想給樓市立信心，再配上真金白銀的利好，還有長遠的規(guī)劃，就是為了讓樓市能穩(wěn)下來、往好里走。雖然現(xiàn)在市場還有分化，買房也有新風(fēng)險，但大方向已經(jīng)很明確了。

最后想問問大家，你覺得現(xiàn)在是買房的好時候嗎？要是你買房，會優(yōu)先考慮一線城市的二手房，還是三四線城市的新房？對于國家搞的 “中儲房” 政策，你覺得能幫到真正需要房子的人嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊，也把這篇文章轉(zhuǎn)給準(zhǔn)備買房的朋友，讓他們也了解了解行情！記得點贊收藏，以后想了解樓市動態(tài)了，翻出來看看準(zhǔn)有用～