“鈔能力”爆發！最高賠6萬/㎡！海珠新中軸成拆遷天花板

海珠新中軸，又傳來了新消息！近日，海珠區人民政府正式發布《關于征收新中軸海珠片區改造項目（客村花園東地塊）國有土地上房屋的決定》。

這片緊鄰廣州塔、位于新中軸的地塊。最高貨幣賠償可達6萬元/㎡！

這次的征收范圍，主要涉及赤崗西路28號、30號、214號、216號；218號、220號、232號、234號；236號、238號、250號、252號、254號、256號、258號、260號、262號等地段及未列門牌的國有土地上房屋。

該范圍內涵蓋了科創谷（部分）、客村花園（部分）及赤崗工業園（部分）。

而這個范圍，正正處于海珠中軸線之上。

因為地段好，并且是海珠新中軸的重要發展板塊，因此賠償非常可觀。

根據最新發布的征收補償方案，框架結構房屋疊加征收獎勵、搬遷時限獎勵及棄產補助費后，最高賠償6萬元/㎡！

另外，若是選擇棄產，還有3個月總共150元/㎡的臨時安置補助費，房屋評估價值1%的購房中介費用補助，以及總共10850元/戶的征收房屋搬遷費用。

連后續要買房的中介成本都考慮在內，這份征收補償方案，可謂誠意滿滿。

而若是選擇產權調換，則按1:1比例在原址地段新建的房屋進行產權調換（該補償已包含簽約獎勵）。

選擇的安置房屋套內建筑面積原則上不得少于原房屋的套內建筑面積。

雖然近期拆遷賠償方案才正式公示，但早段時間，客村花園東小區首批簽約業主便已喜提拆遷賠償款。

圖源群聊

6萬元/㎡的賠償，在廣州也是拆遷界的“天花板”。

對比周邊二手房的成交價，還要高近一倍。

以客村花園為例，90年代的房子，大多都沒有配備電梯。

小區最新的成交房源停留在今年4月，成交單價為32008元/㎡。

若這套房源剛好屬于拆遷范圍內，那買到的業主，8個月就賺了近200萬。

拿到6萬元/㎡的賠償后，想留在海珠，可選性還是挺多。

新房方面，保利燕語堂悅、中交天翠、中建天鈺、越秀·江灣潮起、綠城馥香園、越秀·桂悅東曉等多個樓盤都在預算范圍內。

但考慮到被拆的基本都是“老破小”，拿到的總賠償較少，購入周邊二手房的性價比可能會更高。

像麗園雅庭、佳信花園目前掛牌均價約5-6萬元/㎡，又或是去到廣州大道南的逸景翠園等，4-5萬元/㎡購入，可以買個較大一點的戶型。

客村花園東地塊屬于海珠新中軸內，東風村城中村改造項目內的一部分。

該項目在前兩天的城市更新發展大會上，也被隆重介紹了。

整個東風村改造范圍103.69公頃，建設總量299.86萬㎡，總投資約369.10億元，大部分地塊都將建設為城市綠軸。

另外，整個海珠新中軸（東風+三滘+紅衛），總投資約1126億元，是海珠未來三年全部成更項目總投資的45%。

而目前客村花園東地塊暫未有最新規劃明確未來地塊性質。

目前整個海珠新中軸的改造都正在加速，今年以來新港商業城、藝苑南路、輕工職業學校、布衣港產業園等陸續開拆。

10月前后，還連續征收了11塊地，用于連片開發。

而8月才啟動改造的紡織服裝職業學校地塊，經過3個多月的施工，便以城市公園形態全新亮相。

目前，該公園已正式開放，成為片區啟動更新改造以來首個建成投用的項目。

海珠新中軸的規劃已清晰可見。

而隨著拆遷加速、建設加快......未來整個片區的城市界面都會有“質”的提升。