揭秘西安房企格局：TOP30掌控80%住宅！

隨著西安前11個月榜單的發布，房企們今年的最終戰爭也是正式打響。之前我們（公眾號：四海為家）針對進行了縱向與橫向對比。

榜單的數據背后，對于購房者更關注的應該是兩點：這些房企目前在西安的布局，這有利于接下來的購房選擇；這些房企的新項目有誰值得期待，畢竟新項目一定程度更考驗房企的產品力。

今天撕開銷售數據表象，一起來看看TOP30房企背后，在西安的產品布局情況。

TOP30房企們

究竟有多少存貨

先來一起關注一下TOP30房企們目前的“庫存”情況，對于購房者買房來講也是一個參考。

根據最新TOP30房企名單，我們也將目前這些房企在售和待售的樓盤數量進行了對比，能看到TOP30房企開發的項目超過250個，而目前西安主流的在售項目也僅僅在300個左右，因此能看到現階段西安TOP30房企開發的項目基本占比在80%以上。

這樣龐大的數據更說明，購房者在購房的選擇過程中要多關注榜單房企開發的項目。

而當我們（公眾號：四海為家）將這些房企開發的樓盤進行拆解，能發現并非所有房企都在西安有大面積布局，不過整體上TOP10房企的樓盤布局量相對平均。

當然目前的TOP4金茂和TO6大悅城控股樓盤數量并不多，但金茂主打高改產品，因此銷售排名靠前，而大悅城控股的樓盤雖數量不多但體量不小，多次推售也助力了銷售額。

就前11個月的單盤銷售排行來看，金茂曲江雙子和中糧的千畝大盤中糧大悅未來城、港務的中糧奧體壹號都是單盤銷售額前列的項目，而在這些項目的助推下，也讓這兩家房企有了不錯的業績排名。

整體來看，中國鐵建地產、高科地產兩家房企是目前西安市場布局項目數量較多的兩家房企，均有超過20個項目布局，當然高科地產主要也是因為此前三家合并，讓數量有所增加。

此外還有兩家房企值得注意，一個是經發集團，由于經發置業和經發地產兩家房企都在拿地布局，因此在售和待售項目量也有不少；另一個則是西安融投，之前可能很少聽到這家房企的消息，然而今年無論是在售項目還是拿地布局，它都十分引人注意。

新盤占比過半

這些房企是選擇主力

將目光從整體數據再轉到新盤信息來看，對于糾結的購房者來講，新項目無論是產品創新力還是首開的性價比，相對來講都會更高一點。同時新盤房源量更大，對于購房者來講可以選擇的房源、樓棟也更多。

我們（公眾號：四海為家）目前也制作了一份關于TOP30房企的新房表格，一起先來看看。

能看到，有16家房企都有待售新盤，而這其中TOP2的中國鐵建地產雖然目前沒有新盤，但今年入市的花語博悅和西派昱府兩盤，也收獲了市場關注。其中上個月剛剛入市的西派昱府也是占據了奧體核心絕版地塊，超百畝的體量也成為奧體在售項目中少有的大體量樓盤，為區域置業帶來更多選擇。

此外，TOP8的華潤置地，今年在灞河黃金岸線上的璽宸上院、奧體黃金中軸上的望雲，也是新入市的項目，給首置、改善和高改群體帶來新選擇。其中璽宸上院的疊拼產品也讓高改選擇再進一步。

目前新盤儲備量比較多的有經發集團和西安融投，均有4盤正在等待，其中融投譽璟臺也即將迎來首開，值得期待。而綠城、招商、金茂三家央企和龍翔、邦泰兩家民企也分別有2盤等待。

尤其是金茂這次將璞系帶到奧體，龍翔首次離開港務，招商不僅有影響未來十年作品還有團結村招商林嶼漫島的創新精裝住宅等等，這些都是接下來大家買房過程中需要重點關注的。

而結合此前我們（公眾號：四海為家）統計的西安新盤待售信息來看，也能看到TOP30房企新盤在各區域的占比情況。其中港務、大明宮和經開的新盤都是TOP30房企開發的，而其他板塊的房企部分除了TOP30外還有其他房企布局新項目。

這些區域中要注意蓮湖、未央和新城三個區域，這些區域的新盤目前多來著城市更新板塊，尤其是蓮湖和新城，兩區域此前新盤極少，這次有多個新盤也是因為更多房企看中了城市更新板塊的價值，而結合拿地信息也能看到這幾個區域作為回歸主城和城市更新重點，未來新房選擇也會更多，對于還在觀望的朋友們來講，也要關注這一趨勢。

最后，對于有需求的朋友來說，除了TOP30房企外，接下來還可以重點關注一家房企，，中鐵云岫曲江和中鐵閱筠府兩個新項目都位于曲江，且位于曲江二期的核心所在，無論地段還是產品，也都是引領性的。

發布會后，關于兩個項目的更多信息也將釋放，對于曲江想要置換的朋友來講，可以重點關注。值得期待。