跌幅70%！杭州一熱門樓盤229萬房子70萬全款拿下，老業主欲哭無淚

杭州229萬房子70萬全款拿下，杭州退休金高，但是房價也是慘淡。近日，杭州青山湖的中天珺府，單價從25800下跌到7900元！引發網絡關注。

如此測算，該小區跌幅接近百分之七十！雖然7900一個平方的的是第32層，每平方258000元的樓層想對較高，為11層房屋，但是下跌趨勢仍然讓人驚訝。

該小區為臨安成交量最高的小區之一，房價一路下跌，買房子需要謹慎！中天郡府，名字好聽，價格愁人吶！

針對此事，有網友分析，中天珺府的山地，最初拿地成本是一萬一畝，開發成本每平方不到2000元，別墅售價開始不到5000元，所以公寓樓跌到五六千是必然的。

有網友指出，杭州臨安中天珺府，都是32層和25層的高層鴿子籠，號稱洋房，實際并無洋房。物業費很高，目前成交價7500元左右，仍比周邊其他樓盤高不少，那一帶最低的是杭氧和院，2018年竣工的次新房，建成年份和中天珺府差不多。目前成交均價6000左右，比中天珺府便宜1500，戶型差不多。

據公開信息顯示，中天珺府位于臨安區青山湖科技城板塊，小區體量較大，約20萬㎡，分五期開發。交通便利，小區距離地鐵16號線青山湖科技城站約600米。周邊的配套能滿足基本生活需求。

不過樓盤在交付時曾有過業主維權事件。相對于杭州主城核心區來說，位置還是有點遠。

• 那杭州總體房價，如今情況如何呢？

據媒體最新報道，杭州二手房成交量在經歷了連續7個月的下滑后，在11月終于有了起色，迎來年末翹尾行情。杭州貝殼研究院數據顯示，杭州市區（含臨安、富陽）11月共網簽了二手房6561套，環比提升10.6%。但對比去年“政策刺激”下的市場，成交量仍下滑了37.1%。

成交量提升的背后，是年末各小區房價陸續“到位”。據悉，11月杭州市區住宅網簽均價為26114元/㎡，環比再下滑2.5%，同比更是下滑13.8%。

其中，學區房小區“反季熱銷”，表現最為搶眼。文鼎苑11月成交了12套，環比增長1100%，最低成交單價只有3.5萬元，創下2017年以來的新低

有業內人士指出，如今的樓市中，不存在絕對的旺季和淡季。推動購房者下單的主要因素就是價格，對于有明確學區需求的家庭來說，隨著年底調價的房源增多，成了“上車”的好時機。

綜上來看，如今杭州樓市成交量逆勢上揚，一點都不怪。之前吹上天的那些網紅盤，水分終于被擠干了。然后政策一松，以前上不了臺面的老破小、遠郊盤都涌進來了，嘩啦一下就把那個虛胖的均價給拽了下來。

那到底誰在接盤？還用問嗎？就是這些以前踮著腳都夠不著的人啊。房價下來了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。

還有一波，是“賣一買一”的改善型消費者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個帶電梯、環境好點的次新房。如此一番操作，樓市這不就流轉起來了么。

所以，房價這不叫崩，這叫“價值回歸”。甚至可以說，這叫“健康”。房子嘛，終于慢慢開始像個給人住的“家”，而不是一張會無限升值的股票了。對真正想安家的人來說，這水不是渾了，是清了。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述這些樓盤價格狀況，符合市場經濟規律，也是當前部分樓盤的真實寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發。

總之，如今的樓市狀況對于普通人來說，如果是剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？