從 26000 跌到 11500，東莞買房人：現在上車比 3 年前省 150 萬

一、先嘮嘮現狀：以前搶房的瘋，現在買房的懵

3 年前的東莞樓市有多火？高埗華僑城天鵝堡 26000 元 /㎡還要靠搶，老業主們連夜排隊簽合同，心里都美滋滋覺得 買了就賺；2024年的時候，還有網友問我能不能降到14000 以內，誰聽了都覺得是天方夜譚。

結果現在呢？天鵝堡直接把降價包裝成工抵房，11500-12500 元 /㎡就能拿下，比巔峰期腰斬還多！去年盼著 14000 的網友反而懵了，現在也聯系不上了，要么失聯要么猶豫，倒是 3 年前的老業主們欲哭無淚，這落差換誰都得懵，如果老業主們要出貨，估計也要學學上海的房東們了，搞個什么聯盟之類的。

再看莞北其它的新盤市場，石碣中洲城邦四期帶著 73㎡兩房、105㎡三房來了，號稱100%使用率的新貴產品，可大家看了都沒感覺，反正我是你沒啥感覺，好不好賣就看定什么價格了！前段時間國貿府、理想城的新規戶型開盤也賣得一般，說白了，現在行情下，管你戶型多花、使用率多高，剛需買房就認一個：價格到位才上車！

二、別只盯著降價：東莞的底子壓根沒輸
可能有人會說：樓市死氣沉沉，還能好起來嗎？我倒覺得，現在的低價不是東莞不行了，而是剛需撿漏的機會來了！

先說說過去和現在的核心區別：以前買房靠瘋搶，現在買房靠理性；以前房價漲得沒道理，現在價格回歸真實價值，但東莞的城市實力，可比 3 年前強多了：
? 國家給批了 2021-2035 年國土空間規劃，明確東莞是粵港澳大灣區重要節點城市，還要聯動深圳、惠州搞都市圈，未來發展有國家背書；

? 2024 年 GDP 都破 1.2 萬億了，增速全省第二，還有 22 萬家工業企業、1 萬多家規上企業，就業機會多，年輕人源源不斷來東莞，房子的剛需底子還在；
? 地鐵、高鐵、跨城通道都在玩命建，以后去深圳、廣州更方便，住東莞、工作在廣深的人會越來越多，房子能愁沒人要？
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再看政策紅利，現在買房比以前劃算太多：3 萬購房補貼 12 月 31 號就截止了，首套房公積金貸款最高能貸 150 萬，還能提取公積金付首付，利息也比以前低不少，以前買房要掏空 6 個錢包，現在首付壓力小了，價格還回到了幾年前，這不是機會是什么？

三、現在真有人抄底嗎？答案是：聰明人居多
別以為沒人買房，其實抄底的人早就行動了！10 月份東莞樓市已經開始回暖，新房二手房都量價齊漲，松山湖、南城這些核心片區賣得尤其好。

這些抄底的人都在買什么？要么是 1 字頭的剛需盤，比如水鄉新城的華僑城云瑞府，工抵房才 7800 元 /㎡，首付 12 萬、月供 2600 多就能拿下，比租房還劃算；要么是品牌現房，萬科、保利這些靠譜開發商的房子，交付有保障，還能疊加政策補貼。
有人可能會擔心 “現在買了會不會再降？” 我想說，東莞房價已經回到合理區間，再降的空間真不大了，而且房子是用來住的，剛需買房不是炒房，現在價格低、政策好、城市發展有盼頭，難道要等漲價了再后悔？3 年前 26000 買房的人是追高，現在 11500 買房的人是抄底，這就是區別！

最后說句實在話
東莞樓市不是不行了，而是在擠泡沫，擠完之后留下的都是真實需求和價值，國家給規劃、城市在發展、政策給補貼、房價回到低位，這樣的機會真不多見。
那些還在猶豫的剛需，別等網友失聯的劇情重演了；那些擔心未來的人，看看東莞的產業、交通和人口，就知道這座城市的房子值得長期持有，現在抄底的人，不是傻大膽，而是看懂了東莞的未來 —— 等幾年后地鐵通了、產業強了、人口多了，再想 1 字頭買央企盤，可就沒機會了！