澄清樓市謠言：35億套房是假數(shù)據(jù)，真實(shí)庫存沒那么可怕

澄清樓市謠言：35億套房是假數(shù)據(jù)，真實(shí)庫存沒那么可怕

網(wǎng)上一直流傳“中國囤積35億套房子、有6億棟樓”的說法，還有人聲稱這些數(shù)據(jù)來自住建部，但事實(shí)是，這些全是虛假信息，根本站不住腳。

我發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上那些所謂“住建部發(fā)布”的相關(guān)信息，都是有人后期偽造的——他們自己貼了紙條篡改內(nèi)容，連字形都和原版不一致，卻誤導(dǎo)大眾說是官方數(shù)據(jù)，純屬造假。包括“35億套房”這個(gè)核心數(shù)字，更是離譜：全國實(shí)際大概只有7億套房，對(duì)應(yīng)5.4億個(gè)家庭，平均每個(gè)家庭1.3套；要是真有35億套房，相當(dāng)于每個(gè)家庭能再分7套，根本不現(xiàn)實(shí)。

我深耕城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)多年，翻遍各類官方資料，也查不到這些虛假數(shù)據(jù)的任何依據(jù)。要知道，全世界共80億人口，折算下來約30億個(gè)家庭，若中國有35億套房，相當(dāng)于能給全球每個(gè)家庭送一套，還能有剩余，這顯然違背常識(shí)——誰會(huì)有這么大的投資和建設(shè)能力，去建這么多根本用不上的房子？這種離譜造假，早已帶偏社會(huì)輿論，給大眾造成極大心理陰影，這些不實(shí)數(shù)據(jù)，本質(zhì)上是誤民誤國。

面對(duì)我的澄清，還有人跟風(fēng)反駁，說“就是有35億套房，我們老家就空著好多”，甚至有人按“一個(gè)貪官有300套”的極端案例，推算全國貪官的囤房總量，完全脫離實(shí)際。

客觀說，當(dāng)前國內(nèi)房屋確實(shí)存在一定空置率，也需要像2016年那樣針對(duì)性去庫存，但沒必要過度恐慌，更不是要把所有存量房全賣完——所謂“清空庫存”根本不合理，就像超市不能把貨架全買空，房屋也需要一定正常存量：沒有合理存量，就沒有成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)者沒的選，現(xiàn)房銷售也無從談起。

中國房屋正常的年度存量大概是5億平方米，這就像超市貨架上的常規(guī)備貨，是市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的必要基礎(chǔ)，沒必要想著把7億多平方米的存量全清空（況且7億多平方米≠7億多套）。扣除5億平方米的正常庫存后，剩余的2.3-2.4億平方米，才是開發(fā)商待售的庫存房源，體量遠(yuǎn)沒傳言中那么夸張。

回顧過往，房地產(chǎn)行業(yè)每次遇到困難，都會(huì)出現(xiàn)庫存加大的情況，但只要針對(duì)性施策，庫存總能逐步消化。2016年中央提出去庫存，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)行業(yè)出現(xiàn)階段性過剩，而政策落地后，庫存消化有效拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；這幾年房地產(chǎn)新開工面積、竣工量減少，待售面積增長(zhǎng)放緩，存量也在逐步消化，壓力正在緩解。

早在1997年12月，美國報(bào)紙就曾采訪我，當(dāng)時(shí)的背景也是全國房屋大量庫存、滯銷嚴(yán)重，很多人都建議“不能再建房了”，但我給出的觀點(diǎn)和國內(nèi)主流看法不同：不僅要建，還要多建。我當(dāng)時(shí)就預(yù)言，要讓每個(gè)家庭都有房，這個(gè)理想如今早已實(shí)現(xiàn)，事實(shí)也證明了當(dāng)年判斷的正確性。

放到今天，我的觀點(diǎn)依然不變：不用過分糾結(jié)庫存問題，每次大家都覺得庫存大到無解，但經(jīng)過一段時(shí)間消化，壓力都會(huì)逐步緩解。當(dāng)前的房屋庫存，根本沒傳言中那么可怕，理性看待市場(chǎng)，才不會(huì)被虛假數(shù)據(jù)誤導(dǎo)。