再說一次！這7種房子，不能碰、不要買，因為普通人“輸不起”

都說現在的房價相比高峰期打了7-8折，但你知道嗎，對于普通大眾來說，買房依舊是“頭等大事”，平均要動用2.6個“錢包”。

正因為買房幾乎不能試錯，一次選錯，可能一輩子都難翻身，所以必須要格外謹慎。

畢竟房產這行水還是很深的，一不小心就會踩坑，甚至背上一輩子的負擔。普通人真的“輸不起”，所以這里提醒大家，下面這9類房子，盡量別碰，更別冒險去買！

.01

法拍房

很多人總覺得法拍房低于市場價，買來更劃算，但你不知道的是，選擇法拍房很容易踩坑，如果你不懂行，千萬別去碰。

杭州有個網友的經歷，低價拍下一套法拍房，本來挺高興的，但是拿到鑰匙開門一看，整個人嚇傻了：墻上寫滿“換命轉運”，“借運”，”殺“，“卍”等字符，讓人不寒而栗。

陽臺上海掛紙人，地上灑冥幣，廚房還有“借你一命”……這樣的房子，看著就心里發毛，更別說入住了。

還有的人，拍下法拍房以后，錢花了，房子收不到；就算是收到了，原房東也會不斷來找事，打擾到日常生活。

所以，除非你在本地有很深的社會關系，否則別碰、別買。一旦碰了，就可能是麻煩的開始。

.02

自建房

有的人更向往田園生活，總想著到農村買自建房改造養老。

但如果你也有這種想法的話，我勸你還是謹慎為之，因為這個房子通常沒有房產證，后期如果遇到房子拆遷或者房價大漲的話，搞不好原房東就翻臉不認賬。

一旦出現這種情況，法律上是很難維權的，到時候購房者只能自己承擔各種意外風險。搞不好就陷入錢房兩失。

.03

非住宅屬性的房子

這種房子不像普通的商品房，以后更難出手，普通人千萬別輕易選擇，否則會后悔終身的。

比如公寓，這種居住成本高，水電都是按商業水電算，還沒有管道煤氣，住這樣的房子筒子樓一樣，體驗感超差。

還有小產權，交易不受法律保護，買了搞不好砸手里。還有文旅度假房，一年住不了幾次，住的時候也沒幾個人等等；

另外，商鋪寫字樓空置率高，租售比往往不達標。買這類房子的人，十個有九個后悔。

.04

一居室

很多人都覺得，畢業后手上資金不多，先買個一居室過度，等到將來不住了再賣掉，也避免了租房的煩惱。

實際上，這種想法的人很多最后都后悔了，因為這類房子總價雖然低，過渡成本卻很高，以后不好賣也不好租，回報率通常覆蓋不了月供，最后很容易砸手里。

.05

安置房

安置房是提供給征收或者改建老百姓原有的住房。比如有的拆遷戶分得了幾套安置房，自己用不上又租不出去，于是就掛牌出售。

這種房子一般價格都比較便宜，所以吸引了不少新市民的青睞。

但很多人不知道，這種房子一般也只能居住，不能交易，因為安置房一般都是無法辦理房產證明文件。

如果買房人私下與業主達到房屋購買協議的，是不受保護的，也很容易被騙，出現糾紛的。

.06

被抵押的房子

有的房子看上去有房產證，但可能房子已經被房主抵押給別人或者某些機構，但在抵押期間是不影響原房主正常出租和居住的。

如果你在不知情的情況下買到這種房，或者被忽悠買了這種房子，后續麻煩事就多了。

因為抵押房是屬于“問題房屋”，是無法交易的，也無法辦理房產證，如果原來的房主無法按時歸還借款，房子可能直接被債主收走。

所以購房交定金之前最好去查詢一下對方的房子有沒有抵押之類的，避免買到這種房子后悔莫及。

.07

非大城市核心區老破小學區房

現在學區政策變動大，“名校”合并、教師輪崗越來越多，學區房優勢正在減弱。如果不在大城市核心區，老破小學區房風險很高，一旦學區調整，房價可能直接腰斬。

比如我老家堂哥買的學區房，最貴8000多一平，去年突然學校合并到市中心，他們那個學區房瞬間打半價。

所以，像非市區的學區房，選擇都要慎重，建議選擇前先了解清楚相關的政策，不然吃虧的肯定就是買家了。

.08

郊區房

郊區房再便宜也不建議你選擇，因為像這種房子一般配套不完善，吃個早餐都要開車十幾分鐘，更何況買菜、坐地鐵，周邊沒有商場、醫院、學校、地鐵等配套，住這樣的小區生活麻煩，通勤時間也超長。

而且，郊區房子空置率普遍比較高，像我們這一些郊區房，有的小區晚上亮燈率還不到30%，這樣的小區連物業都形同虛設，居住安全隱患更大。

隨著時間的推移，這種房子出租率也不高，以后沒人買沒人租，妥妥的不動產。

有錢人買錯了房，大不了放著或賣掉再換；但普通人可能一輩子就買一套房，選錯真可能難翻身。所以一定要擦亮眼睛，買房前多做功課，才能安安心心住進新家。