經濟學專家:AI和高科技取代不了房地產，出口也替代不了消費

12月7日，2025年第23屆財經風云榜在北京舉行，中泰國際首席經濟學家、中國經濟學家論壇副理事長李迅雷表示“大家好像有一個誤解，房地產可以被高科技替代，這樣的想法是不對的，我們的出口也替代不了我們國內的消費。”

國家發展高科技，發展AI是對的，我們需要高科技的技術，但高科技不能完全替代房地產。如果說高科技和制造業是人體的一個新陳代謝系統，那房地產就是一個循環系統。（賺了錢你就要去消費，而房地產的消費領域是最大的，房子涉及到很多的消費渠道，買了房子需要裝修、要買家電、要買家具、要有裝修工人、運輸等等各行各業的工人。

房地產和居民的財富結構有很大的關系（如果房價縮水貶值了，居民的財富也就相對縮水了，財富縮水以后就不敢消費了)。

房地產和銀行的不良有關系，中國人買房一般都會房貸按揭，所以現在房價下跌以后，很多人賣了房子還不夠還銀行貸款，造成這樣的局面，大家就會沒有信心，以后再也不敢買房了。

房地產跟地方政府的債務有關系，開發商要造房子，必須要向當地政府買土地，當地財政就有了收入。如果是二手房交易，當地的財政也會有各種稅收，現在交易量都沒有了，稅務部門也收不到稅了，財政收入就有缺口了。

房地產它是和很多方面都有關系，如果房地產市場委說了，將會影響到各行各業，會影響到各方面，銀行的不良資產就會多了，在最近銀行有很多的房子拿出來賣，就是這一個道理，如果房地產好那些企業根本不會把房子拿來抵押，他們也能把房子贖回去。

所以不能說用高科技就可以替代房地產，房地產是繞不去過去的坎兒。同樣，消費也是繞不過去，現在消費的比重這么低，怎么讓企業去生產，企業的產品生產出來都沒人消費，就會形成了一個不良的循環，就像一個人去賺錢，不會花錢，只有那些高科技行業的人才才能賺到錢，而大部分的人就賺不到錢了。

房住不炒是對的，但房地產也不能被這么打壓！經歷過這一次打壓，很多人就會一招被蛇咬，十年怕井繩，影響是很大的。

之前就有專家說過，房價下跌影響最大的就是普通人，除了買房的這些人，波及影響到還有那些依賴房地產行業、建筑行業吃飯的工人、銀行、財政。

我感覺這房子就像當年的計劃生育一樣，當時打壓有多痛快，現在就有多痛苦，以后想讓他們買，他們不敢買了……

李迅雷還指出，我們現在的國內消費不行，但是我們的出口還不錯，但我們的出口都是靠巨額的出口補貼來換取的量，這劃算嗎？應該要讓我們國內的消費提振起來，提振國內的消費就要提振老百姓對預期的信心，信心比黃金重要。

李迅雷是中國證券研究領域的重要人物，現任中泰國際和中泰證券首席經濟學家兼研究院院長，被稱為"中國證券研究第一人"，在宏觀經濟、投資策略等領域有重要影響。

對此，大家怎么看，此專家的說法有道理嗎？