南京市中心商場被瘋狂吐槽！現場實探形同鬼屋

“實在想不到，連樂刻都關了”

“它家的盒馬人氣都比別家要差一點，那個鐵皮樓梯走得滲人”

“這么好的位置，進去逛商場像是闖鬼屋，全程手心冒汗”

近期，由于樂刻撤場，不少網友在小紅書上吐槽南京九宜城N91商場，這座盤踞新街口、夫子廟、大行宮三大商圈交匯處的商業體，本該是寸土寸金的流量王，卻淪為網友口中 “不敢獨自踏足” 的破敗之地。

甚至此前多名入駐商戶也向我同事反映在這里做生意苦不堪言：隔三差五停水、停電，至于不開燈、不開空調主要是為了省錢......

面對他們的訴求，商場方回應了一句經典名言：國家沒有哪條法律規定商場溫度要達到多少。

帶著網友的質疑，我們實地探訪了這座爭議商場。從地鐵3號線常府街站4號口出來，步行約200米便抵達九宜城N91。

大面積閉店、光線昏暗、衛生臟亂！這個市中心的商場怎么了？

商場玻璃幕墻外的 “潮流生活 Mall” 招牌早已褪色，一樓的商鋪外玻璃上就貼著 “商鋪招租” 的泛黃海報。

目前一樓僅有漢堡王、星巴克等少數連鎖品牌對外營業。

九宜城東側的1號大門緊閉，門頭也被拆下，僅留一道小門（3號門）在西側，門口雜物堆砌，門旁的格柵內仍有不少垃圾未被清理。

推門而入的瞬間，昏暗光線與隱約異味，與百米外寫字樓的繁華形成魔幻反差。

要知道，九宜城1F定位為品味臻選，前期入駐商戶主要包括：星巴克、漢堡王、小米、轉交魚見你、喜貨、如意菜飯、仟吉西餅、三品黑鴨、肆伍客、九牧王等，如今變化之大令人詫異。

門口的指示牌指向二樓，但二樓扶梯已停運，黑暗中隱約可見散落的沙發與廢棄貨架，吊頂燈忽明忽暗，讓人不寒而栗。

我們乘坐電梯前往2-4樓，看到的景象更加破敗：幾乎沒有店家在營業；部分區域異常昏暗，需借助手機手電筒照明；地面臟亂不堪，油漬似乎已經滲入瓷磚中。

4樓原先的樂刻健身處也被彩色簾子遮住，整個4樓已經沒有一家店鋪正在營業中，看上去冷冷清清。

最諷刺的是，每層樓都能看到當初打造的 “網紅打卡點”—— 褪色的涂鴉墻、生銹的裝飾擺件、破損的休息長椅，在昏暗環境中宛如廢棄樂園，與2018年開業時 “潮流生活新地標” 的宣傳形成刺眼對比。

我們之前實探過不少商場，閉店也是常有的事，但像九宜城N91這樣不僅門店關門，整個商場臟亂、昏暗、異味的情況真的是頭一次遇見。

九宜城-1F定位為逛吃達人，前期入駐商戶主要包括：盒馬鮮生、隴味府滿、劉羅鍋生煎、 羅罐中米線、 沸騰地帶、又卷燒餅、世界茶飲、笑西西肉夾饃研究所、涼皮大王、 貓山王、 鑫緣珠寶、 圍爐鍋盔、茶之初、李雷與韓梅梅等。

如今僅有的照明來自盒馬鮮生的店面燈光，其余區域陷入半黑暗狀態。

因為負一樓除了盒馬外，所有店鋪幾乎全部閉店。地面坑洼，多處裂縫用水泥草率填補，墻角堆積著廢棄紙箱與建筑垃圾。

曾經的餐飲區只剩空蕩蕩的商鋪框架，招牌歪斜懸掛，玻璃門緊鎖，內部殘留著生銹的操作臺。

唯一正常營業的盒馬鮮生，在入口處設置了醒目的門頭與標語提示，不過店內客流稀疏，人氣相較于其它店鋪還是差一些。

比消費者更崩潰的是曾經的商戶。我同事曾聯系到一位前兩年撤場的餐飲店主，她吐槽道：“這是我做生意最糟心的一次！”

餐飲商戶裝修到一半發現沒下水、九宜城扣商戶的裝修押金不退（已過審）、九宜城承諾貼補做代金券等促銷活動最后卻不認賬要求各商戶買單......

商戶不再信任九宜城、拒絕繳費，九宜城通過不開燈和空調減少部分成本。雙方矛盾一直沒有得到妥善解決，商戶表示后來九宜城拒絕和他們溝通，而是通過停水停電等手段逼收費用。

另一位撤場的零售商戶透露，商場招商混亂：“高端品牌留不住，低端品牌沒人來，業態混雜，沒有核心競爭力。而且運營團隊換了好幾波，每次都推翻之前的規劃，我們根本沒法穩定經營。”

一連串惡性循環之后，越來越多的商戶選擇撤場。

黃金地段為何養不活一個商場？

九宜城N91的位置堪稱 “天選之地”—— 坐擁三大商圈輻射，緊鄰常府街地鐵口，周邊寫字樓、小區密集，按理說不該落得如此下場。深挖背后原因，既有運營硬傷，也有行業環境的沖擊。

1、運營失策：從 “潮流地標” 到 “擺爛商場” 的7年之癢

2018年9月28日，N91盛大開業，彼時星光熠熠：盒馬鮮生、小米、星巴克等近40 家品牌入駐，開業活動持續10天，嘻哈比賽、泡泡秀、5折餐飲等吸引大量客流，商場高層曾高調宣稱 “打造南京潮流生活新時代”。

但好景不長，運營問題很快暴露：

招商斷層：缺乏核心主力店，除了盒馬，其余品牌多為中小商戶，吸引力不足；品牌更新換代慢，無法跟上消費升級趨勢，開業 5 年幾乎沒有新增知名品牌。

管理混亂：據天眼查信息，運營方北京九宜城商業管理有限公司由杭州龐森商業全資控股，看似有 “全國 60 個項目、500 萬㎡管理面積” 的實力，但實際對 N91 投入不足，設施維護、營銷推廣嚴重缺位。

矛盾激化：商戶與商場的糾紛持續升級，從押金不退到斷水斷電，形成“商戶拒繳費用→商場削減成本→設施惡化→客流流失→商戶撤場”的惡性循環。

2、區位競爭：三大商圈夾擊，夾縫中難以生存

南京市中心商業競爭早已白熱化。N91西北側是新街口商圈，德基廣場、中央商場、大洋百貨等 “商業巨頭” 盤踞，高端品牌、沉浸式體驗、成熟運營形成碾壓優勢；南側是夫子廟商圈，以年輕化業態、網紅品牌吸引 Z 世代，主打文旅消費，吸引大量游客；東側是大行宮商圈，科巷等占據了南京網紅前列。

在三大商圈的夾擊下，N91既沒有德基的高端定位，也沒有萬象天地的年輕化特色，更沒有夫子廟的文旅屬性，陷入 “高不成低不就” 的尷尬境地。

3、行業沖擊：實體商業遇冷，中小商場生存艱難

近年來，疫情沖擊、電商擠壓、消費習慣改變，讓實體商業面臨前所未有的壓力。尤其是中小體量商場，抗風險能力弱，更容易被市場淘汰。

消費降級背景下，消費者更傾向于“一站式消費”，要么去高端商場享受體驗，要么去社區商業圖便捷，像N91這樣的中間型商場，很難吸引客流。

4、資本困境：開發商破產，商場被迫拍賣

雪上加霜的是，N91的持有企業南京勛遠置業有限公司已宣告破產，導致商場資金鏈斷裂，最終走上拍賣之路。據阿里拍賣平臺信息，該項目整體評估價7.32億元，起拍價3.8億元，最終慘遭流拍。

從2018年的 “潮流新地標” 到2025年的 “幽靈商場”，九宜城N91的衰敗令人唏噓。它的案例印證了一個道理：在實體商業競爭白熱化的今天，黃金地段只是基礎，精準定位、精細化運營、優質服務才是生存之道。

商業世界的迭代從未停止，正如名創優品計劃在2年內關掉80%的店鋪重新開設，企業的轉型與升級是市場競爭的必然選擇。有關閉，就有新開；有告別，就有相遇。

我們期待越來越多的老商場迎來轉機，也期待越來越多的新商場帶來全新體驗。