【URI城市租住周報(bào)】多城公開(kāi)披露“十四五成績(jī)單”

“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長(zhǎng)，致力為行業(yè)帶來(lái)理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.12.01-2025.12.07

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

重點(diǎn)政策概述

國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》

城市熱點(diǎn)速遞

重慶：巴南區(qū)448 套人才租賃住房正式交付

青島：“十四五” 期間建設(shè)籌集保障性住房14.43萬(wàn)套（間）

鄭州：2025年第十一批人才公寓上線配租

河北：“十四五” 期間織密多層次住房保障網(wǎng)

濟(jì)南：“十四五” 累計(jì)籌集保障性租賃住房13.2萬(wàn)套

河北：唐山今年已建設(shè)（籌集）保障性租賃住房2001套

廣西：梧州新舉措：首次將241套存量商品房轉(zhuǎn)化為青年公寓

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>28.8億，高瓴旗下平臺(tái)收購(gòu)學(xué)生公寓運(yùn)營(yíng)商

<2>城家北京雙店翻牌瑞貝庭

<3>杭州泊寓累計(jì)供應(yīng)超 1500 套人才專項(xiàng)租賃住房

<4>寧巢公寓九和路店開(kāi)業(yè)195間床位 月租390元起

<5>有巢公寓東莞松山湖萬(wàn)象匯店入市 首批供應(yīng) 586 套保租房

<6>阿里巴巴首家人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴正式運(yùn)營(yíng)

<7>望京騎跡暖居公寓揭牌 每床月租金低至800元

<8>陸家嘴金融城人才公寓煥新亮相 已提供195套低租金公寓

<9>西安安居集團(tuán)發(fā)力長(zhǎng)租公寓 首個(gè)樂(lè)漾公寓投入運(yùn)營(yíng)

金融資訊

<1>華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募配售比例 0.9 預(yù)計(jì)募資最高11.4億元

<2>新加坡富隆智地基金購(gòu)入蘇州租住資產(chǎn) 含約1190間房間及配套商業(yè)街區(qū)

重點(diǎn)政策

Policy

國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》

2025年12月1日，投資司發(fā)布國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》的通知。此次發(fā)布標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)五年來(lái)的最大規(guī)模行業(yè)擴(kuò)圍正式落地，清單將可申報(bào)資產(chǎn)范圍拓展至15個(gè)行業(yè)大類。新版清單首次將四星級(jí)及以上酒店、體育場(chǎng)館、超大特大城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公設(shè)施以及城市更新項(xiàng)目等消費(fèi)與民生類資產(chǎn)明確納入體系，并對(duì)租賃住房等既有類別進(jìn)行了細(xì)化與補(bǔ)充。此舉旨在進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活存量資產(chǎn)、拓寬權(quán)益融資渠道的關(guān)鍵作用，引導(dǎo)社會(huì)資本廣泛參與基礎(chǔ)設(shè)施與民生服務(wù)設(shè)施建設(shè)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

城市熱點(diǎn)

Cities

重慶巴南區(qū) 448 套人才租賃住房正式交付

近日，重慶市住建部門公告顯示，巴南區(qū)人才租賃住房項(xiàng)目已全面完工并正式交付。該項(xiàng)目提供的 448 套住房均采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)，可滿足人才 “拎包入住” 需求。據(jù)了解，該人才租賃住房項(xiàng)目位于巴南區(qū)高職城片區(qū)核心地帶，總建筑面積超 6.1 萬(wàn)平方米，除 448 套精裝住宅外，還配套建設(shè)了 530 個(gè)停車位，為入住人才提供便利。在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目涵蓋一室一廳、兩室兩廳、三室兩廳等多種類型，以滿足不同人才的居住需求。其中，主力戶型為 54 至 57 平方米的一室一廳，共計(jì) 260 套；另有 116 套兩室兩廳及 72 套三室兩廳，可充分適配家庭居住或?qū)ι钇焚|(zhì)有更高要求的人才需求。

青島“十四五” 期間建設(shè)籌集保障性住房 14.43 萬(wàn)套（間）

“十四五” 期間，青島市加速構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體、租購(gòu)并舉的住房保障體系，成效顯著。全市建設(shè)籌集各類保障性住房達(dá) 14.43 萬(wàn)套（間），極大提升保障能力，顯著改善市民居住條件。2025 年，青島市在住房保障與市場(chǎng)激活方面多點(diǎn)發(fā)力，成果豐碩。在保障性租賃住房建設(shè)上，全市建設(shè)籌集保租房 1021 套（間），并從既有房源中選取 5511 套（間），面向高校畢業(yè)生提供免租金供應(yīng)，助力青年人才扎根青島。公租房保障持續(xù)推進(jìn)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼 1.2 萬(wàn)戶，金額達(dá) 8098.04 萬(wàn)元，同時(shí)完成實(shí)物配租 1105 套，切實(shí)解決住房困難家庭的居住問(wèn)題。配售型保障性住房政策進(jìn)一步優(yōu)化，申請(qǐng)準(zhǔn)入面積標(biāo)準(zhǔn)由家庭人均 13 平方米大幅提高至 35.3 平方米，同時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)體樣板間開(kāi)放參觀，并施行 “集中 + 常態(tài)” 模式，提升申購(gòu)者對(duì)房源的直觀認(rèn)知與選擇便利度。

鄭州：2025年第十一批人才公寓12月8日上線配租

2025 年 12 月 8 日 09：00，鄭州市今年第十一批人才公寓房源將上線 “鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)” 配租。此次涉及鄭東新區(qū)、中原區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，共 863 套、1348 間，均為精裝修，配備家具家電，可拎包入住。配租對(duì)象包括在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)專科（技工院校全日制高級(jí)工）（含）以上學(xué)歷人才，享受鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士，以及經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才。需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》（鄭政辦〔2023〕11 號(hào)）中的相關(guān)申請(qǐng)條件。

河北“十四五” 期間織密多層次住房保障網(wǎng)

在河北省政府新聞辦召開(kāi)的 “十四五” 高質(zhì)量發(fā)展河北答卷系列主題新聞發(fā)布會(huì)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳專場(chǎng)上，相關(guān)信息表明，“十四五” 期間，河北大力推進(jìn)住房保障工作。截至 “十四五” 末，全省已建成 47.2 萬(wàn)套公租房，基本達(dá)成城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保的目標(biāo)。自 2024 年起，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)一部署，河北積極發(fā)展配售型保障性住房，目前已有 7928 套開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2026 年將陸續(xù)建成并投入使用，進(jìn)一步豐富住房保障層次。同時(shí)，河北持續(xù)完善住房保障管理機(jī)制，建立住房保障輪候庫(kù)制度，推行常態(tài)化申請(qǐng)受理模式。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)，相關(guān)部門依據(jù)輪候數(shù)量精準(zhǔn)把握保障需求，并遵循以需定建、以需定購(gòu)的原則，科學(xué)確定房源供給，確保住房保障資源的合理分配與高效利用，切實(shí)為困難群眾織密多層次住房保障網(wǎng)絡(luò)。

濟(jì)南 “十四五” 累計(jì)籌集保障性租賃住房13.2萬(wàn)套

濟(jì)南持續(xù)完善租購(gòu)并舉住房保障體系，構(gòu)建起以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房 3 類實(shí)物保障為支撐，以貨幣化補(bǔ)貼為補(bǔ)充的多層次體系。“十四五” 期間，該市累計(jì)籌集保障性租賃住房 13.2 萬(wàn)套（間），保障近 20 萬(wàn)戶住房困難家庭；國(guó)家部署配售型保障性住房建設(shè)后，已籌集房源 6000 余套（間），今年 7 月首批港溝、清河項(xiàng)目 433 套完成配售，網(wǎng)簽 412 套，配售率達(dá) 95%。貨幣化補(bǔ)貼方面，累計(jì)為 2.1 萬(wàn)名高層次人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 24.3 億元，為 21 萬(wàn)戶（次）發(fā)放各類租房補(bǔ)貼約 8 億元，通過(guò)多元舉措助力新市民、青年人在泉城 “安居”。

河北唐山今年已建設(shè)（籌集）保障性租賃住房2001套

近日，從河北省唐山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，唐山市今年建設(shè)（籌集）保障性租賃住房任務(wù)已全部完成，共12個(gè)項(xiàng)目、2001套。 唐山市不斷擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。引導(dǎo)“產(chǎn)城人”融合，促進(jìn)職住平衡，并出臺(tái)相關(guān)規(guī)范性文件，為發(fā)展保障性租賃住房提供了政策支撐。同時(shí)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”原則，采取存量土地新建、房屋改建、政府統(tǒng)建、項(xiàng)目配建、住房轉(zhuǎn)化和市場(chǎng)籌集等多種方式，切實(shí)增加保障性租賃住房供給。據(jù)了解，唐山市將結(jié)合需求情況繼續(xù)加大保障性租賃住房建設(shè)（籌集）和供給力度，規(guī)范準(zhǔn)入、退出和運(yùn)營(yíng)管理，督促指導(dǎo)各項(xiàng)支持政策落地見(jiàn)效，積極構(gòu)建“多措并舉、分類施策、管理規(guī)范、保障有力”的保障性租賃住房新格局。

廣西梧州新舉措：首次將241套存量商品房轉(zhuǎn)化為青年公寓

近日，廣西梧州市龍安小區(qū)、紅安小區(qū)的 241 套存量商品房成功改造升級(jí)為梧州職業(yè)學(xué)院定向青年公寓，這是廣西首次進(jìn)行此類創(chuàng)新實(shí)踐，有效盤活市場(chǎng)存量資產(chǎn)，拓寬保障性住房籌集渠道，助力解決高校青年安居難題。改造后的青年公寓按保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每間可住 2 - 3 人，預(yù)計(jì)新增 2000 余個(gè)床位。公寓還配備空調(diào)、洗衣機(jī)等家電，并設(shè)有青年書吧、共享廚房等多元空間，由物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)，切實(shí)解決該校青年師生 “住宿遠(yuǎn)、住宿難” 問(wèn)題。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

28.8億，高瓴旗下平臺(tái)收購(gòu)學(xué)生公寓運(yùn)營(yíng)商

12月1日，市場(chǎng)消息，高瓴資本旗下日本房地產(chǎn)投資平臺(tái)Rava Partners控制的Samty Holdings宣布，擬以約6億澳元（28.8億人民幣）收購(gòu)澳大利亞最大學(xué)生公寓運(yùn)營(yíng)商UniLodge多數(shù)股權(quán)，該交易尚待監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。資源顯示，Samty Holdings是一家日本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，成立于1982年，2022年在東京證券交易所上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和酒店運(yùn)營(yíng)。2024年10月被高瓴資本旗下Rava Partners以1690億日元私有化收購(gòu)，成為其間接子公司。私有化后，Samty逐步轉(zhuǎn)型為綜合性房地產(chǎn)投資平臺(tái)，重點(diǎn)發(fā)展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，近期完成了多筆重要交易，包括出售490億日元多戶住宅資產(chǎn)池、設(shè)立3.9億美元酒店基金等。公司目前在日本東京、大阪等地?fù)碛写罅孔≌途频曩Y產(chǎn)，并在新加坡、越南開(kāi)展業(yè)務(wù)。此次收購(gòu)的UniLodge是澳大利亞和新西蘭最大的學(xué)生公寓運(yùn)營(yíng)商，管理超過(guò)4.5萬(wàn)張床位，采用輕資產(chǎn)模式為大學(xué)和機(jī)構(gòu)投資者提供公寓服務(wù)。其公寓通常提供多種房型（如單人間、多人合租房），價(jià)格從每周約265澳元起，包含水電網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，租期多為52周。公寓配備共享廚房、洗衣房等設(shè)施，部分校區(qū)還設(shè)有活動(dòng)室、健身房等。租戶需遵守相關(guān)規(guī)定，如禁止私自安裝路由器、控制噪音等。UniLodge近期被日本房地產(chǎn)公司Samty Holdings收購(gòu)多數(shù)股權(quán)，交易估值約6億澳元。

城家北京雙店翻牌瑞貝庭

近日，城家在酒店存量改造領(lǐng)域再傳捷報(bào)，正式簽約北京朝陽(yáng)大悅城瑞貝庭公寓酒店與北京通州瑞貝庭公寓酒店。這兩個(gè)項(xiàng)目均由在營(yíng)酒店翻牌而來(lái)，分別坐落于朝陽(yáng)文創(chuàng)核心區(qū)域及通州副中心商圈，標(biāo)志著城家在一線城市的存量改造業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展。據(jù)公開(kāi)資料，朝陽(yáng)項(xiàng)目的原運(yùn)營(yíng)方受困于供應(yīng)鏈成本高及回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，選擇退出。城家團(tuán)隊(duì)接手后，制定了 “利舊 + 局改” 的優(yōu)化方案，以單房軟裝調(diào)整為重點(diǎn)，并根據(jù)劇組、文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的實(shí)際需求，增設(shè)小型會(huì)客區(qū)。通過(guò)巧妙的長(zhǎng)短租組合策略，成功將平均入住時(shí)長(zhǎng)提升了 30%。而通州項(xiàng)目則精準(zhǔn)定位，依托周邊醫(yī)院、高校、會(huì)展帶來(lái)的剛需客源，配置簡(jiǎn)易餐廚與洗衣設(shè)施，目標(biāo)客群平均停留時(shí)長(zhǎng)在 7 天以上。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 12 月中旬完成改造并重新開(kāi)業(yè)。目前，城家在北京已簽約 14 家服務(wù)式公寓，其中 7 家已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。瑞貝庭項(xiàng)目展現(xiàn)出良好的成本控制與運(yùn)營(yíng)效率，單房改造成本控制在 10 萬(wàn) - 12 萬(wàn)元，工期為 120 - 150 天，成熟項(xiàng)目的每間可售房收入（RevPAR）達(dá) 553 元。城家公司透露，2026 年計(jì)劃在北京再落地不少于 5 個(gè)翻牌項(xiàng)目，持續(xù)驗(yàn)證其 “輕投入 + 高坪效” 的運(yùn)營(yíng)模型，為行業(yè)提供更多可借鑒的存量改造經(jīng)驗(yàn)。

杭州泊寓累計(jì)供應(yīng)超 1500 套人才專項(xiàng)租賃住房

作為杭州人才安居服務(wù)的重要力量，萬(wàn)科泊寓今年以來(lái)持續(xù)加碼人才專項(xiàng)租賃住房供給。截至目前，已聯(lián)合各區(qū)推出三個(gè)人才公寓項(xiàng)目，累計(jì)供應(yīng)房源超 1500 套，為新市民、新青年扎根杭州提供暖心支持。近日，由錢塘新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)與泊寓合作的沁賢里泊寓?大學(xué)城北店啟動(dòng)集中配租。該項(xiàng)目位于錢塘區(qū)銀海街 18 號(hào)，全期規(guī)劃 684 套房源，首批推出 167 套，以一居室為主，輔以部分二居室，配套齊全可實(shí)現(xiàn)拎包入住。符合條件的杭州市人才、錢塘區(qū)區(qū)級(jí)人才，或具備大專及以上學(xué)歷、繳納社保且本地?zé)o房者均可申請(qǐng)，其中符合條件的人才可享受最低六折優(yōu)惠，應(yīng)屆大學(xué)生還可疊加領(lǐng)取住房補(bǔ)貼。申請(qǐng)截止時(shí)間為 2025 年 12 月 4 日，預(yù)計(jì) 12 月 22 日正式投入使用。萬(wàn)科泊寓目前在全國(guó)運(yùn)營(yíng)管理租賃住房 28 萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超 20 萬(wàn)間，出租率近 95%，2023 年 10 月已實(shí)現(xiàn)成本法整體盈利。此次持續(xù)加碼杭州人才住房供給，既是對(duì) “租購(gòu)并舉” 政策的積極響應(yīng)，也為城市吸引和留住青年人才提供了有力支撐。

寧巢公寓九和路店開(kāi)業(yè)195間床位 月租390元起

11 月 28 日，寧巢公寓九和路店在杭州上城區(qū)正式開(kāi)業(yè)，選址于九和路九和人家西側(cè)約 30 米，緊鄰地鐵 1 號(hào)線九和路站，交通便利度頗高。該店此次共推出 195 間床位，主打 35-40㎡的通透四人間，單鋪月租 390 元起，精準(zhǔn)面向企業(yè)員工群體。戶型設(shè)計(jì)上，提供上鋪下桌與上下鋪兩種選擇，滿足不同租戶的居住習(xí)慣；室內(nèi)標(biāo)配獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)及無(wú)線 WIFI，保障基礎(chǔ)居住舒適度。公共空間的打造更顯用心：閱讀區(qū)為租戶提供靜謐的學(xué)習(xí)與工作角落，多元活動(dòng)空間則便于組織社群互動(dòng)，從 “高效居住” 的功能滿足，到 “個(gè)性定制” 的需求適配，再到 “社區(qū)生活” 的氛圍營(yíng)造，全方位踐行融合居住理念，為租戶帶來(lái)集實(shí)用、便利與溫度于一體的多功能租住體驗(yàn)。

有巢公寓東莞松山湖萬(wàn)象匯店入市 首批供應(yīng) 586 套保租房

華潤(rùn)置地 “有巢公寓” 東莞松山湖萬(wàn)象匯店于 12 月 1 日正式入市，首批推出 586 間保障性租賃住房，總體量達(dá) 2000 余間，成為目前東莞單體規(guī)模最大的保租房項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于松山湖北部 CBD，與華為南方基地相鄰，周邊環(huán)繞材料實(shí)驗(yàn)室、高校及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建起 “5 分鐘商務(wù)圈 + 15 分鐘生態(tài)圈” 的便捷生活圈。戶型覆蓋陽(yáng)光單間至 84 平方米兩房，配備全景落地窗、高端家電，270° 環(huán)幕視野可盡覽周邊景致；同時(shí)植入 360° 監(jiān)控、人臉識(shí)別等安全系統(tǒng)，保障居住安全。8 樓約 200 平方米的城市會(huì)客廳集辦公、健身、閱讀功能于一體，通過(guò) “巢巢社群” 運(yùn)營(yíng)，鼓勵(lì)租戶參與社區(qū)共建。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025 年下半年有巢華南已在深圳開(kāi)業(yè)多店，累計(jì)供應(yīng) 1200 余套保租房，東莞店入市后，區(qū)域供應(yīng)總量將超 3200 套，為松山湖科學(xué)城人才提供有力的居住保障。

阿里巴巴首家人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴正式運(yùn)營(yíng)

12 月 4 日，阿里巴巴的首家自建人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴區(qū)正式開(kāi)啟運(yùn)營(yíng)。這一舉措為南京的青年人才帶來(lái)了全新的居住選擇。“親橙寓” 項(xiàng)目位于南京阿里中心 T7 棟，共有 565 間客房，面積范圍在 38 - 95 平方米之間，設(shè)有五種不同戶型，全方位滿足各類青年人才的居住需求。該公寓主要面向南京青年人才提供租賃服務(wù)。據(jù)悉，“親橙寓” 由阿里自持物業(yè)改造而成，定位為園區(qū)配套長(zhǎng)租公寓。為了減輕年輕科技人才的居住成本壓力，在開(kāi)業(yè)期間，“親橙寓” 還特別推出租金優(yōu)惠政策。此次 “親橙寓” 的運(yùn)營(yíng)，不僅為南京青年人才提供了舒適的居住環(huán)境，也展現(xiàn)了阿里巴巴對(duì)人才居住保障的重視，助力當(dāng)?shù)匚土糇「鄡?yōu)秀人才。

望京騎跡暖居公寓揭牌 每床月租金低至800元

11月26日上午，望京騎跡暖居公寓在望京西園四區(qū)舉行揭牌儀式。快遞外賣騎手多來(lái)自外省市，受租金和房源限制，多住五環(huán)外，通勤與休息成難題。望京街道用時(shí)三個(gè)月，在騎手工作密集區(qū)打造出該公寓。公寓位于望京西園四區(qū)臨街，毗鄰?fù)?SOHO 與合生麒麟新天地，由原未開(kāi)業(yè)民宿改造，創(chuàng)首新開(kāi)公司運(yùn)營(yíng)。一期設(shè) 14 間房，可容納 44 名騎手，每床月租金 800 - 1000 元一價(jià)全包，設(shè)施齊全，還設(shè)有各類公共區(qū)域。公寓具備 “省心住、低成本、適配強(qiáng)” 特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn) “下樓即上崗、上樓即回家”。街道還將開(kāi)展義診等常態(tài)化服務(wù)。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)響應(yīng)關(guān)愛(ài)行動(dòng)，發(fā)放暖冬物資。望京騎跡暖居公寓是街道服務(wù)新就業(yè)群體的重要舉措。未來(lái)，街道將持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，攜手各界為騎手打造溫暖家園。

陸家嘴金融城人才公寓煥新亮相 已提供195套低租金公寓

11 月 28 日，陸家嘴集團(tuán) “陸家嘴樂(lè)居” 旗下樂(lè)居悅庭金融城社區(qū)（原陸家嘴金融城人才公寓）3 號(hào)樓全新亮相，同時(shí)啟動(dòng) “探房打卡月” 活動(dòng)，邀請(qǐng)青年體驗(yàn)高品質(zhì)租住空間。該社區(qū)位于浦東花木內(nèi)環(huán)內(nèi)，2012 年為解決陸家嘴金融城青年白領(lǐng)居住難題而建。如今，為契合青年居住需求與理念升級(jí)，3 號(hào)樓從多維度迭代。煥新后的 3 號(hào)樓有兩大主力戶型。約 25 平方米一室戶型，新增定制洞洞板收納區(qū)與床頭 USB 充電接口；約 50 平方米一室一廳戶型采光好，餐客一體，設(shè)有開(kāi)放式衣帽間，儲(chǔ)物空間增大。項(xiàng)目采用民用水電標(biāo)準(zhǔn)，租客可辦居住證與公積金提取，降低居住成本。作為浦東青年人才社區(qū)，項(xiàng)目配套租金優(yōu)惠政策，今年已提供 195 套低租金公寓。社區(qū)交通便捷，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育資源完善，內(nèi)部設(shè)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地并舉辦社群活動(dòng)。“陸家嘴樂(lè)居” 表示未來(lái)將持續(xù)關(guān)注青年居住需求，提升租賃住宅品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)能力，助力上海 “住有宜居”。

西安安居集團(tuán)發(fā)力長(zhǎng)租公寓 首個(gè)樂(lè)漾公寓投入運(yùn)營(yíng)

11 月 28 日，桃花潭樂(lè)漾公寓啟幕儀式暨樂(lè)漾公寓品牌發(fā)布活動(dòng)順利舉行。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，西安安居集團(tuán)全資子公司安居資產(chǎn)公司推出旗下首個(gè)市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓品牌 ——“樂(lè)漾公寓”，其首發(fā)項(xiàng)目桃花潭樂(lè)漾公寓也正式投入運(yùn)營(yíng)，這意味著安居資產(chǎn)公司全面進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。樂(lè)漾公寓憑借西安安居集團(tuán)的國(guó)企信用支撐，所有房源均由企業(yè)直營(yíng)。租客能夠直接在前臺(tái)辦理入住、續(xù)約等手續(xù)，不僅省去中介環(huán)節(jié)與費(fèi)用，還從根本上避免了虛假信息、隨意漲租、押金難退等長(zhǎng)租公寓行業(yè)常見(jiàn)亂象，為租客營(yíng)造安全、透明的租住環(huán)境。桃花潭樂(lè)漾公寓作為樂(lè)漾公寓品牌的開(kāi)篇之作，地理位置十分優(yōu)越，位于浐灞生態(tài)區(qū)核心地段，距桃花潭生態(tài)公園約 500 米，從地鐵 3 號(hào)線桃花潭站步行僅需 10 分鐘。項(xiàng)目擁有 640 套精裝產(chǎn)品，涵蓋 32—84㎡四種主力戶型，讓租客盡享 “推窗見(jiàn)綠，一步地鐵” 的便捷生活。公寓精裝配置齊全，品牌家電以及床、衣柜等各類家具一應(yīng)俱全，還配備智能門鎖，真正實(shí)現(xiàn) “拎包品質(zhì)入住”。此外，桃花潭樂(lè)漾公寓打造了多元共享空間，設(shè)有公共廚房、影音室、健身房等不同場(chǎng)景區(qū)域，還特別設(shè)置寵物友好樓層與 “she’s 空間” 女性專屬樓層，并預(yù)留共創(chuàng)討論空間，供創(chuàng)業(yè)初期的青年人免費(fèi)申請(qǐng)使用。后續(xù)，項(xiàng)目將以 “黑羊聚落” 社群 IP 為依托，開(kāi)展就業(yè)輔導(dǎo)、興趣市集等豐富多樣的社群活動(dòng)。樂(lè)漾公寓的出現(xiàn)，有望為西安長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)注入新活力，樹(shù)立品質(zhì)租住新標(biāo)桿。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募配售比例 0.9 預(yù)計(jì)募資最高11.4億元

12 月 2 日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱 “華夏基金華潤(rùn)有巢 REIT”）開(kāi)啟 2024 年度第一次擴(kuò)募。此次擴(kuò)募將采取向原持有人配售的方式，配售比例為 0.9，即每 1 份基金份額可配售 0.9 份新份額，配售價(jià)格為 2.53 元 / 份。公告顯示，本次募集資金規(guī)模預(yù)計(jì)不高于 11.40 億元且不低于 9.915 億元，對(duì)應(yīng)可配售份額數(shù)量為 4.5 億份。原始權(quán)益人承諾認(rèn)購(gòu)比例不低于本次擴(kuò)募基金份額發(fā)售數(shù)量的 34%，其中 20% 的部分限售期為 60 個(gè)月，超過(guò) 20% 的部分限售期為 36 個(gè)月。認(rèn)購(gòu)期為 2025 年 12 月 8 日至 12 月 12 日，支持場(chǎng)內(nèi)和場(chǎng)外兩種認(rèn)購(gòu)方式，最低認(rèn)購(gòu)金額均為 1 元。該基金場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱為 “華潤(rùn)有巢”，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)代碼為 508077，場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)代碼為 026144。此外，基金將于 12 月 8 日起停牌，12 月 16 日復(fù)牌。

新加坡富隆智地基金購(gòu)入蘇州租住資產(chǎn) 含約1190間房間及配套商業(yè)街區(qū)

12 月 4 日消息，國(guó)內(nèi)首支企業(yè)住宿資產(chǎn)專項(xiàng)投資基金 ——“富隆智地基金” 近日宣布，成功競(jìng)得位于蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)的租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處蘇州工業(yè)園核心區(qū)塊，總建筑面積超 4.7 萬(wàn)平方米，將改造為包含約 1190 間房間及配套商業(yè)街區(qū)的 “樂(lè)璟金雞湖生活社區(qū)”，可容納逾 1500 人，成為服務(wù)園區(qū)的配套企業(yè)住宿大社區(qū)。據(jù)悉，此次收購(gòu)的項(xiàng)目為蘇州聯(lián)建公寓，位于蘇州工業(yè)園區(qū)葑亭大道 805 號(hào)，建筑面積 47147 平方米，由 5 棟有證宿舍樓、1 棟配套附房組成。項(xiàng)目將委托中富旅居集團(tuán)旗下樂(lè)璟品牌運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)室內(nèi)生活空間、樓宇外立面、社區(qū)商業(yè)氛圍及軟硬件設(shè)施進(jìn)行全面升級(jí)改造，并負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)管理。資料顯示，富隆智地基金由上海中富旅居集團(tuán)聯(lián)合新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）、中新智地共同發(fā)起，依托合伙人在公寓地產(chǎn)行業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，從前期規(guī)劃定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，到工程建設(shè)、籌開(kāi)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)全鏈條布局，確保項(xiàng)目各環(huán)節(jié)達(dá)到預(yù)期，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)租賃產(chǎn)品。加上即將開(kāi)業(yè)的上海松江 “樂(lè)璟智慧科創(chuàng)生活社區(qū)”，富隆智地基金在國(guó)內(nèi)落地的租賃房源套數(shù)已達(dá)約 3300 套。上海松江項(xiàng)目于 2024 年 11 月完成收購(gòu)，坐落于滬嘉杭 G60 科創(chuàng)走廊核心區(qū)，總建面約 6.3 萬(wàn)平方米，由 5 棟獨(dú)立樓宇及配套商業(yè)街區(qū)組成，2025 年將升級(jí)為產(chǎn)業(yè)園配套住宿社區(qū)，提供 2100 余套單人間及多人宿舍，搭配 5000 平方米配套商業(yè)，主要服務(wù)周邊百事食品、松下電器等百家大型園區(qū)企業(yè)。