今年的中海，給我太多驚喜丨產品力

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大家有沒有發現一件特別有意思的事情：

北京豪宅市場的最近三年，雖然產品配置上越來越卷，用料越來越大膽，但房企們的骨子里，其實是更偏向于保守的。

一個很明顯的指標是：

幾乎很少有房企敢于沖350㎡以上的大平層大戶型。

是不是很意外！

豪宅市場卷的是材料、工藝，唯獨不敢卷大面積段，特別是350㎡+面積段。

但這個看上去高不可攀的頂豪賽道，其實并沒有大家想象的那么擁擠。

表姐做了統計，從2006年到現在，將近20年過去了，北京350㎡以上的大戶型，新增供應量不過2300多套。

但這20年間的市場成交量，卻是供應量的將近2倍，大約在4220套左右。

并且，這里面絕大部分的供應貢獻，都集中在2015年之前。

這可能就意味著，想住且住得起頂豪大平層的最頂尖的一波富豪，大部分可能還住在10年前的產品里。

那么問題來了——

房企為什么不做350㎡以上的大戶型？

一方面可能是因為，最近幾年北京土地市場上，還真的沒有既能占據城市核心，又具備出好產品潛力的地塊。

另一方面可能單純是因為：

不怎么敢。

正是因為頂豪客戶足夠有錢，所以他們也足夠挑剔，挑剔地段、挑剔產品、挑剔物業、挑剔服務，甚至挑剔鄰居。

除非遇到能夠撩動他們心弦，一眼萬年的項目，否則他們寧可離開，也不會妥協。

但今天，表姐想跟大家聊一個現象級的案例：

萬吉玖序。

之所以說是現象級案例，首先，論地段當然絕對不輸陣：

其次，萬吉玖序也是近幾年中，少數敢于沖擊350㎡以上大戶型的內城標桿。

尤其是項目代表作372㎡頂級大平層，也確實是，這么多年以來讓表姐再次溢于言表的怦然心動。

雖然它在入市后不久就已經售罄了。

但我還是想跟大家分享一下：

那個一眼就能征服富豪階層的產品，到底是什么樣子；

那個足夠成為北京頂級豪宅標桿的作品，到底是什么樣子。

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這是站在萬吉玖序372㎡戶型入戶玄關的第一眼：

沒有普通人印象中奢石的堆砌，也沒有金屬質感的金碧輝煌，取而代之的是進口白蠟木屏風，以及古代經典紋樣的鏤空編織感。

表姐卻瞬間感覺內心被觸動了，不是暴力美學的那種哇塞的一眼驚艷，而是心靈深處的寧靜禪意。

為什么會有這種感覺？

你再仔細看時會發現，里面做了燈帶埋設的無主燈設計，作為隱形材料的光影打過去的時候，無物之境的留白就出現了，可被身體感知的寧靜氛圍也就出現了。

很特別的是，整面白蠟木屏風，雖然做了豎向的通高處理，卻沒有同時做橫向的通鋪，讓視線有落點但不被信息過載。

兩側刻意預留出大約一臂寬的透光玻璃，自然的陽光可以滲漏進玄關。

讓光影做設計，有緩慢的流動微聲景，就有了安靜的時間感。

于是，當你回家的時候，這里就被白蠟木的溫潤，以及屏風里透出的自然與靜謐，營造出一種久違的居家溫馨。

沒有常見的符號堆砌和過度裝飾，

相反是以大面積留白、陳設克制、框景和借影，以「少」即是「多」、「無」即是「有」來引發冥想。

整體氛圍很克制、安靜，視線和動線疏可跑馬，以「空」傳遞「靜」，讓人愿意放慢與停留。

并且這種視覺體驗是成體系輸出的。

當你從玄關走進餐客廳，這里同樣也被低飽和度的木色以及石材包裹。

在餐客廳不同區域的材料表情上，萬吉玖序堅持使用大量的進口石材和木飾面作為交付元素。

一進餐客廳，就仿佛進入一張靜奢的藝術畫卷，沒有常見的信息轟炸感。

有獨特孔洞肌理的意大利超白洞石電視背景墻與暖色木飾面自然融合。

低調的意大利冰灰石材地塊，從客廳一直蔓延到廚房。

你會發現，設計師在做減法，不僅限制色彩數量、控制裝飾件數量和尺度，

堅持用自然系色塊，來傳遞靜謐和品位。

包括私密區主臥也是做減法，低飽和度的真絲壁布，搭配亮面但溫潤的烤漆飾面；

主衛大面積的皇家白玉石材，透露出恰到好處的細節和貴氣。

沒有很多人期待的那種炫目的色澤，這樣偏大地色系的色調肌理，卻有一種讓人無法自拔的韻味。

是的，在萬吉玖序372㎡樣板間里，你能感受到的絕對不是喧嘩或者浮華，也不是張揚炫耀的珠光寶氣；

而是以空承靜、少即是多、留白與意境，可以不斷回味的質感。

這也是萬吉玖序最觸動表姐的地方，豪宅不一定要極盡奢靡，它可以像一首老歌，一位懂你的老朋友。

能夠讓你一見傾心，溫柔地承托住你所有的高興與不高興的情緒。

所以，你會發現，除了在形式上起到點綴的烤漆飾面，萬吉玖序372㎡戶型地面上的石材，和墻上的木飾面都特意做了啞光處理，而不是常見的亮光款。

通常來說，亮光是為了展示，但啞光是為了長久的居住。

吊頂也做了費心的設計，用線條和燈帶去調和整個空間的氣場，讓人感受到的不是扎眼，而是恒久的溫馨。

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當然，溫馨并不意味著放棄豪宅應該有的儀式感。

對于超大戶型來說，因為空間格局足夠，可以滿載你喜歡的足夠多的收藏品。

但萬吉玖序的空間設計，還是能給人耳目一新的感覺：

它既極致，又克制。

說它極致，是因為在設計尺度上，我們當然能看到最為揮霍的空間尺度。

大面積的動區空間，可以說是達到了北京全景艙戶型的終極形態。

整個餐客廚的采光延展面，達到了驚人的20米，讓整個餐客廳被采光面所環繞。

再加上大尺幅的落地窗和觀景陽臺，能提供更大的室內外交互視野，足夠裝得下亮馬河最美的風景。

說它克制，是因為戶型沒有畫蛇添足，再去把臥室設計成門戶大開的全景艙，而是按照傳統靜區的打造模式。

甚至它們還專門在玄關處加了一道可推拉的暗門，關上以后所有臥室就都被劃為絕對靜區。

這體現的是一種克制的清醒，讓公共空間的情感釋放與私密空間的安靜沉穩各司其職，是萬吉玖序對豪宅本質的尊重。

當然，對萬吉玖序來說，這只是最基本的呈現。

如果你把目光投向整套戶型的室內動線體系和功能分布，你就會發現萬吉玖序在做一個體系性改變。

現在，請大家把注意力重新放回餐廚空間。

一般來說，現在做豪宅普遍會把餐廚空間細分為中廚和西廚，餐廳則作為鏈接中廚和西廚的核心區域。

但在萬吉玖序的空間邏輯里，他們把餐廳又細分成了兩個部分：

一個是與酒柜+水吧臺結合，作為家庭核心社交空間的儀式餐廳；

一個則是，與中廚島臺結合，作為家庭日常簡單的休閑餐廳。

這種研發語言就是在告訴客戶，儀式感餐廳可以用來對外社交，舉行重大的家庭聚會；

休閑餐廳則是日常家庭感情交流濃度最高的空間，日常簡餐，可以在這里完成。

大家不要小瞧這點改變，類似頂豪客群的居住習慣，很多項目還停留在揣測和臆想的階段，甚少有人能精準把握且落地實行。

這才是中海真正的實力，萬吉玖序不僅僅滿足于簡單地把面積放大，而是將單套戶型的情緒和功能多次細分，

由此實現不同場景下的自由切換和漫游式體驗。

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其實，類似這樣的場景研發還有很多。

比如，萬吉玖序372㎡戶型的客廳區域，也不是簡單地比例放大，而是嵌入了私人空中庭院，用來承載客戶的私人喜好。

它當然可以是一間花房，可以是一個私密的會客洽談室，也可以是一個松弛的下午茶空間。

這樣的空間設計，顯示的是頂豪階層在空間或者時間意義上的富裕，SCDA很擅長營造這種身價空間。

而業主的愛好一旦融入空間設計，場景就會變得很有趣，進而變成你的心頭好。

比如臥室區域，放大的重點也是功能細分與嵌套。

萬吉玖序372㎡戶型主臥，不僅完整擁有獨立的步入式衣帽間，還可以細分出男女主人的專屬區域。

當然，結合頂豪客群的居住習慣，萬吉玖序在主臥區域，還嵌套了書房空間，以及家庭廳。

平時在書房辦公，也不會妨礙與孩子們的溝通和交流。

再比如，萬吉玖序372㎡戶型還結合實際場景，預留了單獨的安全屋和冷庫空間。

細心的朋友們應該已經發現了，安全屋區域的墻體，要比其他區域厚實很多。

而這些，只能依賴最前期的建筑設計階段，才能完成。

安全屋和冷藏庫，這兩者雖然對于普通人來說，可能用到的概率并不高。

但對于頂豪客群來說，卻可以說是剛需。

之所以需要這樣的空間，是因為他們有很多物品，比如名貴的珠寶、腕表、藝術品，甚至羊腿，土特產，需要專門的空間來儲存。

實際上，當你有能力擁有更大空間的時候，你就可以要求產品設計滿足你更多的生活訴求。

而萬吉玖序372㎡戶型，恰好發現了這些隱秘，又極盡可能地滿足了它們。

比如，萬吉玖序372㎡戶型，所有房源都是一層一戶雙梯。

業主的電梯廳當然就是獨立私密的，而保姆阿姨，有專門的電梯電梯和服務動線。

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所以，什么是能夠撩動頂豪客群的高級設計？

其實，就是無論面積多大，都能將每一個空間做得極致合理，讓人感覺用起來舒服，又剛剛好是自己需要的。

這種對頂豪客群的極致又微妙的心理揣摩，就在這一絲一毫中間窺見真章。

而在萬吉玖序372㎡戶型的平面空間下，中海又做了一個更加細膩的決定：

把層高拔升至3.6米之下，這也是目前北京住宅能批到的層高極限。

大家不要覺得3米和3.6米只是60公分的差距。

當你置身其中的時候，就能深切地感覺到氣場的完全不同。

對于項目的評價體系來說，空間從來都不是平面的，豎向的尺度同樣會決定體感。

在這樣尺度下，透過巨幅的落地窗，萬吉玖序372㎡戶型才能夠將室內外元素完整地交付給業主。

讓業主感受到空間的奢闊，也就更能體會到城市的恢弘和繁華。

也正因為如此，萬吉玖序372㎡戶型的最終銷售結果，也呈現出劇烈的反饋，售價達到了13.5萬/㎡。

這在當下的北京樓市，確實顯得非常難得。

當然，會有很多人說，這樣的產品我們做不到，但我們至少看到萬吉玖序的想象力和落地執行力。

而北京樓市最真實的地方就在于，當你足有有誠意，足夠耐心去傾聽客戶的訴求，市場就會有所反應。

紅利也在這微妙的心態變化中，悄然降臨。

所以，

萬吉玖序372㎡戶型賣得好，賣的是稀缺，只有稀缺，才保值增值；

萬吉玖序372㎡戶型賣得貴，審美即溢價，細節即溢價。

所以，

那個我們熟悉的中海，又回來了。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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