血虧百萬！2022 年搶房的東莞人，現在法拍房打 6 折都賣不動

回想2022年已經是3年前了，時間過得可真快，2022年的市場確實也很牛的，本以為會一路高歌猛進，不僅我看走眼了，房產大V，房產專家也看走眼了，誰也沒想到越混越差了，翻開手機庫存照片，回想起當初售樓部的人山人海，當初一起買房的人，現在都去哪了，看這個入住率也不高。

前幾天約了萬江奧園翡翠瀾灣看樣，這個樓盤一下子上架了69套房源，兩種戶型，97的三房和117的四房，都是現樓，已經辦好證了，本以為今天也會人山人海，沒想到看來看樣的寥寥無幾，也能理解，畢竟，一拍的價格好像確實沒有吸引力了，起拍價最低的也要1.7萬的價格。

為什么這么說，如果這個價格都有人買，那一定是鐵粉了，但凡是調皮一點的都會想，要不再等等呢，聽說龍灣那邊才是下一個西平，會不會更好，我又翻了翻資料，果然，東江之星居然也出現過185萬的三房，真是吊炸天，哪怕是總價貴了十萬，但群眾最后還是會用腳投票吧。

說到翡翠瀾灣，我又翻看了3年前的價格，2022年最便宜的特價房，三房還要289萬，算下來單價也超過3萬一平了，你還別說，還真有買了，換做當時的行情，沒有人能冷靜下來的，那些說沒買的不是因為眼光有多好，大概率是因為確實預算不足，或者有其它事情耽擱了，按照一拍的價格算下來，這也算打了六折了，14000一平的價差，3年前買房的，這一下就蒸發了一百多萬，哪怕是自住的，心情也美麗不起來了，不過還是看到有不少已經入住了的，也挺好的。

這樣的法拍房，很明顯就沒有性價比，圍觀群眾太少了，一拍大概率也是流拍的，為了公平公正，我可以舉個例子給大家聽。

二：

南城總部基地，恒大某樓盤同樣是法拍房，87平小三房最終成交價約113萬，折合單價不到13000，這個才叫性價比，當然人家是二拍，一個是萬江，一個是南城，就是城里和鄉下的區別，雖然萬江也是城區，但展示面還是有點跟不上南城的，這個才叫撿漏。

在法拍市場，像這樣的撿漏房源也很多，上個月萬江濱江公館一套90平三房，被106萬拍下，折合單價不到12000，這個房子陽臺超級大，買來自己住一點問題也沒有，這個價格也符合萬江的剛需市場。

現在在東莞賣一套房子有多難？不僅要和同小區競爭，還要和周邊小區競爭，最后還要和法拍房競爭，想要順利賣出去，還真不是件容易事兒，聰明的業主現在都是報團取暖了。
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