“定金”和“訂金”，作用有什么不一樣？

長寧區法律援助中心和長寧區融媒體中心聯合推出“法援幫‘寧’答”欄目，精心選取市民關注度較高、咨詢較多的典型案例深入講解，以期讓法律援助惠及更多群眾，持續傳遞司法溫情。本期就消費者陳女士因更換裝修公司而要求對方退回定金開展講解，分析簽訂裝修合同時應該注意的事項。

咨詢案例

日前，來訪者陳女士表示，她與某裝修公司簽訂了房屋吊頂裝修合同，共計2000余元。雙方約定，陳女士先交付定金1000元。

沒想到，后來，陳女士打算更換一家裝修公司，希望與原裝修公司解除裝修合同并要求退還定金。但是，對方以陳女士違約為由不予退還定金。

問：定金和訂金，有什么不同？

答：定金是法定的擔保方式，如果發生違約，可以用定金作為違約懲罰。訂金則是預付款，在合同正式履行時可以抵作總價款，支付剩余價款即可，更多地體現預約和便于合同履行的性質。

本案中，1000元交付的是定金。根據民法典第五百八十七條“定金罰則”的規定，陳女士違約致使合同無法實現，無權請求返還定金。

問：超出比例的定金，如何處理?

答：根據民法典第五百八十六條 定金數額“不得超過主合同標的額百分之二十”。

本案中，裝修總價款為2000余元（總價款的20%為500余元），定金收取1000元不符合定金數額的法律規定，超出比例定金不產生法律效力，裝修公司應當予以返還。

法律鏈接

民法典第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

日常生活中，房屋裝修糾紛案例并不少見。在遇到此類狀況后，法援律師建議廣大消費者，優先選擇協商，嘗試與裝修公司進行協商，明確指出其收取的定金超出了法定比例，要求其返還超出部分。

法援律師提醒

如若協商未果，消費者可以向當地市場監督管理局或消費者協會投訴，請求行政調解；若仍無法解決，可以向人民法院提起訴訟，主張對方返還超出部分的定金，同時在訴訟前您需收集并整理好所有相關證據。

另外，訴訟時效一般為三年，自權利被侵害之日起計算。

圖片來源于網絡

撰稿：閆 漫

編輯：史煥煥

責編：高 琴

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上觀號作者：上海長寧