探秘！藏在西北首個百年宅建筑里的那些“魔鬼細(xì)節(jié)”！

金泰·唐618實(shí)體樣板間實(shí)拍圖

從去年開始，西安二手房成交量超過新房，這個轉(zhuǎn)折性的變化，宣告西安已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代，也意味著新房短缺時代已經(jīng)過去。

所以在新房市場，開發(fā)商的著眼點(diǎn)不再是批量造房，而是如何打造一種無可替代的高品質(zhì)生活！也正如此，我們看到西安這兩年掀起了一場產(chǎn)品革命，大家都在卷戶型、卷公區(qū)、卷會所等，產(chǎn)品更新頻率不斷加快。

但是從房子到生活，不僅僅是從建筑容器到生活內(nèi)容與方式的轉(zhuǎn)變，而是整個體系的調(diào)整，這是一個大工程！

在這點(diǎn)上，低調(diào)的金泰·唐618卻走在了時代前列！這不是個人賦予的，而是中國房地產(chǎn)協(xié)會資深專家說的。

由此產(chǎn)生的問題是，金泰·唐618為何能得到國家級專家團(tuán)隊的高度認(rèn)可？

01

百年宅到底有何不同？

「好房子」是這兩年全國樓市的高頻詞，每家企業(yè)、每個項(xiàng)目都在說。但，什么是好房子？

大家會脫口而出地說出“安全、舒適、綠色、智慧”這四個詞！但是這個答案只對了一半！另外一半是，順序！

無論是在今年初的政府工作報告中，還是10月份發(fā)布的「十五五」規(guī)劃中，關(guān)于好房子的描述中，排在第一位的都是安全，其次是舒適，緊隨其后的才是綠色與智慧！

這意味著安全是“好房子”建設(shè)的基礎(chǔ)與底線，是其他任何一條所不能替代的，這一點(diǎn)十分重要。

“十五五”計劃中有關(guān)好房子的規(guī)劃

關(guān)乎好房子的安全問題，目前大家目光更多鎖定在房企是否爆雷，房子能否按時、按質(zhì)交付……雖說這些都是好房子安全范疇之內(nèi)，但市場是對好房子安全性的研究似乎過于表面。

于是什么才是好房子的安全性能成為一個值得深思的問題，我認(rèn)為時間是檢驗(yàn)安全的重要標(biāo)準(zhǔn)！時間承載著一切事物的流動與演變，并以其連綿不斷的流逝和變幻莫測的本質(zhì)，引領(lǐng)我們探索真理，淘汰虛假與迷惑。

當(dāng)“時間”與“房屋安全”相遇，就有了建筑長壽化。

事實(shí)上在這方面，早在2019年金泰·唐618項(xiàng)目率先在西北提出了百年宅的概念，讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)長壽化的同時，也實(shí)現(xiàn)減碳革命！

金泰·唐618實(shí)體工藝展示

那什么是百年宅？其核心在于通過建筑支撐體（如主體結(jié)構(gòu)、公共管線）與填充體（如內(nèi)裝部品、設(shè)備）的分離設(shè)計，即為SI體系，從而實(shí)現(xiàn)住宅全壽命周期內(nèi)的耐久性、靈活性和綠色低碳化。

百年宅SI體系示意圖

簡單理解，我們目前看到的90%以上的普通住宅，通常采用的是“管線預(yù)埋”工藝，將管線等與鋼筋綁扎、混凝土澆灌，形成一個整體。

兩者的差別在于，普通住宅因材料老化、功能需求變化或風(fēng)格迭代等，設(shè)計使用年限為50年；百年宅則由于填充體與結(jié)構(gòu)分離，具體是主體結(jié)構(gòu)外，結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計形成墻面局部架空，而架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線、開關(guān)、插座等，由于管線更換時，不破壞主體結(jié)構(gòu)，故而全壽命周期更長，通常為100年。這算是一個建筑工藝的全新革命！

打個比方，目前的“管線預(yù)埋”工藝猶如是毛發(fā)一體的動物，牽一發(fā)而動全身；而SI體系猶如是衣服可隨時更換的現(xiàn)代人。

在此基礎(chǔ)之上，金泰·唐618項(xiàng)目還將墻體混凝土保護(hù)層厚度提升至常規(guī)住宅的1.4倍，鋼筋含量提高至普通住宅的1.45倍，墻柱混凝土強(qiáng)度在下部樓層采用C60高標(biāo)號混凝土，從根源上確保了建筑安全性和耐久性。

同時對外墻裝修的設(shè)計、防水工程與防潮措施等專門備注了最低設(shè)計年限，讓安全性一目了然。

眾所周知，購房者買房，除了建筑行業(yè)的人之外，大部分人對于建筑知之甚少。雖然項(xiàng)目有工地開放日等活動，但大家看到更多的是肉眼可見的工程進(jìn)度，對于建筑用材甚至年限了解不深，除非出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，否則建設(shè)全過程全憑開發(fā)商自覺！所以當(dāng)一切都有標(biāo)準(zhǔn)可依時，對開發(fā)商是一種監(jiān)督，對購房者來說更為安全與踏實(shí)。

02

什么才是最高階的安全感？

在金泰·唐618眼中，人居安全感并不是建筑長壽化那么簡單，他想給予的、能給予的實(shí)際上更多。

以往市場勸說大家買新房而不是租房時，都說新房可以給予熟悉的歸屬感，相信高凈值人群同樣會因需求不同頻繁換房，需與新房建立熟悉感。

這種熟悉感，是源于對環(huán)境、場景或事物的認(rèn)知與依賴，能帶來心理上的安全感。

金泰·唐618實(shí)體樣板間一角實(shí)拍圖

顯然，金泰·唐618也早就意識到這點(diǎn)，于是在戶型設(shè)計上，通過室內(nèi)無承重墻設(shè)計，裝配式輕質(zhì)隔墻的應(yīng)用，形成了?空間可變性，讓業(yè)主根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化自由調(diào)整空間布局，真正實(shí)現(xiàn)了“一宅傳三代”的居住愿景。

普通結(jié)構(gòu)與大空間結(jié)構(gòu)平面設(shè)計對比示意

金泰·唐618全生命周期戶型設(shè)計示意

可以說，金泰·唐618全生命周期的戶型，帶來的是更高階的安全感，也可以稱之為高舒適性。

金泰·唐618實(shí)體樣板間實(shí)拍圖

既然是全生命周期戶型，必然會考慮到年微、年老時刻，所以金泰·唐618還特別在一些細(xì)節(jié)之處做了適老設(shè)計。

譬如，入戶門采用無門檻工藝設(shè)計（方便老人，也方便兒童和其他使用人群生活），電梯直達(dá)負(fù)一層功能區(qū)等等，可以說，便利性，無處不在，包裹安全感的舒適，如影隨形。

金泰·唐618實(shí)體樣板間實(shí)拍圖

特別值得一提的是，金泰·唐618給予業(yè)主的舒適性不僅僅存在于室內(nèi)，還在于更廣闊的天地。

走出室內(nèi)，金泰·唐618給予業(yè)主的是綠地率高達(dá)40.17%超百畝的大社區(qū)，縱觀整個西安主城區(qū)，想在新房市場找出綠地率超過40%的項(xiàng)目不超過10個，若再加上超百畝體量，恐怕唯有金泰·唐618了。

金泰·唐618園林景觀實(shí)拍圖

不僅如此，金泰·唐618還不斷真金白銀地投入。

眾所周知，在西安聯(lián)袂國際頂尖的建筑及園林設(shè)計團(tuán)隊打造的金泰·唐618常被視為高端改善樓盤的代表之作，以下沉庭院、地面森林、觀景廊橋三維視界構(gòu)建立體園林都屬上乘。

金泰·唐618園林景觀實(shí)拍圖

但今年傾聽業(yè)主心聲之后，項(xiàng)目果斷投入專項(xiàng)資金，邀請名師繼續(xù)優(yōu)化升級園林景觀。可以說，金泰·唐618的品質(zhì)提升之路，從未止步。

金泰·唐618一期園林升級實(shí)拍圖

無可替代的稀缺屬性、對品質(zhì)的堅守，金泰·唐618把業(yè)主的安全感拉至最滿！

03

金泰的綠色健康生活有何亮點(diǎn)？

選房子就是選生活！所以房屋必須高度契合生活哲學(xué)：“安全打底，舒適為主，健康至上”！

這也是為何以綠金科技為標(biāo)簽的金茂在西安高端市場大殺四方的原因所在。實(shí)際上在這一點(diǎn)，金泰·唐618也不逞多讓。

金泰·唐618以“溫度、空氣、濕度、水、聲音、光”六大基本生命元素出發(fā)，十五大科技系統(tǒng)的協(xié)和運(yùn)作，營造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的“六恒”健康居住空間，詮釋健康生活的密碼。

這兩年大家都知道，所謂恒溫就是室內(nèi)全年溫度保持在17-27℃，恒濕是全屋室內(nèi)濕度在50%左右。但為什么要控制在這個范疇內(nèi)？

事實(shí)上，這些都是源于世界衛(wèi)生組織定義的“健康住宅15條標(biāo)準(zhǔn)”！在這15條標(biāo)準(zhǔn)中，與大家生活息息相關(guān)的是這幾條：

“起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17-27℃之間；室內(nèi)的濕度全年保持在40%-70%之間；二氧化碳要低于1000PPM；懸浮粉塵要低于0.15mg/平方米；噪音要小于50分貝！”

為什么強(qiáng)調(diào)這些數(shù)值？以濕度為例，是因?yàn)楦鶕?jù)《美國采暖、制冷與空調(diào)工程師學(xué)會研究報告》顯示在40%-70%的濕度內(nèi)，細(xì)菌、病毒、真菌、呼吸道傳染病對人體傷害降低，相對更健康！

所以金泰·唐618六恒健康系統(tǒng)嚴(yán)格遵循健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，高要求打造！

相較于普通新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)口與出風(fēng)口集中在頂面不同，金泰·唐618項(xiàng)目置換式新風(fēng)系統(tǒng)，頂面回風(fēng)口與地面出風(fēng)口完全獨(dú)立，避免了由空氣混風(fēng)造成的交叉感染。同時配備抗霾放PM2.5除塵系統(tǒng)，可有效過濾約93%以上室外PM2.5。從此不再開窗，也能收獲新鮮健康好空氣。

置換式新風(fēng)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)示意圖

同時通過毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、變頻風(fēng)冷熱泵等，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度保持在18℃-28℃的舒溫環(huán)境。

與此同時，通過十五大科技系統(tǒng)的協(xié)作，將濕度維持30%-70%之間，以均勻的濕度給家人24小時溫潤呵護(hù)，讓呼吸系統(tǒng)與皮膚都時刻保持濕潤狀態(tài)。

更值得一提的是，相比于之前綠色科技住宅大多以集中式為主，無法隨便調(diào)整，無法分戶控制的弊端，金泰·唐618搭載的是新一代的戶式化科技系統(tǒng)，優(yōu)勢在于可分室控制、自由調(diào)節(jié)、遠(yuǎn)程開關(guān)！

譬如，新生兒期孩子體溫調(diào)節(jié)功能差，對環(huán)境溫度要求高，睡覺時室溫應(yīng)保持在25-26℃，但是父母室內(nèi)體感溫度24℃最舒適，老人呢，對濕度要求嚴(yán)格一些，這些都可以自主安排實(shí)現(xiàn)；另外如果你出門遠(yuǎn)行也遠(yuǎn)程操作，智能方便。

金泰·唐618實(shí)體樣板間實(shí)拍圖

城市生活的噪音和生活中產(chǎn)生的高分貝聲音，影響生活質(zhì)量。作為注重健康生活的金泰·唐618采用雙中空LOW-E玻璃，有效降低室外噪音；?同層排水系統(tǒng)、隔音樓板技術(shù)?解決了鄰里間的排水及噪音干擾；就連電梯井內(nèi)壁都采用特制吸聲棉板，室內(nèi)樓板最厚達(dá) 250MM，遠(yuǎn)超目前好房子標(biāo)準(zhǔn)要求，這些都可以將聲貝控制在50dB舒適的范疇內(nèi)，為家人營造真正靜謐舒適的健康睡眠。

在此基礎(chǔ)之上，項(xiàng)目采用了高性能保溫材料、節(jié)能門窗系統(tǒng)、太陽能利用等多項(xiàng)綠色技術(shù)，使建筑能耗比國家標(biāo)準(zhǔn)降低20%以上。

綜上所述，你可以不了解金泰·唐618，但一旦了解后，你會真正的愛上，一旦住過唐618，就不習(xí)慣其他！

04

成功過審！西北百年宅首部典范之作！

行文至此，有個問題始終縈繞在腦海，都知道今年全國高改盤迎來大爆發(fā)時刻，但高改盤是用來住的嗎？

高改盤可能不是用來住的，但是高凈值人群一定有一套房子是會一直住的。所以那套一直住的房子應(yīng)該長什么樣，為何可以一直住？

問題的答案，似乎又回到了居住的本質(zhì)上。

金泰·唐618項(xiàng)目實(shí)拍圖

中國美學(xué)中，有”一花一世界，一葉一菩提”之說，其以極簡之筆觸勾勒萬千意境，正是“大繁至簡”境界的典型體現(xiàn)。

用在樓市語境中則是，看過繁華世界的高凈值人群，對居住的追求化作最樸素的愿望，可久居、可久安、可久康。

這顯然是追求高周轉(zhuǎn)與速度的規(guī)模型房企所不具備的。所以數(shù)年前，當(dāng)深耕陜西這片土地的省屬國企——金泰恒業(yè)拿下唐618項(xiàng)目的時候，就決定擺脫一般地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式，而是將這個項(xiàng)目按照作品來打造。

所以在金泰·唐618項(xiàng)目的開發(fā)過程中，金泰恒業(yè)投入了大量研發(fā)資金，專門組建專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊，攻克了20項(xiàng)核心技術(shù)難題，形成了覆蓋90余項(xiàng)住宅全系統(tǒng)的技術(shù)體系。

這些創(chuàng)新實(shí)踐不僅體現(xiàn)在技術(shù)層面，更融入了從建筑材料到施工工藝，從空間布局到到智能系統(tǒng)等項(xiàng)目的各個環(huán)節(jié)當(dāng)中。

金泰·唐618項(xiàng)目實(shí)拍圖

回過頭來看，在金泰·唐618項(xiàng)目里很多產(chǎn)品力的投入，譬如百年宅、綠色科技等等，都是在一開始階段就需漫長的說服期，真的屬于吃力不討好，但為住得更好，金泰·唐618從開始就堅持做這項(xiàng)難而正確的事，一做就是6年，未來仍繼續(xù)。

也正因如此，金泰·唐618近期成功通過了中國房地產(chǎn)協(xié)會權(quán)威認(rèn)證，獲授“百年住宅、綠色住宅”榮譽(yù)，成為西北地區(qū)百年住宅建設(shè)的首部典范之作，這是來自國家級團(tuán)隊專家的認(rèn)可。

立足樂游原青龍寺世遺源址，金泰·唐618以"世遺資產(chǎn)·家族坐標(biāo)·百年藏品"為定位，將盛唐文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代建筑技藝完美融合，并以百年住宅標(biāo)準(zhǔn)重新定義高端人居，為業(yè)主打造了一個可以傳承的住宅產(chǎn)品，更為行業(yè)樹立了一個新范本。

金泰·唐618實(shí)拍圖

同時今年金泰、保利、邦泰、金茂等多個知名企業(yè)聚集在東南二環(huán)片區(qū)，多個高改產(chǎn)品的熱銷助推青龍寺+文教園片區(qū)以全新改善板塊出圈，置業(yè)熱度空前高漲。

作為西北首個百年住宅項(xiàng)目，金泰·唐618也迎來置業(yè)最好的時機(jī)！