兩年漲超20%，誰在推高鶴崗的房?jī)r(jià)？

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：史航

因“白菜價(jià)”房子爆火的鶴崗，現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎樣了？

這座因煤而興的城市，現(xiàn)在被人們普遍認(rèn)為是全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市。全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站顯示，鶴崗當(dāng)前平均房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中排最后一名，平均租金排名倒數(shù)第六。

但在全國(guó)房?jī)r(jià)總體下調(diào)的背景下，鶴崗的房?jī)r(jià)卻在緩慢上漲。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，鶴崗2025年房?jī)r(jià)均價(jià)為2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整體呈上漲趨勢(shì)。也就是說，相較于2023年，2025年的房?jī)r(jià)上漲了20.4%。

一面是逐漸降溫的熱度和離開的人，一面是穩(wěn)定的本地購(gòu)房需求，鶴崗的房?jī)r(jià)，還會(huì)漲嗎？

鶴崗（圖源：圖蟲創(chuàng)意）

外地購(gòu)房降溫，剛需住房成主流

第一批來到鶴崗賣房的中介鄭前，最近常常感覺有些空閑。

手機(jī)上的幾個(gè)微信號(hào)切了又切，來咨詢買房的人卻寥寥無幾，關(guān)于鶴崗的視頻發(fā)了幾條，流量也表現(xiàn)一般。“大家對(duì)鶴崗房子的那種熱情和瘋狂，有點(diǎn)慢慢消退了。”鄭前說。

2019年他從廣東來到鶴崗時(shí)，這里還是流量的中心。關(guān)于鶴崗房?jī)r(jià)的討論鋪天蓋地，傳聞中一兩萬一套的房子吸引了全國(guó)各地的購(gòu)房者。那時(shí)候，鄭前隨手發(fā)了一條在鶴崗潑水成冰的視頻有幾萬個(gè)點(diǎn)贊，大批自媒體博主來到鶴崗“起號(hào)”，一條探店視頻能達(dá)到幾千的報(bào)價(jià)。

他開始幫人買房，微信號(hào)注冊(cè)了六個(gè)，每天咨詢購(gòu)房的信息有上千條，“回都回不過來”。有投資者堅(jiān)信這里的房子最有上漲潛力，看到他朋友圈里一兩萬的房子，人都不來現(xiàn)場(chǎng)，直接轉(zhuǎn)賬。有年輕人放棄大城市的生活，選擇來鶴崗買房定居，他們大多從事線上工作，懷揣著低成本生活的想法來鶴崗看房。

“那段時(shí)間，最多一天買過六套房子，一個(gè)月幾十套也是常有的事。”鄭前跟時(shí)代周報(bào)記者如此說道。

這樣的日子沒有一直持續(xù)下去。

最早離開的一批人是在鶴崗做自媒體的，鄭前說，這兩年鶴崗熱度不再，網(wǎng)絡(luò)上的鶴崗視頻流量還不到原來的十分之一，本地人也不再關(guān)注探店、生活類的博主。“有客戶此前在鶴崗買了一套毛坯房，各種形式的賬號(hào)做了一大圈，一個(gè)也做不成，最后只能在鶴崗的咖啡店打工賺錢，今年他把房子賣了回了老家。”

另一些來到鶴崗的年輕人，也漸漸發(fā)現(xiàn)自己適應(yīng)不了這里的生活，其中一個(gè)原因是寒冷的氣候，鶴崗冬天常常降至零下30攝氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娛樂生活受限、飲食口味偏重等因素，也成為外來購(gòu)房者選擇離開鶴崗的原因。

此外，鶴崗近年來人口流失嚴(yán)重，本地產(chǎn)業(yè)不多，“本地的工作非常難找，能找到的基本只有外賣、快遞等工作，如果沒有穩(wěn)定的線上工作，人們很難在鶴崗留下來。”

鶴崗（圖源：圖蟲創(chuàng)意）

在鄭前看來，鶴崗樓市最火熱的時(shí)期正逢全國(guó)房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，強(qiáng)烈的對(duì)比讓人們對(duì)鶴崗房?jī)r(jià)充滿好奇和希望，而現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)總體回調(diào)，周邊的幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都降至和鶴崗差不多的價(jià)格，鶴崗不再具有獨(dú)特性。“另一方面，在總體回調(diào)的背景下，人們也不再相信鶴崗房?jī)r(jià)還有上漲的潛力。”

“整體來看，市場(chǎng)是逐漸回歸到理性的。”鄭前告訴時(shí)代周報(bào)記者，現(xiàn)在來鶴崗買房的外地人，大多數(shù)都是來過鶴崗，經(jīng)過慎重考慮和體驗(yàn)，想留在鶴崗穩(wěn)定生活的。

市場(chǎng)的變動(dòng)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的變化。

據(jù)鄭前觀察，當(dāng)前鶴崗整體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，市中心的一些小區(qū)還有小幅的上漲。

他認(rèn)為，鶴崗樓市最火的時(shí)期，大家最關(guān)注一兩萬每平方米的房子，這部分房子大多數(shù)是老舊的棚改房，賣完就沒有了。而近兩年的購(gòu)房者多數(shù)想留在鶴崗生活，會(huì)選擇價(jià)格稍高，品質(zhì)也更好的新建小區(qū)買房。這也導(dǎo)致近兩年鶴崗房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，成交價(jià)格稍稍走高。

“當(dāng)前，最受外來購(gòu)房者歡迎的是整體價(jià)格在4萬到5萬元，地處鶴崗次中心的新建小區(qū)的房子，這些小區(qū)離鶴崗市郊的公園、景區(qū)較近，整體設(shè)施較新。”鄭前說。

房?jī)r(jià)稍有上漲，本地購(gòu)房需求火熱

鶴崗整體呈上漲趨勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，鶴崗2023年房?jī)r(jià)均價(jià)1695元/平方米，2024年為1980元，到了2025年已突破2000元關(guān)口，均價(jià)達(dá)2041元/平方米。

從二手房?jī)r(jià)格來看，當(dāng)前鶴崗12月二手房?jī)r(jià)格均價(jià)2041元/平米 ，同比去年上漲3.08%。

外來購(gòu)房者意愿降溫的背景下，本地購(gòu)房需求火熱，一些高端小區(qū)價(jià)格持續(xù)上漲。

林蘭（化名）在去年三月關(guān)注到鶴崗一新建高端小區(qū)，當(dāng)時(shí)出售價(jià)格不到4000元/平方米，猶豫一番之后，林蘭沒有出手購(gòu)買，“今年再看已經(jīng)漲到了5000多元”。

據(jù)林蘭觀察，鶴崗市中心一些新建小區(qū)、高端小區(qū)價(jià)格近些年來持續(xù)上漲，“鶴崗的高端小區(qū)比較少，但鶴崗人結(jié)婚、換房都有買好房子的需求，比較好的新房這兩年價(jià)格越來越貴。”

鶴崗（圖源：圖蟲創(chuàng)意）

中介李星（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，近年來房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏放緩，鶴崗市中心的新建小區(qū)，特別是比較高端的第四代住宅相對(duì)稀缺，當(dāng)前需求旺盛。她分析，留在鶴崗的本地居民，大多數(shù)從事公職工作或經(jīng)商，收入較為穩(wěn)定，而鶴崗消費(fèi)場(chǎng)景有限，“還是有不少人愿意掏出大部分積蓄去改善住房。”

據(jù)李星觀察，當(dāng)前鶴崗的幾個(gè)高端小區(qū)均價(jià)達(dá)到了5000元/平方米左右，前來咨詢的本地購(gòu)房者很多，在當(dāng)前外來購(gòu)房遇冷的背景下，這部分購(gòu)房者成為主流。她為此調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，主要和高端小區(qū)合作，面向本地購(gòu)房者經(jīng)營(yíng)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，鶴崗工農(nóng)區(qū)（中心城區(qū)）二手房掛牌均價(jià)2658元/平方米，比去年上漲2.43%，高于鶴崗平均價(jià)格。

“在鶴崗老街基（老城區(qū)），一街之隔的新建小區(qū)和回遷小區(qū)，現(xiàn)在價(jià)格能差好幾倍。”李星說，“購(gòu)買需求主要集中在兩端，非常便宜的有人買，非常高端的也有人買，一些前幾年建設(shè)的環(huán)境比較好的小區(qū)，現(xiàn)在反而比較難處理。”