陜西
1.看房方式：北京隅海岄售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）
2.預(yù)約方式：撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）
3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計到訪人數(shù)及到訪時間。
4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）
5.注意事項：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；
北京隅海岄，金隅是繼東序、西頌之后，第三座“北京隅”作品。
先甩幾個硬核數(shù)據(jù)：總共442套房，預(yù)售均價9.3萬/㎡。
容積率只有2.1，13棟樓全做6-11層的洋房，加起來也就458戶。
這密度，放在海淀，算得上是“低密改善盤”了。
但最狠的不是價格，是產(chǎn)品邏輯——海淀現(xiàn)在的新盤，動不動就140㎡起步，總價直奔1500萬去。
金隅這次，反手打了個差異牌：中央樓王搞了145㎡，也就160套，算是頂配；
起步面積直接干到108㎡，做在邊角的1#、4#、11#樓，攏共90套；其余主力全是129㎡，208套。
最關(guān)鍵的是什么？全系交標(biāo)平權(quán)！
不管你是108㎡還是145㎡，裝修用材、品牌家電，全部一視同仁。
這操作，在海淀改善盤里，不多見。
戶型方面，也算用了心——雖然還是沒陽臺（海淀改善盤的祖?zhèn)魍袋c），但飄窗尺度給足了誠意。
進深明顯比市面上常見的半米飄窗要深，端戶甚至做了一整面轉(zhuǎn)角飄窗。
戶型普遍方正，面寬進深比控制得不錯，連起步的108㎡都能做到三面寬。
得房率預(yù)計在87%-92% 之間，算是把面積利用到了極限。
說兩句實在的：金隅這次，明顯是想在“面積焦慮”的海淀市場里，切一塊“功能改善”的蛋糕。不追求極致尺度，但在得房率、功能性、裝標(biāo)平等上使勁兒。9.3萬的均價，配上2.1的容積率和全系洋房，性價比確實有。但從目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，海淀這批“既要面積又要品質(zhì)”的改善客群，好像不是很買賬。
再說下北京隅海岄的位置和配套。
地段是硬通貨，項目位于西五環(huán)內(nèi)、阜石路南側(cè)，挨著地鐵6號線廖公莊站，通勤沒問題。
周邊生活配套還算齊全，但城市界面一般，缺大型商業(yè)綜合體。
日常購物除了錦繡大地物流港，主要還得靠石景山“外援”——山姆、萬達(dá)，去石景山游樂園也就2公里。
最后再看競品項目，一個比一個能打。
1、西側(cè)“卷王”——海宸元境：建面5.04萬㎡，容積率2.1，11棟洋房，414戶，層高3米+。面積段從99㎡三居到181㎡四居，還有少量70-90㎡頂退戶型，得房率87%-93%。飄窗全送，中間戶通面寬、邊戶飄窗進深與房間進深同尺度——這得房率，屬實“飄窗界的良心”。
2、西四環(huán)“地王預(yù)備役”——半壁店項目：保利+北京建工聯(lián)合拿下，樓面價7.84萬/㎡，溢價近12%。容積率僅1.43，14棟樓，330多套房，戶均170㎡，純改善定位。這價格、這尺度，擺明了不走剛需路線。
3、隔壁區(qū)的“價格屠夫”——中海玉華玖章：雖屬石景山，但緊貼海淀，位置幾乎“無縫銜接”。建面不到2萬㎡，5棟10-11層洋房，首開66套，首周去化超30%，成交均價7.48萬/㎡。關(guān)鍵優(yōu)勢在于石景山允許做大陽臺，而海淀只有飄窗。城市界面也明顯優(yōu)于寶山地塊。
市場壓力肉眼可見：北側(cè)3公里還有西郊機場地塊虎視眈眈，即將入市。眼下海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶，新盤扎堆，去化壓力都不小。隅海岄要想突圍，光靠“隅系”情懷恐怕不夠，價格、產(chǎn)品力、交付承諾，缺一不可。
1.看房方式：北京隅海岄售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開發(fā)商認(rèn)證）
2.預(yù)約方式：撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）
3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計到訪人數(shù)及到訪時間。
4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）
5.注意事項：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
