終于有人敢說(shuō)真話了，這才是救房?jī)r(jià)的“特效藥”

救樓市的大招，終于有人說(shuō)出口了。而且一說(shuō)，就戳到了最根本的地方。

近期在一個(gè)財(cái)經(jīng)論壇上，地產(chǎn)界的老江湖施永青，講了一段挺炸場(chǎng)的話。他說(shuō)，人口不再增長(zhǎng)的地方，應(yīng)該直接停止賣地。就算是一線城市或還有人流入的城市，也得減少賣地。

這話聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)狠，是不是？但仔細(xì)想想，又覺(jué)得特別在理。

施永青是怎樣的人物，他并非只是那種僅在辦公室里高談闊論的理論型之人，他于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)潛心耕耘了四十有余年，親自創(chuàng)辦了中原集團(tuán)，其旗下的中介門(mén)店遍布各處，數(shù)量超過(guò)兩千家，在業(yè)內(nèi)被稱作香港地產(chǎn)教父。

他所說(shuō)的每一句話，皆源于幾十年間真刀真槍交易的經(jīng)驗(yàn)、龐大的數(shù)據(jù)積累以及在市場(chǎng)風(fēng)雨中磨礪出的敏銳直覺(jué)。

為什么他敢提這么“絕”的辦法？因?yàn)檫@一招，香港早就用過(guò)，而且真的成了。

當(dāng)香港樓市處于不景氣之時(shí)，政府就是一方面暫停賣地、控制開(kāi)發(fā)量，另一方面運(yùn)用稅收和法律來(lái)引導(dǎo)大家去購(gòu)房，整整熬了6年，把積壓的庫(kù)存差不多都消化掉了，樓市才漸漸恢復(fù)活力，價(jià)格也緩緩回升了。

這就叫打蛇打七寸。眼下樓市所有問(wèn)題的根子，其實(shí)就四個(gè)字：庫(kù)存太多。

房子已經(jīng)多得賣不掉了，可很多地方還在不停地賣地、蓋新房。這場(chǎng)景，是不是有點(diǎn)魔幻？

你知道當(dāng)下樓市的庫(kù)存有多令人咋舌嗎？有數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市里，商品住宅的庫(kù)存面積總共大概是2.19億平方米，譬如北京、廣州、深圳、武漢、鄭州這類大城市，新房的去化周期都超出20個(gè)月。簡(jiǎn)單來(lái)講，依照當(dāng)前的銷售速度，要把這些新房全都賣光，起碼得賣接近兩年時(shí)間。

雖然庫(kù)存數(shù)字最近微微降了一點(diǎn)，但跟真正的需求比起來(lái)，還是太慢了。說(shuō)白了，房子還是比想買的人多。

稍微了解經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都明白，價(jià)格的漲與跌歸根結(jié)底是由供求關(guān)系決定的，要是供給超出了需求，價(jià)格又怎么還能往上漲？要是你不降價(jià)售賣，自然會(huì)有其他人撐不下去先主動(dòng)降價(jià)，你還在盤(pán)算能賺多少錢的時(shí)候，別人已經(jīng)到了生死攸關(guān)的境地了，只要能收回成本就該暗自竊喜。

如果真的停下賣地，新房的供應(yīng)基本就斷了?？墒恰白　边@個(gè)需求，永遠(yuǎn)都在。總有人結(jié)婚、生子、換房、進(jìn)城，需要個(gè)安身的地方。

這就像一個(gè)大水池，你不往里面灌水了，但水還在不斷被人舀走用掉，那總有一天，池子會(huì)見(jiàn)底。新房庫(kù)存也一樣，只要不再拼命增加，慢慢賣，總會(huì)有消化完的一天。

當(dāng)庫(kù)存確實(shí)降到合理水準(zhǔn)，新房重新變得搶手時(shí)，價(jià)格自然就穩(wěn)定住了，隨后，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨之變得活躍起來(lái)，這樣整個(gè)樓市才可以漸漸從下跌的循環(huán)中，擺脫出來(lái)。

更重要的是，一旦真這么做了，等于向整個(gè)市場(chǎng)傳遞一個(gè)再清晰不過(guò)的信號(hào)：這次救市，是動(dòng)真格的。

現(xiàn)在很多人不是沒(méi)錢買房，是沒(méi)信心?？倱?dān)心今天買完，明天又跌，誰(shuí)愿意明明看見(jiàn)坑還往里跳？如果大家真切感受到，政策真的轉(zhuǎn)向了，庫(kù)存真的要控制了，心態(tài)就會(huì)不一樣。樓市缺的從來(lái)不是錢，是那股“不會(huì)再差下去”的底氣。

當(dāng)然，這話說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難。

肯定有人馬上反駁：停止賣地？說(shuō)得輕巧！地方收入一大塊靠的就是賣地，真不賣了，工資怎么發(fā)？學(xué)校、馬路、公園還建不建？這簡(jiǎn)直是“殺敵一千，自損八百”。

這話是正確的，但換個(gè)角度去思考，如果樓市繼續(xù)這么冷下去，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商被拖垮，銀行也會(huì)受到牽連，金融系統(tǒng)的穩(wěn)定都會(huì)受到影響。到最后，還有誰(shuí)能夠置身事外，要是真被逼得沒(méi)有別的辦法可以走了，就算代價(jià)再大也要硬著頭皮去承受。

咱們?cè)偻h(yuǎn)了看。有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，全國(guó)城鎮(zhèn)的存量住宅大概有3.9億套，算下來(lái)戶均都超過(guò)一套了，足夠住下12億人。而今年全國(guó)新開(kāi)工的住宅面積，換算成住房，還能容納1300萬(wàn)人。相當(dāng)于每年都在蓋一座新的超大城市。

可是人呢？人口總量已經(jīng)在往下走了，很多中小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人一年比一年少。房子越蓋越多，住房子的人卻可能越來(lái)越少。將來(lái)缺的不是房，是人。

繼續(xù)拼命蓋樓，結(jié)局就是大量的房子空著，晾在那里。這不是浪費(fèi)，是什么？

很多人覺(jué)得，停止賣地代價(jià)太大，不可能推行。但“代價(jià)”大不大，要看跟什么比。如果樓市持續(xù)下行，再加上點(diǎn)外部的風(fēng)吹草動(dòng)，威脅到了更根本的經(jīng)濟(jì)安全，這樣所有選項(xiàng)都會(huì)重新擺上臺(tái)面。

樓市走到今天，或許已經(jīng)不是“要不要救”的問(wèn)題，而是“怎么救、什么時(shí)候救、誰(shuí)付出代價(jià)”的問(wèn)題。

我們也許正接近一個(gè)臨界點(diǎn)：不是我們想不想變，而是形勢(shì)逼著我們不得不變。

現(xiàn)在的樓市，有點(diǎn)像一輛剎車失靈的汽車，速度越快，風(fēng)險(xiǎn)越大。停止賣地這招，雖然猛，雖然痛，但說(shuō)不定，是眼下唯一能讓這輛車穩(wěn)穩(wěn)停下來(lái)的辦法。

這條路沒(méi)人走過(guò)，但路，總是人走出來(lái)的。