“老廠區”“老破小”“城中村”……老房翻新專業指南→

你理想中的城市空間，

可能具備哪些特質？

是承載你記憶的老廠房在原址上煥然更新？

是舊居“變身”，還是社區更“智慧”？

11月26日至27日，

由國務院國資委新聞中心指導、

中國中冶主辦的

“走進新國企·探秘中冶‘好房子’”

企業開放日宣傳活動成功舉辦。

來自人民日報、科技日報、

經濟參考報、國資報告等30余家

中央及行業主流媒體記者

通過沉浸式體驗與深度訪談，

與我們一同探秘

工業遺存轉化、未來之城建設、民生工程改造

三大“更新密碼”。

“好城區”：工業遺存，如何“活”在當下

占地73萬平方米的老廠區完全閑置，

歷經七十余年風雨的蘇式廠房

紅磚墻體普遍老化，

面臨雨水侵蝕……

作為曾經的機床行業“十八羅漢”之一，

2016年搬遷之后

天津第一機床總廠老廠區仿佛走向了“它的命運”：

產業功能徹底停滯，工業遺存逐漸衰敗；

周邊片區功能混雜，人居環境亟待改善。

周邊居民區生活設施落后，

“屋面漏雨、管網堵塞、道路破損”；

缺乏足夠的公共綠地和休閑空間，

交通路網多見“斷頭路”，

生活配套不足……

這座曾承載著華北地區裝備制造業

輝煌記憶的老廠區，

本應是一部厚重的工業史詩，

不該成為城市的“銹帶”。

改造后的老廠區

中國二十冶精準錨定

工業遺產保護與城區現代功能需求的結合點，

采用全域、全要素、系統化的

“好城區”煥新理念，

分類施策推進建設，

通過完整保留并精準還原

具有工業特色的建筑結構，

讓工業遺產“活”在了當下——

改造首先聚焦于提升城區日常生活的“美”。

項目對15個老舊小區實施了

屋面、管網、道路的全面更新，

并系統性優化路網，

新增2.3公里市政道路以打通區域脈絡。

改造的兩所幼兒園、一所小學、

一處黨群工作中心及口袋公園，

與近期開放的“津一·PARK”西區一道，

構建起便捷的“15分鐘便民服務圈”。

改造后的老廠區

著眼區域未來發展，

“美”之外，還要注入“強”的動能。

通過引入高端裝備研發、工業設計、數字經濟等新興產業，

原有的落后產能得以更新，

以中集建造為代表的新興企業

已將這里作為北方首個基地，

扮演著驅動區域產業升級的“新引擎”。

同時，園區同步引入了大量商業“首店”，

形成了“產業+商業+文化”的融合生態，

為高端產業提供了必需的生活配套，

讓工業遺產真正融入了現代城市的發展格局。

“好社區”：民生工程，“托舉”舊日家園

整潔美觀的樓宇立面、

平整暢通的道路街巷、

布局合理的綠植花卉，

高層住宅、幼兒園、鄰里中心、園林景觀等錯落分布，

文化教育、運動健身、社交互動與自然巧妙融合……

這是否能成為你心中

“城中村”改造的一個優秀范本？

中國十七冶保定蓮池“城中村”改造

城市更新項目的管理團隊

以智能化設計為引領，

依托BIM技術全面實現了

正向設計出圖、

建造過程模擬、

復雜節點深化及施工部署推演。

在項目策劃期，

團隊建立了多專業、多序列穿插施工模型

以及關鍵節點計劃“路線圖”，

在提升工程質量、降低工程成本的同時

還能大幅縮短建設周期，

最終實現保定市主城區城中村連片開發ABO項目二期項目

相較于全市同期開工的安置區提前近三個月交付，

并率先供暖，

保障了業主入住、冬季供暖。

中國十七冶保定城中村改造ABO項目二標段項目

幸福社區的期待與熱望，

在當下，

與低能耗、減碳減排、高科技設備與材料的應用

緊密相聯，息息相關。

說到綠色低碳策劃設計，

團隊在小區的公共建筑的

屋頂、墻體、地面使用了

遠高于常規標準的高性能保溫材料、

高保溫性能無熱橋設計的門窗、

高效熱回收新風系統，

通過建筑“本身”，

而非依賴傳統的“主動”采暖和空調系統，

來實現室內舒適的氣候環境。

項目包含的南八里莊地塊幼兒園改造，

充分利用被動式技術、

外圍護結構保溫隔熱建筑氣密性改進技術、

建筑遮陽設計、斷橋保溫構造、

自然通風設計（改造）、自然陽光設計（改造）、

建筑立面綠化等技術，

有效提升建筑的綠色環保性能，

為孩子們健康成長保駕護航。

中國十七冶保定城中村改造項目南八里莊項目

“好小區”：智慧建設，“舊家”也有新生

目光投向1000多公里以外，

一棟嶄新的高層住宅拔地而起，

流暢的現代線條與錯落有致的立體綠化相映成趣。

幾位老居民正在項目外圍駐足觀望，

指著700平方米的空中花園充滿憧憬地交談

那里曾是他們居住了幾十年的老舊房屋。

改造前，

小區原有4棟房齡長達60年的C級危舊住房，

134戶居民飽受漏水、墻皮脫落等問題困擾，

“拆也拆不了，修也修不好”。

2023年，湖北省試點“住宅合作社”模式，

以“居民主體、政府支持、市場運作”的方式

進行危舊房合作改造。

2024年7月12日，

中國一冶承建的

武漢市青山區21街危舊房合作化改造項目

作為湖北省首個“住宅合作社”項目正式開工。

改造前的21街

這是湖北省探索城市更新新路徑的標志性工程。

中國一冶結合青山區城市、小區功能提升

與歷史文脈傳承需求，

通過“住宅合作社+數字建造+綠色低碳”的創新實踐，

在僅6400平方米的狹小地塊上

成功實現小區“原拆原建”改造：

實行“一戶一方案”，

打造7種南北通透戶型；

充分考慮原住居民中老年人比例較高的特點，

通過全面滿足適老化規范要求，

配套建設養老、托育、健身等完整社區設施，

構建全齡友好型居住環境；

創新采用“立體花園式”綠化，

通過在地面、裙樓屋頂及17層架空層設置綠化，

使整體綠化率超過30%……

改造后的21街

在小區改造過程中，

“智慧建設”成為貫穿始終的理念。

“一冶數建平臺V3.0”可用來實時監控項目進度、

質量與安全數據，

實現施工管理效率提升15%，

成本損耗降低3%；

智能監控設備與無人機巡檢，

保障了施工全過程可視化與精細化管理；

綠色建材應用率超85%，

中冶自主研發的“內摻型水泥混凝土裂縫自修復材料”

應用于地下室外墻混凝土，

可實現0.4毫米以下裂縫的自愈合，

有效提升工程防水性能，

大幅降低全周期維護成本。

“好房子”：未來之城，夢幻圖景

清晨，

科學的戶型設計讓陽光得以喚醒睡夢，

智能面板實時顯示室內空氣質量，

新風系統持續輸送潔凈空氣；

出門前，

通過手機遠程關閉家電，

入戶大堂安心設計配合全域安防。

夜晚，

“影院模式”一鍵調節燈光氛圍，

同層排水靜音運行，

新風熱回收節能省電，

小區24小時“六防”體系無聲守護……

這是一幅“未來人居”的圖景，

也是中國二十二冶雄安啟動區創新坊住宅項目

“好房子”建設的生動實踐場。

中國二十二冶雄安啟動區創新坊項目

當前，

我國城鎮化邁向高質量發展新階段，

人民群眾對居住品質的期待不斷提升。

“有房住”，如何進化為“住得好”？

答案是，從設計到建設，

數字智能技術與綠色建設理念一以貫之。

在建設階段，

項目搭建多專業BIM協同平臺，

實現圖紙云端協同、

三維模型實時交互

與智能管線碰撞檢測，

提前化解施工沖突。

居住層面，

全面預留智能家居接口，

集成感應照明、遠程家電控制、智能中控及新風系統，

打造一體化智慧住區；

安防監控與智慧物業平臺聯動，

配備緊急救護插座等人性化設施，

以物聯網技術保衛安全與服務雙重防線。

中國二十二冶雄安啟動區創新坊住宅項目

從材料優選到系統集成，

項目著力構建生態、健康、低碳的綠色建筑體系。

材料方面，

優先采用高性能、低能耗、可循環產品，

室內給水管選用耐腐蝕薄壁不銹鋼管或銅管，

電線電纜采用銅芯導體及低煙低毒阻燃型產品；

節能方面，

配備帶熱回收裝置的變頻新風系統，

有效提升空氣質量并降低能耗；

施工過程中，

應用加氣混凝土砌體智能施工技術，

使施工碳排放降低約40%；

采用保溫一體化技術，

實現建筑后期采暖制冷能耗下降8%—10%，

以多項扎實舉措實現環保效益與經濟效益雙贏。

城市更新，

不僅是空間的重塑，

也是對時代的回應。

“在工業遺存中喚醒歷史記憶，

在未來之城中構筑綠色夢想，

在智慧小區中編織數字生活。

在民生工程中托舉萬家燈火”，

展現的是“美好生活，今又勝昔”的央企擔當。

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責任編輯丨程鏡睿

校對丨李虹縈 劉一鳴

執行主編丨劉海草 張灝然

內容來源｜中國中冶