北京
??一、什么是“原拆原建”？
長沙的“自主更新、原拆原建”主要針對的是經(jīng)專業(yè)機構鑒定為C級或D級的危舊房屋。這與針對老舊小區(qū)進行修補的“提質改造”（如加裝電梯、修補路面）是兩種不同的模式。
這種模式的核心是由居民作為主體，在政府獎補和政策支持下，自籌資金拆除危房并在原址重建新房。
二、改造耗時：預計5年內(nèi)“全部換新顏”
目標實在預計5年內(nèi)讓508個小區(qū)全部完成“危舊改造”并入住，目前已知的項目案例：
影響進度的關鍵在于：
1. 居民達成100%共識難：這是啟動的前提，涉及出資比例、戶型設計、過渡安置等，協(xié)調耗時很長。
2. 資金籌措周期長：模式要求“業(yè)主自籌為主”，居民需要時間籌集資金，困難家庭還需專項幫扶。
3. 審批與建設流程復雜：涉及規(guī)劃、建設等多個部門審批，即使有“綠色通道”，也需要時間。
三、如何了解與推動您所在小區(qū)的改造？
如果您關心自己小區(qū)的改造前景，可以主動采取以下步驟：
1. 核實房屋安全等級：首先確認您所在的樓棟是否經(jīng)專業(yè)機構鑒定為C級或D級危房。這是申請“原拆原建”的前提。
2. 咨詢屬地主管部門：最準確的信息來源是街道、社區(qū)或區(qū)一級的城市人居環(huán)境局、住房和城鄉(xiāng)建設局。
3. 發(fā)起業(yè)主協(xié)商：如果房屋確屬危房，需要由業(yè)主共同發(fā)起，就改造意愿、出資方案等進行民主協(xié)商，爭取100%的業(yè)主同意。
4. 關注官方政策：密切關注市、區(qū)政府發(fā)布的關于“危舊房屋改造”或“自主更新”的最新實施細則和獎補政策。
總的來說，長沙的“原拆原建”是一個為解決危房安全而探索的好模式，但它是一個復雜的系統(tǒng)工程，難以在短時間內(nèi)大規(guī)模快速完成。對于非危房的老舊小區(qū)，更常見的改善途徑是“提質改造”。
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