最高補5.6萬/㎡，房票可轉讓！荔灣山村舊改二期來了

白鵝潭舊改又加速了！

昨天，荔灣發布了《荔灣區山村城中村改造（二期）項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》。

作為白鵝潭片區舊改的關鍵一環，這份方案不僅關乎被征收人的切身利益，更將深刻影響區域未來發展，下面我們就來看看這份方案。

在補償標準上，方案劃分得十分清晰：

山村二期項目國有土地上住宅房屋按結構分檔，框架結構4.46萬元/㎡、混合結構4.36萬元/㎡、磚木結構4.26萬元/㎡，加上5000元/㎡的征收獎勵和3000元/㎡的貨幣補償補助費，最高能沖到5.6萬元/㎡。

這個最高標準的補償，甚至超過部分荔灣新房價格，非常有競爭力。

非住宅方面，商業用房按評估價補償，學校、醫院等辦公用房統一1.9萬元/㎡，舊廠房更是多了“一口價”選項：同地段商業用途市場評估地價的60%，靈活度拉滿。

除了常見的貨幣補償和產權調換，這次新增的房票安置頗受關注。

房票可以給本人或直系親屬買房，18個月內沒用完還能轉成貨幣，滿足條件還能在被征收人間轉讓一次。

而產權調換的房源也很豐富，有荔灣腸衣廠地塊回遷安置房、橋梓大街安置房、廣鋼新城、汾水花園等多個安置房可選，按照套內面積1:1置換，超出部分按梯度價格購買，最大限度保障居住需求。

值得一提的是，方案對特殊情況考慮得很周全。

華僑房屋能在原有補償基礎上增加5%-10%，直管房承租戶可選擇棄租拿補償或優先安置，就連未經產權登記的建筑，只要符合特定年限和認定條件，也能拿到相應補償。

還有3個月的臨時安置費、明確的搬遷費標準，甚至加裝電梯都能按評估價補償，細節里滿是誠意。

山村舊改二期的推進，其實是荔灣區城市更新的縮影。

作為老城區，山村片區此前存在基礎設施陳舊、居住環境不佳等問題，而一期改造已打下良好基礎。

據透露，山村舊改一期簽約率已達94%，國有土地上房屋征收工作基本完成。

△荔灣山村（圖源：小紅薯@拆不婷）

目前山村片區的石圍塘地鐵口地塊等留用地及復建物業地塊正在推進中，橋梓大街、卷煙廠等復建安置房地塊已全面動工。

△石圍塘2號地鐵口已經完成征拆工作

如今二期接力，意味著片區更新進入實質性落地階段。

更關鍵的是，山村地處白鵝潭商務區輻射范圍，而當前白鵝潭正加速建設大灣區西岸高端產業和總部經濟集聚區。

從規劃來看，白鵝潭已吸引多家總部企業入駐，交通、商業等配套持續升級，像聚龍灣太古里首期將在本月底開業，還有廣船濱江天地商業也逐步落地，將徹底激活白鵝潭商業新活力。

而山村舊改恰好能補齊區域居住短板，騰出的空間也能為產業配套提供支撐，形成“居住升級+產業集聚”的良性循環。

可以說，山村舊改的節奏，完美契合了白鵝潭的發展步伐。

這次山村舊改二期，對區域發展的影響不止于表面。

從居住環境來看，舊改后將替換掉老舊房屋，新建的安置房品質更高，再加上配套的基礎設施升級，居民的生活舒適度會大幅提升。

△荔灣山村（圖源：小紅薯@拆不婷）

而廣鋼新城、鵝潭灣等安置房周邊，本身已有成熟的商業和交通配套，能讓被征收人快速適應新的生活。

從區域配套來看，舊改過程中必然會同步完善道路、綠化、公共服務設施，這不僅能惠及片區居民，還能為白鵝潭商務區的上班族提供更便捷的生活保障，讓區域的宜居屬性進一步增強。

△山村舊改規劃效果圖

從產業和價值來看，舊廠房的改造能釋放優質土地資源，有望引入與白鵝潭定位相符的產業形態，帶動就業和經濟活力。

而居住環境的改善、配套的完善，也會讓區域的房產價值更趨穩定，吸引更多人來此定居、發展。

總的來說，山村舊改二期的補償方案，既給了被征收人實實在在的福利，也為區域發展鋪好了路。

隨著舊改的推進，山村片區將告別老舊面貌，而白鵝潭也將獲得更完善的居住配套支撐，未來這片區域的發展值得期待。

如果你是片區居民，不妨仔細研究下方案，有意見也可以及時反饋。如果是關注廣州舊改和區域發展的朋友，也可以持續留意后續進展。