東莞二手掛牌516套的“重災(zāi)區(qū)”！這次真的實現(xiàn)萬元以內(nèi)房價了

一：
有人問我法拍房能不能貸款？不會還有人以為買法拍房就是要全款付嗎？不要誤導消費者了，具體的流程真的弄明白了嗎？

法拍房按揭貸款當然是可以的，拍賣公告里面都已經(jīng)寫的很清楚了，普通群眾購買法拍房也支持按揭，所以，這不是不買理由，再說的難聽點，只要資質(zhì)沒問題，這個真的是可以兜底的，比買新房按揭貸款還要快，絕對不會浪費一天時間。

二：
也有人問：法拍房到底能不能順利交房？花了幾十上百萬買個房子，結(jié)果拿不到房子怎么辦？這又是聽誰說的？

買法拍房之前必須要做好盡職調(diào)查，除了性價比參考之外，還有包括但不限于是否有租約，物業(yè)水電欠費，是否有房屋硬傷，是否發(fā)生過重大事故，是否有潛在騰房風險等等，這些做好了還能有什么問題，當然，最重要的一點公告也有明確表達，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻撓，所以，你還在擔心什么？

三：
東莞現(xiàn)在法拍房真的很多，所以，當看到變賣依然沒有拍出的情況也務(wù)必要理解，只有兩個原因，一個是房子確實有硬傷；二是性價比還不夠明顯，其實第二點占到法拍房成交因素的80%，就是價格不夠便宜吧！

大嶺山光大山湖城，一套二樓的大三房，建面約103平，變賣的價格約124萬，流拍了，仔細看也能理解，二樓的單位缺點太明顯了，又是挨著高速公路的，最主要是這個價格真沒有什么性價比，估計100萬以內(nèi)會更好出貨。

再看同小區(qū)另外一套，建面約95平的三房，起拍價85.7萬，還是一拍，單價直接干到了一萬以內(nèi)，而且還是高樓層的，裝修保養(yǎng)也還不錯，自住的物業(yè)，對比之下，這個性價比就很明顯了，如果是原價拍出也還不錯了，如果是需要溢價拍賣那就看個人喜好了，純粹滿足居住功能的房子，現(xiàn)在東莞百萬以內(nèi)的好房子真的太多了，一天都能說出好幾個。

值得注意的是，這個盤二手房掛牌量僅一個找房平臺就高達516套，也是一個重災(zāi)區(qū)，想當年靠著地鐵口和環(huán)松湖的口號，硬是火了好幾年，2022年的時候成交均價還在2.2萬，現(xiàn)在看來，又是一個腰斬的大盤，如果是附近工作的上班族，個體戶預算不高的，關(guān)注一下吧。

隔壁的萬科未來天空之城，現(xiàn)在新房還要1.9-2萬，而且聽說買的還不錯？差距咋這么大呢，現(xiàn)在人都是喜新厭舊了嗎，不知道2年以后，這個新盤會不會也會出現(xiàn)低價砸盤的現(xiàn)象，現(xiàn)在第一批買的已經(jīng)交房了，希望都是自住的，很久很久都不會考慮賣的，剛開盤的時候我就在視頻里面說過，一個靠學校和偽商業(yè)來引流的樓盤注定是賣溢價的。

關(guān)于法拍房能不能買，如何安全購買法拍房，法拍房的各種潛在風險，大龍哥老師在去年已經(jīng)給大家出過相關(guān)課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務(wù)必認真去看看，下方鏈接已經(jīng)給大家安排好了，看完少走彎路，至少節(jié)省5位數(shù)的非必要花費。