“十五五”新局下，物業(yè)與資產(chǎn)管理如何適配城市發(fā)展新邏輯？

近日，仲量聯(lián)行物業(yè)與資產(chǎn)管理部在上海和北京成功舉辦客戶研討會(huì)。活動(dòng)匯聚公司研究部、戰(zhàn)略顧問部、投資及資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)和物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的多維洞察，圍繞資產(chǎn)價(jià)值重塑、運(yùn)營效能提升與智慧化轉(zhuǎn)型等議題，與客戶展開了深度對(duì)話。

“站在歲末回望，無論是存量時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓前行，還是數(shù)字化、智能化浪潮加速行業(yè)變革，都在驅(qū)動(dòng)物業(yè)與資產(chǎn)管理領(lǐng)域向高品質(zhì)、高效能和可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型重構(gòu)。我們持續(xù)關(guān)注趨勢(shì)背后的推動(dòng)力，并愿與客戶共享洞察、共解新局，共創(chuàng)新價(jià)值。

從“十五五”規(guī)劃綱要出發(fā)，中國城市發(fā)展轉(zhuǎn)型將聚焦六大重點(diǎn)方向：

城市群協(xié)同提升區(qū)域一體化效能和城市承載能力；

城市對(duì)青年與人才的吸引力將隨人口流動(dòng)出現(xiàn)分化；

新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)城市動(dòng)能轉(zhuǎn)換和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；

城市通過創(chuàng)新模式的轉(zhuǎn)變和科教、醫(yī)療、國際交流等復(fù)合創(chuàng)新要素的集聚實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升和文化傳承；

金融創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)的價(jià)值創(chuàng)造過程從開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向運(yùn)營；

規(guī)劃、土地、產(chǎn)權(quán)和營商環(huán)境等制度改革推動(dòng)存量空間的高效再利用，釋放城市更新活力和生態(tài)韌性。

在此背景下，樓宇管理不再只是物理上的維護(hù)性工作，而是圍繞上述六大方向進(jìn)行的系統(tǒng)性價(jià)值重塑工程。唯有依托針對(duì)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)、城市政策、人口結(jié)構(gòu)與空間需求的系統(tǒng)洞察而精準(zhǔn)評(píng)估資產(chǎn)潛力，優(yōu)化運(yùn)營模式效率，才能在新一輪的政策紅利與制度創(chuàng)新中捕捉機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。

當(dāng)前，中國辦公樓市場(chǎng)在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的大背景下呈現(xiàn)出“需求結(jié)構(gòu)性修復(fù)但整體謹(jǐn)慎”的態(tài)勢(shì)，北京和上海均明顯表現(xiàn)出“租戶市場(chǎng)”特征。科技、AI、生命科學(xué)等新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)成為帶動(dòng)一線城市需求回暖的主力，企業(yè)更加關(guān)注運(yùn)營品質(zhì)和成本效益，尤其是在甲乙級(jí)辦公樓租金差收窄后，“以更低成本入駐更高品質(zhì)樓宇”成為企業(yè)的普遍策略。運(yùn)營品質(zhì)突出、服務(wù)體驗(yàn)更好的項(xiàng)目正贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引租戶并提升續(xù)租率。

在投資端，從全國來看，市場(chǎng)仍然處于深度調(diào)整期，但投資者依舊持續(xù)關(guān)注核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2025年前三季度，北京辦公樓大宗交易金額占據(jù)接近一半（47%）的份額，保險(xiǎn)公司、國有企業(yè)、高凈值投資者偏好核心區(qū)位、穩(wěn)定現(xiàn)金流、定價(jià)具有吸引力的項(xiàng)目。從上海市場(chǎng)來看，今年第三季度，辦公樓以75%的成交金額占比重新成為投資交易市場(chǎng)的主導(dǎo)，多宗十億元級(jí)交易也有力提振了市場(chǎng)情緒。無論是北京的謹(jǐn)慎甄選還是上海的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，都指向同一趨勢(shì)：在存量時(shí)代，高品質(zhì)運(yùn)營正在成為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值重塑的重要因素。

面對(duì)碳核算與數(shù)據(jù)披露合規(guī)剛性化、能源成本上升以及ESG表現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)估值的直接影響，商業(yè)樓宇普遍面臨能源隱形浪費(fèi)、工程人力短缺、各系統(tǒng)數(shù)據(jù)處于“信息孤島”狀態(tài)而無法融合、運(yùn)營決策缺乏項(xiàng)目實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)支撐等挑戰(zhàn)。對(duì)此，仲量聯(lián)行契合政策方向與行業(yè)痛點(diǎn)，特別推出“平臺(tái)+中心+團(tuán)隊(duì)”三位一體智慧運(yùn)維體系，通過建筑的“智慧大腦”——AIoT云平臺(tái)實(shí)現(xiàn)能碳監(jiān)測(cè)、預(yù)測(cè)性維護(hù)、環(huán)境調(diào)控與集約化調(diào)度，幫助業(yè)主降低能耗5%至20%，提升資產(chǎn)ESG表現(xiàn)與估值。與此同時(shí)，仲量聯(lián)行還在北京啟用全域能碳管理與智慧運(yùn)維服務(wù)保障中心，集能碳監(jiān)測(cè)、設(shè)備智慧運(yùn)維、安消系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)控、應(yīng)急聯(lián)動(dòng)與AI診斷于一體，通過“一張屏”實(shí)現(xiàn)全域監(jiān)測(cè)，并提供全年無休的實(shí)時(shí)響應(yīng)與專家遠(yuǎn)程巡檢，能夠?yàn)楸姸嘣诠茼?xiàng)目提供遠(yuǎn)程保障。

仲量聯(lián)行中國區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人李從越表示：“展望2026年，‘十五五’藍(lán)圖即將全面鋪展，在新質(zhì)生產(chǎn)力賦能科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)躍升、‘雙碳’目標(biāo)引領(lǐng)綠色發(fā)展的指引下，中國商業(yè)地產(chǎn)將迎來全新機(jī)遇。仲量聯(lián)行將持續(xù)融合全球洞察、本土經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)創(chuàng)新，深耕中國市場(chǎng)，與客戶和伙伴攜手，以不斷升級(jí)迭代的物業(yè)與資產(chǎn)管理服務(wù)，共筑長(zhǎng)期價(jià)值！”