省十五五公布后，我才發現：未來5年，最賺的是廣州人

近日，廣東“十五五”規劃建議全文發布。

說實話，很多人第一反應可能還是那句：

“又是很宏大的規劃，和我們有什么關系？”

但這一次，你真的不能再忽略——

因為這份文件說的，不是產業，不是政策，而是未來五年你每天要實實在在經歷的事：

你住的房子，你上班的通勤，你孩子的教育，你會不會漲薪，城市會不會更宜居……

都在這份“十五五”里被重新寫了一遍。

甚至可以說：它決定了“廣州未來會怎樣”，也決定了“你未來會怎樣”。

廣州迎來最大利好：“雙城聯動”正式寫進規劃

文件出現一個超級重磅的表述：“深化廣州、深圳雙城聯動、戰略協同?！?/p>

一句話，廣州的未來天花板，被重新拉高了。

來源：《廣東“十五五”規劃建議》

過去大家都愛把廣州和深圳放在“競爭賽道”里比較，但現在，廣東官方給出新的定義：

不是競爭，而是雙引擎，是協同，是共同抬升整個灣區能級。

這意味著什么？

廣州要做的不是“補課”，而是“發揮領頭羊作用”。

規劃明確支持：廣州建設中心型世界城市、繼續當高質量發展火車頭、打造老城市新活力典范。

深圳是發動機，但廣州是車頭。兩者聯動，灣區才真正進入“超級都市圈”時代。

廣佛同城，進入“全面體制化加速期”

廣佛同城喊了多年，但每個人心里都有一個疑問：

廣佛，到底會不會真的成為“一座城市”？

文件給了非常確定的答案：“推動廣佛全域同城聯動發展?！?/p>

重點來了，不是“合作”，不是“探索”，而是——全域同城化。

來源：《廣東“十五五”規劃建議》

而且不只是廣東省層面的規劃，最近還有一個更信號式的動作：

今年7月，佛山市發改局正式官宣：廣佛兩市正在聯合編制《廣佛全域同城化發展“十五五”規劃》，并向全社會公開征集意見。

來源：佛山發展和改革局

這意味著什么？廣佛同城不再只是交通上的“地鐵同城”，而是要進入“開門編規劃”的新階段。

為什么這件事如此重要？因為廣佛同城，已經深耕40年。

如今，兩市每天雙向客流接近200萬人，跨市通勤約39萬人。

這樣的人口級別，在全球范圍都是罕見的“日?？绯巧钊Α?。

接下來五年你會看到：地鐵一體化進一步深化、公服標準互認、醫療、教育跨市通辦擴容、人口流動無感化、廣佛連續城區快速成型。

這意味著：廣州西部價值重估、佛山東北部全面融灣、白鵝潭—荔灣—南海形成真正的超級城市走廊。

廣州交通五年“質變”：全線進入兌現期

“十五五”文件明確寫了幾個和廣州直接相關的關鍵詞：

一是， “軌道上的大灣區”全面成型。

廣州將成為整個灣區軌道網絡的“總樞紐”。

未來五年將推進，廣深第二高鐵、廣清永高鐵、深珠通道、廣州新機場、機場綜合交通樞紐、城際鐵路互聯互通。

來源：《廣東“十五五”規劃建議》

未來從廣州出發，到灣區任何地方都不再是“通勤想象”，而是“通勤現實”。

二是，城市內部交通也要升級。

文件提出：城市更新、城市平急兩用設施、城市廊道、城中村改造、老舊社區重建。

廣州的城市界面、道路體系和生活環境，將迎來過去十年沒有過的系統性重塑。

誰受益最大？城中村周邊、老城新生板塊、交通樞紐周邊。

廣州產業升維：真正卷“科技含量”了

這次規劃里，第一次把廣州的產業地位講得非常清晰：

“支持廣州在高質量發展方面發揮領頭羊和火車頭作用。”

廣州未來五年的產業關鍵詞是：AI+機器人、新能源汽車、醫藥健康、新材料、低空經濟、文化與科技融合、服務業升級。

這意味著：廣州的產業結構不再圍繞“批發、商貿、會展、電商”打轉，而是全面進入“科技+制造+服務”的復合型升級周期。

對普通廣州人來說，這意味著三點：

①就業結構要變了

未來的高薪崗位，將越來越集中在AI、生物醫藥、數字經濟、智能制造。

②人才流入會再次增強

產業升級帶來人口增量，這是樓市最硬的支撐。

③城市能級將隨產業“抬檔”

國際企業總部、研發中心、科技創新平臺會更多落在廣州。

產業升維帶來的，是整個城市價值的再定價。

廣州樓市：方向比刺激更重要

規劃里面房地產到底怎么寫？亮點很清晰：

一是，從“買得到”走向“住得好”。

文件提出：房屋品質提升工程、物業服務質量提升、建設好房子、好小區、好社區、好城區、建立房屋全生命周期管理制度。

來源：《廣東“十五五”規劃建議》

這和廣州近期的：好房子建設指引、城中村改造提速、物業行業規范、自主更新政策試點等政策高度一致。（相關閱讀：重磅新規！廣州新房徹底變天：偷面積終結、超高使用率不再有?。?/p>

說明什么？廣州的房地產發展邏輯已正式進入“品質時代”。

二是，老舊小區、老舊住房迎來政策利好

文件明確提出：“支持老舊住房自主更新、原拆原建。”

這是對廣州影響巨大的政策。（相關閱讀：30萬換300萬新房！廣州“原拆原建”飆速！老破小改命中）

廣州老城區、老社區多，未來五年的城市供給側變革，將重寫海珠、越秀、荔灣、天河部分老片區的居住品質和價值體系。

越秀區原拆原建“黌橋·小石集”項目來源：廣州越秀發布

三是，改善性需求將成為主流。

文件強調“改善性住房供給”，這意味著未來廣州會出現更多品質盤、更新盤、改善盤。

對購房者來說，這是非常實在的利好。

為什么說這份規劃，對廣州是“價值重估”？

因為它同時回答了廣州讀者最關心的三個問題：

第一，廣州的城市位勢會不會下降？

不會。規劃明確：廣州是“中心型世界城市”，繼續擔當“領頭羊”。

第二，廣州會不會被深圳甩開？

不會。文件首次提出：“廣深雙城聯動”。

這是并列關系，不是追趕關系。

第三，廣州未來五年的機會在哪里？

很清晰：大灣區超級互聯、、城市更新與品質居住、高端產業體系成型、廣佛同城深化、交通樞紐全面兌現、廣州都市圈擴張、房屋品質化升級……

一句話總結：未來五年，是廣州真正向“世界級城市”邁進的窗口期。

這一次，廣東在布局未來，廣州正在迎來自己的“第二次生長”。

那么，你希望未來五年的廣州，變成什么樣？

把你的想法寫在評論區。

也許，下一次城市的改變，就從你的愿望開始。