樓市重磅利好：貼息了？

萬科不是融創(chuàng)，該救還得救。

前一段時間，萬科債鬧得沸沸揚揚，先說深鐵不兜底了，對到期債展期，結(jié)果萬科股債雙殺，幾天跌沒了。

后面有放出消息說，債權(quán)人不同意，然后債券又反彈。

萬科債12月15日到期，今天也就是12月10日，雙方還是博弈之中。

但是從盤面上看，應(yīng)該是債權(quán)人博弈占了上風。

今天萬科股債大漲， 除此之外， 還跟房地產(chǎn)行業(yè)重磅利好相關(guān)。

有消息稱，房地產(chǎn)貼息政策，可能真的要推下去了。有可能先從廣州開始，隨后全國推行。而廣東正是萬科的大本營。

補貼的錢誰來出呢？大概率也跟國補類似，上面和地方各出一部分，上面出大頭。

2025年1—10月新房銷售中房貸首付比例達68.22%，顯示居民購房杠桿率偏高，也意味著，給房貸貼息，確實能夠減輕負擔。

100萬房貸，20年期限，貼息1個百分點，每月省500多塊，一年省接近2萬塊，20年省25萬。

這些都是切切實實減輕老百姓負擔的措施，也是我們一直支持的政策。

這種貼息政策，比收儲更能避免道德風險，也更容易往下推進。

反正就是，國家的錢，花在刀刃上，才能夠解決經(jīng)濟存在的問題。

這部分錢，規(guī)模有多大呢？

現(xiàn)在新增房貸的本金規(guī)模大約3-4.5萬億，補息1個百分點的話，就需要每年就需要300-450億元。

如果算上37.4萬億的存量房貸，補息1個百分點，每年就需要3740億元。

總之，如果全范圍貼息，每年需要的財政資金4000億，5年的話就至少需要2萬億。

回到市場上，這個重磅利好，使得整個地產(chǎn)板塊集體飆升。

萬科A漲停，港股萬科企業(yè)大漲16%，萬科債普遍漲30%。

萬科大漲連帶著華夏幸福也漲停，整個地產(chǎn)板塊帶著市場強勢反彈。

有人說，今天是萬科拯救了市場。

確實，這兩天市場情緒很低迷，市場主要擔心就是，明年的刺激政策力度會下降。

從最近信息看，雖然政策基調(diào)，從超常規(guī)轉(zhuǎn)為常規(guī)，但是刺激力度還是在的。

至于萬科債能不能抄底，這完全就是賭了。

當年我有一個朋友，也非常確信的認為，融創(chuàng)不會倒，然后抄底融創(chuàng)債，結(jié)果全虧光了。

地產(chǎn)股嘛，也都是短期博弈，只有交易價值，沒有投資價值。消息來了，就搞一波，然后撤退。

像華夏幸福，粘上玄學(xué)概念，幾天漲了80%，然后又回到原位置。

至于買房，我建議有錢人還是去買房，而且是去買二手房。你們吃喝花不了幾個錢，但是你們買房就會解救了一個家庭，這是善緣。

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