溢價(jià)率65%！中鐵斬獲福田宅地，樓面價(jià)4.3萬(wàn)/㎡

福田區(qū)時(shí)隔16年，終于再次迎來(lái)宅地出讓！

8家房企報(bào)名：中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬(wàn)駿偉業(yè)、越秀。

經(jīng)過(guò)線下148輪激烈的角逐，最終由中鐵拍下福田梅林B405-0308宅地！

成交金額7.92億元，樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)65%。

同時(shí)該地塊也是2025年深圳最后一塊宅地出讓。

本次出讓的項(xiàng)目位于福田區(qū)梅林街道，該地塊宗地號(hào)B405-0308，將于12月10日進(jìn)行拍賣(mài)。

土地面積4994.02平方米，建面18550平方米，掛牌起始價(jià)4.8億，土地使用年限為70年，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規(guī)定容積率≤3.72。

其中，住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機(jī)房：70.00㎡。建筑限高 100 米。

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項(xiàng)目周邊，大約600米左右是梅林站，3公里范圍內(nèi)有卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)。

根據(jù)福田教育局目前規(guī)劃，對(duì)口小學(xué)是福田區(qū)梅華小學(xué)，中學(xué)這是福田梅紅學(xué)校以及福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的翰林學(xué)校大學(xué)區(qū)內(nèi)。（教育劃分每年不同，請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)，僅供參考）

項(xiàng)目位置緊鄰凱豐花園，目前周邊小區(qū)房?jī)r(jià)如下：

近年來(lái)，福田片區(qū)已鮮有新增住宅用地供應(yīng)，當(dāng)前在售項(xiàng)目多依托城市更新，以舊改形式陸續(xù)入市，如卓越縵悅，為皇崗村舊改項(xiàng)目。

在后續(xù)供應(yīng)方面，卓越京基香蜜湖作為南天電力舊改項(xiàng)目，目前正在建設(shè)中。

整體來(lái)看，福田片區(qū)可售住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，未來(lái)新增供應(yīng)亦十分有限。目前福田區(qū)在售的項(xiàng)目有如下：

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最后來(lái)看一下2025年，深圳土拍情況。

當(dāng)前土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)多方面特征：

一方面，土地供應(yīng)向核心區(qū)域傾斜，提高地塊供應(yīng)質(zhì)量，是當(dāng)前土拍市場(chǎng)的一大特征；

另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)分化嚴(yán)重，核心區(qū)域或熱點(diǎn)區(qū)域中心地塊受到房企青睞，溢價(jià)率因此較高。

今年深圳已拍出的12塊宅地，其中上半年3塊，下半年9塊，其中6塊溢價(jià)率在40%以上，說(shuō)明供地質(zhì)量不斷提高的背景下，溢價(jià)率也在不斷提高。

其中溢價(jià)率最高的是7月14日前海地塊，溢價(jià)率高達(dá)86.1%，樓面價(jià)84180元/㎡。

上半年：

1.1月16日，中海拍得龍崗G01045-0200，綜合樓面價(jià)為29611元/㎡，溢價(jià)率70.4%。

2.6月19日，聯(lián)發(fā)拍得龍華A817-0619宗地，綜合樓面價(jià)為44559元/㎡，溢價(jià)率46.6%。

3.6月27日，振業(yè)、天健、建辰拍得光明A509-0074宗地，底價(jià)成交，綜合樓面價(jià)為18380元/㎡。

下半年：

1.7月7日，中海拍得龍華A802-0309宗地，綜合樓面價(jià)為38795元/㎡，溢價(jià)率40.7%。

2.7月14日，招商拍得前海T201-0232宗地，綜合樓面價(jià)為84180元/㎡，溢價(jià)率86.1%。

3.7月30日，深業(yè)拍得龍華A815-0036宗地，底價(jià)成交，綜合樓面價(jià)為28050元/㎡。

4.8月4日，綠城拍得寶安A319-1225宗地，綜合樓面價(jià)為20369元/㎡，溢價(jià)率11.5%。

5.8月8日，深業(yè)+龍華建設(shè)拍得龍華A815-0037，綜合樓面價(jià)為35030元/㎡，溢價(jià)率15.1%。

6.8月15日，招商+華潤(rùn)拍得寶安A002-0108，綜合樓面價(jià)為59586元/㎡，溢價(jià)率34.8%。

7.12月8日，中海拍得南山T207-0068地塊，綜合樓面價(jià)為77360元/㎡，溢價(jià)率42.5%

8.12月8日，龍湖拍得光明A627-0268地塊，底價(jià)成交，綜合樓面價(jià)12040元/㎡。

9.12月10日，中鐵拍得福田B405-0308地塊，綜合樓面價(jià)為42695元/㎡，溢價(jià)率65%