劉強東花35億在香港買樓，震驚行業

京東、阿里雙雄齊聚香港，接連重拳出擊，或許未來會正面交鋒。

作為連接內地與國際市場的重要樞紐，香港以獨特的地理優勢、成熟的商業環境，成為大廠們挖掘增量的理想跳板。尤其是在互聯網流量紅利逐漸見頂的當下，電商巨頭們將目光投向海外市場，意在尋找新的增長點和突破口。

阿里、京東接連落子，釋放出一個重大信號：中國品牌正在邁向全球化。未來，中國企業將帶著優質商品走向世界，在國際市場上大放光彩。

京東花35億港元拿下香港頂級寫字樓

劉強東又開始“買買買”了，這次京東豪擲35億港元，在香港中環金融區拿下一座“黃金地標”中國建設銀行大廈50%的權益。

據市場消息，麗新發展同意以至少35億港元，將位于香港中環金融區的中國建設銀行大廈50%的權益出售給一家由京東控股的實體。

圖源：小紅書

香港麗新發布公告稱，公司旗下實際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權，上述股權對應的底層資產為位于香港中環的中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。本次交易還需獲得相關審批。

圖源：香港麗新

對此，京東方面表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港、服務香港。

那么，京東花35億港元買下的辦公樓究竟有何特別之處？據了解，中環中國建設銀行大廈位于干諾道中3號，被譽為“黃金地標”，是香港金融區的頂級甲級寫字樓。還是不少網友拍拍照打卡港建筑群的標志性建筑之一。

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其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，不僅坐擁優越的地理位置，地下通道還直通中環港鐵站，交通便利。這次京東收購了1.12萬平方米辦公樓層。

據官方披露，2025年1月香港零售業總銷貨額臨時估計為353億港元，其中網上銷售占比僅6.9%。可見香港零售市場有著巨大的潛力，京東大有可為。

在這一背景下，京東加碼香港市場布局，可以為當地消費者提供更多差異化商品選擇，憑借其供應鏈優勢，為傳統零售注入新活力。

最重要的是，香港地理位置優越，京東系企業已有三家在香港上市。在未來，隨著京東在香港繼續投入，發展供應鏈和技術研發，其國際化布局將更加清晰，可以帶領更多優秀的品牌、商品走向國際市場，為香港的零售行業注入更多活力。

京東押注香港，供應鏈成關鍵優勢

事實上，近幾年來，京東在香港不斷加大布局，逐步覆蓋供應鏈、商超等零售業務，全面提升服務能力。

物流一直是京東的核心優勢，也是其在香港市場快速擴張的重要支點。從供應鏈布局上看，去年，京東集團旗下的京東智能產發股份有限公司，以18億港元（合2.32億美元）價格成功收購位于香港沙田的物流地產“利豐中心”。項目建筑面積487，350平方英尺（45，276平方米），是其在香港收購的第一個工業項目。

香港沙田利豐中心

此外，京東物流早已在香港建立了完善的快遞網絡。此前，京東物流已在香港落地供應鏈基地，并在觀塘、葵青、沙田、元朗分別建立了4個全自營的快遞運營中心，并提供免運費送貨上門、最快次日達的服務。

主編認為，憑借強大的供應鏈優勢，京東有望在香港復制其在大陸的成功經驗，迅速搶占市場份額。

同時，京東的快遞網絡也快速擴張。今年3月，京東快遞港島運營中心也正式投入運營，并新增超100名快遞員，針對港島密集的住宅區與商業樓宇實現無死角覆蓋。

為了快速拿下用戶心智，京東還大手筆砸錢投入優化服務，可見其在香港深耕的決心。去年9月，京東宣布在香港市場加大投入，初期斥資15億元，用于商品價格、物流補貼及服務優化，長期投入不設上限。

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在家電、3C等京東傳統優勢品類上，京東通過價格補貼和服務升級，迅速拉近與消費者的距離。比如在今年3月京東在香港宣布面向香港消費者，推出“買貴就賠”服務；針對家電類商品首次開啟大規模補貼，并提供自營家電“30天內包退、180天內有壞換新”、“一件包郵”等。

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京東港澳相關負責人表示：“京東依托于多年來積累沉淀的供應鏈基礎設施優勢，將通過持續地布局加碼，為香港消費者帶來更豐富的商品、更實惠的價格、更優質的服務。尤其是針對家電類商品，我們有信心把價格做到全港最低。”

在線下零售方面，京東則是直接收購超市鋪開相關業務。今年8月，京東宣布完成對香港佳寶食品超級市場的收購。8月16日~8月18日，京東佳寶超市在港開啟為期三天的全場8折大促活動，引來大批消費者前來消費。

圖源：小紅書

今年9月，京東集團與華潤隆地達成戰略合作，宣布京東MALL香港首店將落戶灣仔華潤灣景中心大廈，預計于2026年開業。

今年以來，京東不斷嘗試新的業務模式，外賣、酒旅等新業務鋪開，取得了不錯的成績。

京東財報顯示，三季度京東集團收入為2991億元，同比增長14.9%，超出市場預期；凈利潤為53億元。新業務實現高速增長，用戶規模與購物頻次持續提升。相信未來，京東在香港深耕，還能講出更多的故事。

電商巨頭齊聚香港，在下一盤大棋

香港市場已經成為內地電商巨頭的新戰場，除了京東之外，內地的其他電商巨頭也在加快步伐，紛紛搶占香港市場。

去年9月，阿里巴巴在香港宣布淘寶將投入10億把香港變成包郵區，推出限時滿99元包郵到港服務。而香港的菜鳥自提點及自提柜數量將增加到800個，幾乎覆蓋所有必要商圈。

到今年10月，阿里巴巴集團與螞蟻科技集團聯合宣布，以72億港元（約66億元人民幣）的價格，向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓。

港島壹號中心

阿里巴巴集團主席蔡崇信對此表示：自1999年成立以來，阿里巴巴始終深耕香港市場。此次收購香港地標物業，充分體現了我們對香港經濟及營商環境的信心。香港將成為我們理想的國際業務拓展基地。

去年，拼多多也在香港推出包郵服務，平臺補貼消費者香港段運費。只要能賣到香港的商品，商家負責內地段包郵，跨境運費由拼多多承擔。至于商品能否享受包郵服務，以消費者在下單時能否選擇指定的包郵服務商為準。

在2023年5月，美團在香港推出國際外賣品牌Keeta，這幾年來Keeta不斷殺到行業頭部的位置，甚至成功出海沙特。可見香港仍是一個增量市場，阿里、京東等大廠依舊大有可為。

今年6月，小紅書在中國香港設立首個境外辦公室。小紅書商業跨境業務總經理千月表示，香港對我們而言不僅是重要市場，更是一個關鍵橋梁。跨境業務團隊將發揮雙向鏈接作用：一方面協助境外品牌對接中國內地消費者，同時支持中國內地品牌拓展至香港等境外市場。

大廠們紛紛落子香港，一場正面交鋒已在所難免。可以預見，香港零售市場將經歷一場深刻的變革。

作者 | 高飛