35億港元拿下中環黃金地標！京東重倉香港，不止是買樓那么簡單

出品|中訪網

審核|李曉燕

12月9日，麗新國際一則公告揭開京東在港投資新動作——以34.98億港元收購香港中環中國建設銀行大廈1.12萬平方米辦公樓層，這一舉措標志著京東在香港的布局從零售、物流進一步延伸至核心商業地產領域，持續加碼對香港市場的深耕力度。

作為香港金融區的頂級甲級寫字樓，中環中國建設銀行大廈堪稱“黃金地標”，坐落于干諾道中3號，前身為香港麗嘉酒店，樓高27層且地下通道直通中環港鐵站，地理位置優越、交通便捷，既是香港核心商圈的標志性建筑，也是眾多企業布局香港的優選之地。京東此次斥巨資收購核心地段辦公樓，不僅彰顯了對香港發展前景的堅定信心，更將為其在港整合零售、物流、技術研發等業務提供核心樞紐支撐。

事實上，近兩年來京東在香港市場的投資動作頻頻，布局維度不斷拓寬。今年8月，京東完成對香港本地連鎖商超佳寶食品超級市場的收購，借助佳寶超過90家門店的線下網絡及“價廉物美”的品牌口碑，加速拓展香港本地零售市場，同時完善粵港澳大灣區生鮮供應鏈布局。更早之前的2023年9月，京東宣布初期投入15億元人民幣，用于香港市場的商品價格補貼、物流補貼及服務優化，為業務落地鋪路。

物流與商家生態的同步發力，成為京東在港快速拓展的重要支撐。今年3月，京東快遞港島運營中心正式投用，同步新增超100名快遞員，物流服務能力大幅提升。數據顯示，2023年至今兩年間，京東快遞香港日均攬收量增長超50倍，內地與香港互寄快遞量增長超130倍，物流網絡的高效運轉為零售業務賦能明顯。在商家端，京東同期推出零傭金、免年費的招商政策，大幅降低香港本地商家入駐門檻與運營成本，進一步豐富平臺商品供給，構建良性商業生態。

京東密集加碼香港市場，背后是多重戰略考量的疊加。艾媒咨詢CEO張毅指出，國內電商市場已進入存量競爭階段，用戶增量見頂，香港本地零售市場仍有較大挖掘空間，成為京東尋求新增長的重要突破口。同時，香港作為國際金融與貿易樞紐，地理位置優越，京東可借此為跳板，逐步輻射東南亞供應鏈與市場，為全球化布局奠定基礎。通過收購切入實體零售，再結合物流、技術、金融等業務協同，京東正構建多元化業務生態，擴大在港影響力的同時，為后續海外拓展積累經驗。

值得注意的是，香港零售市場的線上化潛力，為京東提供了廣闊發展空間。官方數據顯示，2025年1月香港零售業總銷貨額臨時估計達353億港元，但網上銷售占比僅6.9%，線上零售滲透率遠低于內地市場，存在巨大提升空間。京東憑借成熟的供應鏈體系、全渠道運營能力，有望為香港消費者提供更多差異化商品選擇，為傳統零售行業注入新活力，推動當地零售市場線上線下融合升級。

在深耕香港的同時，京東正加速推進國際化戰略，且逐步從輕資產試水轉向重資產深耕。12月2日，京東宣布已收購德國零售集團CECONOMY約59.8%的股本和表決權，交易價值180億元人民幣，若獲相關批準預計2026年上半年完成。CECONOMY旗下MediaMarkt及Saturn兩大品牌深耕歐洲消費電子零售領域，擁有1000家線下門店及覆蓋11個國家的電商業務，將成為京東開拓歐洲市場的重要抓手。

今年以來，京東在全球多地的業務布局持續落地：4月啟動歐洲線上零售業務母嬰和玩具品類招商，同時在倫敦測試運營歐洲線上零售品牌Joybuy；8月京東物流迪拜5號倉在杰巴阿里保稅區正式開倉，完善中東地區物流網絡。業務擴張的成效已逐步顯現，京東第三季度財報顯示，包含海外業務在內的新業務收入同比增長214%至155.9億元，成為集團重要增長引擎。