劉強(qiáng)東花35億在香港買樓，震驚行業(yè)

京東、阿里雙雄齊聚香港，接連重拳出擊，或許未來會正面交鋒。

作為連接內(nèi)地與國際市場的重要樞紐，香港以獨(dú)特的地理優(yōu)勢、成熟的商業(yè)環(huán)境，成為大廠們挖掘增量的理想跳板。尤其是在互聯(lián)網(wǎng)流量紅利逐漸見頂?shù)漠?dāng)下，電商巨頭們將目光投向海外市場，意在尋找新的增長點(diǎn)和突破口。

阿里、京東接連落子，釋放出一個重大信號：中國品牌正在邁向全球化。未來，中國企業(yè)將帶著優(yōu)質(zhì)商品走向世界，在國際市場上大放光彩。

京東花35億港元拿下香港頂級寫字樓

劉強(qiáng)東又開始“買買買”了，這次京東豪擲35億港元，在香港中環(huán)金融區(qū)拿下一座“黃金地標(biāo)”中國建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益。

據(jù)市場消息，麗新發(fā)展同意以至少35億港元，將位于香港中環(huán)金融區(qū)的中國建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益出售給一家由京東控股的實(shí)體。

圖源：小紅書

香港麗新發(fā)布公告稱，公司旗下實(shí)際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權(quán)，上述股權(quán)對應(yīng)的底層資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的中國建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。本次交易還需獲得相關(guān)審批。

圖源：香港麗新

對此，京東方面表示，京東始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港、服務(wù)香港。

那么，京東花35億港元買下的辦公樓究竟有何特別之處？據(jù)了解，中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈位于干諾道中3號，被譽(yù)為“黃金地標(biāo)”，是香港金融區(qū)的頂級甲級寫字樓。還是不少網(wǎng)友拍拍照打卡港建筑群的標(biāo)志性建筑之一。

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其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，不僅坐擁優(yōu)越的地理位置，地下通道還直通中環(huán)港鐵站，交通便利。這次京東收購了1.12萬平方米辦公樓層。

據(jù)官方披露，2025年1月香港零售業(yè)總銷貨額臨時估計為353億港元，其中網(wǎng)上銷售占比僅6.9%。可見香港零售市場有著巨大的潛力，京東大有可為。

在這一背景下，京東加碼香港市場布局，可以為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供更多差異化商品選擇，憑借其供應(yīng)鏈優(yōu)勢，為傳統(tǒng)零售注入新活力。

最重要的是，香港地理位置優(yōu)越，京東系企業(yè)已有三家在香港上市。在未來，隨著京東在香港繼續(xù)投入，發(fā)展供應(yīng)鏈和技術(shù)研發(fā)，其國際化布局將更加清晰，可以帶領(lǐng)更多優(yōu)秀的品牌、商品走向國際市場，為香港的零售行業(yè)注入更多活力。

京東押注香港，供應(yīng)鏈成關(guān)鍵優(yōu)勢

事實(shí)上，近幾年來，京東在香港不斷加大布局，逐步覆蓋供應(yīng)鏈、商超等零售業(yè)務(wù)，全面提升服務(wù)能力。

物流一直是京東的核心優(yōu)勢，也是其在香港市場快速擴(kuò)張的重要支點(diǎn)。從供應(yīng)鏈布局上看，去年，京東集團(tuán)旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司，以18億港元（合2.32億美元）價格成功收購位于香港沙田的物流地產(chǎn)“利豐中心”。項(xiàng)目建筑面積487，350平方英尺（45，276平方米），是其在香港收購的第一個工業(yè)項(xiàng)目。

香港沙田利豐中心

此外，京東物流早已在香港建立了完善的快遞網(wǎng)絡(luò)。此前，京東物流已在香港落地供應(yīng)鏈基地，并在觀塘、葵青、沙田、元朗分別建立了4個全自營的快遞運(yùn)營中心，并提供免運(yùn)費(fèi)送貨上門、最快次日達(dá)的服務(wù)。

主編認(rèn)為，憑借強(qiáng)大的供應(yīng)鏈優(yōu)勢，京東有望在香港復(fù)制其在大陸的成功經(jīng)驗(yàn)，迅速搶占市場份額。

同時，京東的快遞網(wǎng)絡(luò)也快速擴(kuò)張。今年3月，京東快遞港島運(yùn)營中心也正式投入運(yùn)營，并新增超100名快遞員，針對港島密集的住宅區(qū)與商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)無死角覆蓋。

為了快速拿下用戶心智，京東還大手筆砸錢投入優(yōu)化服務(wù)，可見其在香港深耕的決心。去年9月，京東宣布在香港市場加大投入，初期斥資15億元，用于商品價格、物流補(bǔ)貼及服務(wù)優(yōu)化，長期投入不設(shè)上限。

圖源：微博

在家電、3C等京東傳統(tǒng)優(yōu)勢品類上，京東通過價格補(bǔ)貼和服務(wù)升級，迅速拉近與消費(fèi)者的距離。比如在今年3月京東在香港宣布面向香港消費(fèi)者，推出“買貴就賠”服務(wù)；針對家電類商品首次開啟大規(guī)模補(bǔ)貼，并提供自營家電“30天內(nèi)包退、180天內(nèi)有壞換新”、“一件包郵”等。

圖源：微博

京東港澳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“京東依托于多年來積累沉淀的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢，將通過持續(xù)地布局加碼，為香港消費(fèi)者帶來更豐富的商品、更實(shí)惠的價格、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。尤其是針對家電類商品，我們有信心把價格做到全港最低。”

在線下零售方面，京東則是直接收購超市鋪開相關(guān)業(yè)務(wù)。今年8月，京東宣布完成對香港佳寶食品超級市場的收購。8月16日~8月18日，京東佳寶超市在港開啟為期三天的全場8折大促活動，引來大批消費(fèi)者前來消費(fèi)。

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今年9月，京東集團(tuán)與華潤隆地達(dá)成戰(zhàn)略合作，宣布京東MALL香港首店將落戶灣仔華潤灣景中心大廈，預(yù)計于2026年開業(yè)。

今年以來，京東不斷嘗試新的業(yè)務(wù)模式，外賣、酒旅等新業(yè)務(wù)鋪開，取得了不錯的成績。

京東財報顯示，三季度京東集團(tuán)收入為2991億元，同比增長14.9%，超出市場預(yù)期；凈利潤為53億元。新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)高速增長，用戶規(guī)模與購物頻次持續(xù)提升。相信未來，京東在香港深耕，還能講出更多的故事。

電商巨頭齊聚香港，在下一盤大棋

香港市場已經(jīng)成為內(nèi)地電商巨頭的新戰(zhàn)場，除了京東之外，內(nèi)地的其他電商巨頭也在加快步伐，紛紛搶占香港市場。

去年9月，阿里巴巴在香港宣布淘寶將投入10億把香港變成包郵區(qū)，推出限時滿99元包郵到港服務(wù)。而香港的菜鳥自提點(diǎn)及自提柜數(shù)量將增加到800個，幾乎覆蓋所有必要商圈。

到今年10月，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻科技集團(tuán)聯(lián)合宣布，以72億港元（約66億元人民幣）的價格，向文華東方國際集團(tuán)購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓。

港島壹號中心

阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信對此表示：自1999年成立以來，阿里巴巴始終深耕香港市場。此次收購香港地標(biāo)物業(yè)，充分體現(xiàn)了我們對香港經(jīng)濟(jì)及營商環(huán)境的信心。香港將成為我們理想的國際業(yè)務(wù)拓展基地。

去年，拼多多也在香港推出包郵服務(wù)，平臺補(bǔ)貼消費(fèi)者香港段運(yùn)費(fèi)。只要能賣到香港的商品，商家負(fù)責(zé)內(nèi)地段包郵，跨境運(yùn)費(fèi)由拼多多承擔(dān)。至于商品能否享受包郵服務(wù)，以消費(fèi)者在下單時能否選擇指定的包郵服務(wù)商為準(zhǔn)。

在2023年5月，美團(tuán)在香港推出國際外賣品牌Keeta，這幾年來Keeta不斷殺到行業(yè)頭部的位置，甚至成功出海沙特。可見香港仍是一個增量市場，阿里、京東等大廠依舊大有可為。

今年6月，小紅書在中國香港設(shè)立首個境外辦公室。小紅書商業(yè)跨境業(yè)務(wù)總經(jīng)理千月表示，香港對我們而言不僅是重要市場，更是一個關(guān)鍵橋梁。跨境業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)將發(fā)揮雙向鏈接作用：一方面協(xié)助境外品牌對接中國內(nèi)地消費(fèi)者，同時支持中國內(nèi)地品牌拓展至香港等境外市場。

大廠們紛紛落子香港，一場正面交鋒已在所難免。可以預(yù)見，香港零售市場將經(jīng)歷一場深刻的變革。

作者 | 高飛