北京山谷的破圈之道？中國電建地產以“文旅理科生”的思維作答

當前，許多文旅項目沉迷于“詩與遠方”的感性敘事，卻陷入“概念易造、落地難行”的怪圈，其生命周期如同煙花，絢爛一時便歸于寂寥。

面對這一行業痛點，中國電建地產以“文旅理科生”的身份入局，不馳于空想，不騖于虛聲，而是以嚴謹的邏輯將詩意寫進土壤，用硬核的實力把遠方拉進現實。通過全維度的社區規劃、有溫度的長期運營，以及持續不斷的資源投入，于燕山腹地，將北京山谷打造為“詩與遠方”和“煙火氣”共存的目的地——既適合短途微度假，又能夠支撐起一個家庭的長久棲居。

破題文旅地產“偏科”現象

如今不少文旅地產項目都存在著嚴重的“偏科”現象。有的項目占據了絕佳的山水資源，卻缺乏配套，讓業主陷入“好山好水好寂寞”的窘境；有的項目為了追求短期流量，重點打造一系列網紅打卡地，卻忽略了醫療康養的需求，淪為實用價值低的尷尬資產。

中國電建地產，面對燕山腹地興隆這片天賦土地，決定以“理科生”的務實態度、嚴謹邏輯打破文旅地產的“偏科”頑疾，通過對家庭度假痛點的深度調研，規劃并兌現了適合全家庭需求的全維配套，確定了環京文旅地產的價值制高點。

醫療配套往往是文旅地產的最大短板，很多項目所謂的醫療配套，往往是簡易的醫務室，但北京山谷選擇了大手筆投入。

項目實打實建設了近4000㎡的中國電建康復醫院，是一座真正具備診療能力的專業醫療機構——在這里，頭疼腦熱有全科門診，突發狀況有全天候急診和綠色通道，慢病調理有全周期健康管理服務。康復醫院還不惜重金引入了核磁、CT、B超、胃鏡、DR等通常三甲醫院才配備的醫療設備，以保障診斷的精準性。

更進一步，北京山谷獨創了臨床醫師、中醫師、健康管理師、營養師、運動管理師“五師共管”的特色健康管理模式，從日常飲食的科學建議、運動康復的精準指導到疾病診療的專業干預，徹底終結了度假地產“重風景、輕醫療”的頑疾，讓老人樂于長住，讓子女敢于托付。

同時，北京山谷打造“醫養+溫泉”結合的模式。北京山谷從地下2600米引入天然醫療級溫泉水。既有溫泉直接入戶，亦有檀湯館的溫泉服務。北京山谷的屬于含氟偏硼酸偏硅酸溫泉，與日本箱根溫泉水質同屬“醫療級熱礦泉”，其重要成分中偏硼酸達到醫療價值含量的約三倍，偏硅酸達到了醫療價值含量的約兩倍，而稀有的氟離子含量也非常接近醫療價值含量的標準。眾所周知，醫療級的溫泉水對骨骼、血管、皮膚均有一定的理療功效，養身又可養心。

全維配套的規劃與落地，同樣遵循“理科生”的務實與嚴謹，讓覆蓋全家庭需求的豐富配套，成為觸手可及的實景。

小浪花樂園里，孩子們的歡笑聲早已此起彼伏；從第一社區食堂到六道鍋、隆興小館、栗谷日料，是熱氣騰騰的人間煙火；由貝氏建筑事務所操刀的檀湯館，迎接著絡繹不絕的體驗者；加上持續運營的咖啡館、酒吧、圖書館、健身房、山野市集等，既精準滿足了北京家庭周末的微度假訴求，也讓長期居住更安心。

打造高附加值的好產品

在“文旅理科生”中國電建地產的眼中，房子中每一個細節都需要反復推敲，必須服務于居住的效率和舒適度的最大化。北京山谷在產品打造上，不只追求外表的“高顏值”，更追求內核的“高技術含量”與“高附加值”。

在這片天賦土地上，北京山谷利用南低北高的地形特點，自南向北科學排布了疊院、合院和多層小院，階梯式的布局，確保每一棟建筑都能實現自然采光的最大化。

新發布的山系2.0產品，在設計上持續迭代。大部分戶型面寬設定為7.8米至10.8米，進深控制在7.5米至10米，通過特定比例的面寬進深比，實現居室的被動式凈化。每一次開窗，都能與山谷的自然風場形成完美的對流，富含負氧離子的山風穿堂而過，帶走濁氣，留下清新。

在疊院與合院中大膽采用了挑空自然采光廳設計，疊院挑空高達6.3米，合院更是達到6.4米。高挑的廳堂讓光線從高處傾瀉而下，不僅照亮空間的每個角落，更撫慰心靈、調節情緒。

生活不應止步于室內，北京山谷通過大面積增設戶外空間，讓每個人的熱愛都有了落腳點。屋頂的露臺，可以是父親的觀星臺，也可以是母親的露天影院。圍合一方院子，可以變身為長輩揮灑汗水的百草園，也可以鋪上草坪，成為孩子和寵物的露營游戲區。

溫泉入戶是北京山谷的一張王牌。山系2.0產品在露臺或庭院中設置入戶泡池，來自地下2600米深的天然醫療級溫泉入戶，以40℃恒溫的高品質私湯，讓療愈成為日常。為了解決開放空間的隱私痛點，北京山谷以立面格柵、圍墻的巧妙設計解決了對視問題，當身體浸泡在溫暖的泉水中，目光卻能自由地探索星空。

“文旅理科生”的浪漫，是細節處的專注與務實。疊拼標配電梯、合院預留電梯井道、無障礙干濕分離衛生間，在無聲中消除了老人日常起居的安全隱患。相較于多數文旅項目采用電取暖或壁掛爐取暖，北京山谷投入巨資建設了水源熱泵系統，利用淺層地熱能進行供熱，不僅更環保、更經濟，而且體感舒適度更高。

北京山谷還為服務設定了嚴格的“標準”——“5/30/24”響應機制，即5分鐘內回應，日常事項30分鐘解決，復雜問題24小時內給出反饋，讓有溫度的服務，成為山谷與居民之間相互滋養的紐帶。

以有溫度的運營兌現“詩與遠方”

在很多人刻板的印象中，理科生不懂浪漫。但北京山谷用行動證明：“文旅理科生”的浪漫，不是嘴上的甜言蜜語，而是用心去感受、用有溫度的運營兌現關于“詩與遠方”的承諾。

北京山谷懂得年輕父母們的感受，他們既想陪孩子，又渴望擁有獨處的時間。北京山谷依托星星俱樂部打造了專業的托管體系，引入了200多種自然研學課程。當孩子們在專業老師的帶領下，去溪谷抓魚、去森林辨識植物、去觀測星空時，父母們可以安心地在天書閣書店看書，喝一杯手沖咖啡，在銀河酒吧小酌，或者在檀湯館享受一場久違的SPA。

北京山谷還懂得北京家庭對于逃離都市生活、擁抱自然山水的渴望，將社區運營變成貫穿全年的恒常投入，讓每一季都有值得奔赴的理由。

春天，野趣嘉年華在山花爛漫中開啟，全家人一起徒步山野，感受萬物生長的蓬勃；夏天，西瓜冰泉狂歡節成為消夏的重頭戲，在溪地公園的LIVE現場，冰鎮西瓜的清甜與音樂的律動交織，定格了夏夜最美的記憶；秋天的映山節上，漫山遍野的紅葉與沉甸甸的山楂，讓業主們體驗采摘與收獲的喜悅；冬天，這里則變成了冰雪的童話世界，堆雪人、打雪仗、泡湯泉，小鎮充滿歡聲笑語。

在鋼筋水泥的城市森林中，鄰里關系往往止步于電梯里的點頭之交。但在北京山谷，通過共同的興趣和高頻的互動，人與人之間的堅冰被融化了。在社區食堂，鄰居們會分享自家的拿手菜；在山頂的觀星臺，天文愛好者們組成了社群；在社區的合唱團里，退休的老人們找到了知音。

更令人動容的是，北京山谷深知，最鮮活的社區生態不能只靠單向輸出，而必須激發每一個人的創造力。于是，主理人計劃應運而生。

擅長木工的匠人，教孩子們制作木玩具；熱愛戶外運動的年輕達人，帶領大家走進山野體驗徒步樂趣；專注于自然教育的老師，將整個山谷變成了他的戶外課堂。無論是書店店主、咖啡師，還是陶藝家，都在這里找到了適配的空間和志同道合的伙伴。他們與山谷共同打造了兼具個性與溫度的社區業態，讓每一次停留都有新的驚喜，讓每一個角落都充滿了感人的故事。

中國電建地產這位“文旅理科生”，以嚴謹邏輯構建生活的骨架，以有溫度的運營豐盈生活的血肉，讓美好可落地、可感知。這不僅是北京山谷的破圈密碼，更是中國文旅地產走向成熟的必經之路——當浪漫有了理性的支撐，“詩與遠方”才真正觸手可及。