多城密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

臨近年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎來一波購(gòu)房補(bǔ)貼熱潮。

12月8日，上海市楊浦區(qū)發(fā)布打造互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作集聚區(qū)支持政策的通知提出，對(duì)本區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套自住商品住房的互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者，經(jīng)認(rèn)定符合條件，給予一次性住房補(bǔ)貼支持，補(bǔ)貼額度最高200萬元。

12月3日，廣西梧州市宣布開展2025年四季度購(gòu)房契稅補(bǔ)貼活動(dòng)，提出在梧州市城區(qū)（含萬秀區(qū)、長(zhǎng)洲區(qū)、龍圩區(qū)）購(gòu)買新建商品房（含住宅、非住宅類），并完成商品房網(wǎng)簽合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按已繳納契稅金額100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

多地密集發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策

除上述兩城外，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年10月份以來至少還有省級(jí)城市云南，以及江蘇省常州市、宿遷市、蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)，廣西南寧市，四川省雅安市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市，浙江省杭州市余杭區(qū)，福建省泉州洛江區(qū)等地發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼的相關(guān)政策。

整體來看，各地購(gòu)房補(bǔ)貼主要有三種補(bǔ)貼模式，即契稅比例補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)比例補(bǔ)貼和固定金額補(bǔ)貼。而且與以往普惠性補(bǔ)貼不同，當(dāng)前購(gòu)房補(bǔ)貼政策呈現(xiàn)出精細(xì)化、廣覆蓋的特征，尤其注重對(duì)特定群體的政策傾斜。

如從專項(xiàng)補(bǔ)貼來看，上海市楊浦區(qū)聚焦互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者，對(duì)符合條件的首套自住商品房購(gòu)買者給予一次性最高200萬元的補(bǔ)貼；廣西南寧市、江蘇省宿遷市將多子女家庭納入政策支持范圍；四川省雅安市采用“基礎(chǔ)補(bǔ)貼+ 重點(diǎn)群體疊加”組合模式，購(gòu)房者購(gòu)買200平方米以下新房均可享受每平方米不低于300元的基礎(chǔ)補(bǔ)貼，在此基礎(chǔ)上，教師、醫(yī)務(wù)人員和退役軍人等14類群體可額外獲得補(bǔ)貼等。

政策加碼還體現(xiàn)在補(bǔ)貼范圍的擴(kuò)容上，如江蘇省常州市明確，對(duì)住房困難工薪群體購(gòu)房資助政策進(jìn)行加碼，將原僅資助購(gòu)買新房現(xiàn)房的范圍，拓展至期房、現(xiàn)房及二手房，補(bǔ)貼力度為購(gòu)房款的15%，其中新房最高補(bǔ)貼20萬元，二手房最高補(bǔ)貼18萬元。

與此同時(shí)，廣西梧州市、南寧市，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)還打破住房品類限制，將補(bǔ)貼范圍延伸至非住宅類商品房，進(jìn)一步拓寬政策惠及面。

此外，不少城市進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)貼規(guī)則，根據(jù)房屋價(jià)格或面積設(shè)置分檔補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。例如，云南省針對(duì)新建商品住宅實(shí)施總價(jià)分檔補(bǔ)貼：套總價(jià)不足80 萬元（不含），補(bǔ)貼稅后每套5000元；套總價(jià)在80萬-160萬元（不含）及套總價(jià)160萬元以上的，補(bǔ)貼稅后每套分別為1萬元和1.5萬元。福建省泉州洛江區(qū)則以房屋面積為劃分依據(jù)，購(gòu)買144平方米（含）以下新建商品住房的業(yè)主，可享受每套5萬元補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上新建商品住房的業(yè)主，可享受每套3萬元補(bǔ)貼。

政策工具日趨精細(xì)化

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心指出，近期系列高密度、高力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策舉措，反映出地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化上的積極作為，也凸顯出當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下政策工具日趨精細(xì)化、系統(tǒng)化趨勢(shì)。在政策與市場(chǎng)雙向互動(dòng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步尋得新的平衡點(diǎn)。

易居研究院表示，今年四季度以來全國(guó)多地推出一系列購(gòu)房補(bǔ)貼政策，具有內(nèi)容豐富、力度大的特征，充分體現(xiàn)各地對(duì)住房消費(fèi)的重視，也有助于四季度進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，并積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

與此同時(shí)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，未來購(gòu)房補(bǔ)貼政策方向更加“應(yīng)需施策”。支持對(duì)象更趨精準(zhǔn)，定向支持特定群體；支持方式更顯靈活，注重與不同群體的支付能力、購(gòu)房總價(jià)相匹配；支持的購(gòu)房場(chǎng)景也更聚焦，重點(diǎn)在于加速市場(chǎng)流通，助力新房庫(kù)存去化。

不少業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍需政策支持，而加力購(gòu)房補(bǔ)貼是其重要選項(xiàng)，除了期待更多城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策外，購(gòu)房補(bǔ)貼政策本身亦可持續(xù)優(yōu)化完善。

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