房訊九點｜35億港元！京東收購香港中環建行大廈50%股權

01 行業與政策

全國法拍房 “量價雙降”

12月10日消息，據中指法拍數據庫監測，2025年1~11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數量為15.2萬套，同比下降3.5%。清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。其中一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價36318元/㎡。

國家統計局：綜合整治“內卷式”競爭成效顯現 相關行業價格同比降幅收窄

12月10日，國家統計局解讀2025年11月份PPI數據：綜合整治“內卷式”競爭成效顯現，相關行業價格同比降幅收窄。重點行業產能治理持續推進，市場競爭秩序不斷優化，煤炭開采和洗選業、光伏設備及元器件制造、鋰離子電池制造價格同比降幅比上月分別收窄3.8個、2.0個和0.7個百分點，均已連續多個月收窄；新能源車整車制造價格降幅比上月收窄0.6個百分點。

突傳重磅！房貸貼息政策有望分步推進

12月10日，地產股午后異動上漲，萬科A沖擊漲停，最高超過27億資金封死漲停板，財信發展、華夏幸福、金地集團、保利發展、綠地控股等跟漲。港股萬科企業一度大漲超19%。那么，究竟發生了什么？行業層面，關于房貸貼息的消息此前已經多次在市場上傳播。另外，涉及萬科債務重組和紓困等消息于近期頻繁傳出，萬科境內債集體大漲，多只漲超30%，并觸發臨停。

有觀點認為，房貸貼息政策有望分步推進，優先覆蓋新增首套房貸，逐步向高風險存量貸款延伸。政策目標是通過財政貼息收斂房貸利率與租金回報率利差，穩定房價預期，帶動剛需和改善型需求溫和釋放，而非強刺激銷量。銀行息差壓力緩解，資產質量有望改善。

02 城市與市場

成都2宗宅地收金18.99億元

12月10日，成都迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于錦江區和溫江區，總土地面積5.12萬平方米，總規劃建筑面積17.9萬平方米，總起始價18.99億元。最終兩地塊均底價成交，收金18.99億元。

香港觀塘商廈1.5億港元成交 較8年前貶值60.5%

12月10日，香港觀塘全幢活化商廈以1.5億港元成交，較8年前貶值60.5%。據本地傳媒報道，市場消息指內房同創集團持有的觀塘偉業街158號全幢寫字樓洽售至尾聲，以約1.5億港元易手，尺價約3317港元，較8年前買入價賬面低2.3億港元或貶值60.5%。偉業街158號全幢樓高10層，總建筑面績約45,218平方尺。年初推出放售時叫價2.7億港元，到7月時改以公開招標方式放售，市值降至2億港元。

03 投資與交易

太古地產聯合陸家嘴集團于上海推出“前灘廣場” 預計于2026年底落成

12月10日，太古地產宣布推出“前灘廣場”(Qiantan Place)。據介紹，該項目由太古地產與陸家嘴集團聯合開發，包含“前灘廣場一座”(One Qiantan Place)及“前灘廣場二座”(Two Qiantan Place)兩座超甲級辦公樓，為擴建后的前灘太古里綜合發展項目的辦公樓組成部分。另據披露，前灘廣場坐落于上海前灘國際商務區，預計于2026年底落成，目前已正式啟動預租。兩座辦公樓的總建筑面積約12.56萬平方米，其中前灘廣場一座提供30層優質辦公空間，前灘廣場二座為24層。

寶龍地產維京法庭清盤申請撤銷

12月10日，寶龍地產控股有限公司發布內幕消息公告，披露了關于其全資附屬公司寶龍地產（維京）控股有限公司在維京法庭被提出的清盤申請的最新進展。根據公告內容，清盤申請已通過雙方協定的同意令的方式撤銷，目的是為了實質上按照重組支持協議所述的方式進行及促進重組的成功實施。

35億港元，京東收購香港中環建行大廈50%股權

近日，麗新發展（00488.HK）宣布，出售中國建設銀行大廈五成權益，出售作價接近35億元（港幣，下同），據悉買家為京東集團（09618.HK）旗下公司。京東今日（10日）發出公告確認交易，收購方為京東控股的投資主體，表示看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。

建設銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，由麗展全資擁有。2007年麗展與建行達成合作，將物業重建為甲級寫字樓，并以13.69億元出售40%股權予建行，翌年再以4.17億元出售10%股權。大廈重建后樓高27層，總建筑面積約22.9萬方尺，當中18層辦公樓層及1個銀行大廳租予建行用以經營在港業務。

04 公司與項目

中國金茂：前11月累計簽約銷售金額1006.79億元

12月9日，中國金茂公告稱，2025年11月份，集團取得簽約銷售金額79.97億元，簽約銷售建筑面積36.57萬平方米。截至2025年11月30日止11個月，集團累計取得簽約銷售金額共計1006.79億元，以及累計簽約銷售建筑面積437.17萬平方米。

旭輝控股1-11月累計合同銷售額151億元 權益銷售78億

12月9日，11月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣9.3億元及合同銷售面積約82,700平方米，合同銷售均價約人民幣11,500元╱平方米，及公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣5.6億元。

1-11月，旭輝控股錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣151.0億元及合同銷售面積約1,443,700平方米，合同銷售均價*約人民幣10,900元╱平方米，及公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣78.0億元。

招商蛇口11月銷售141億元 前11月累計簽約1702億元

12月9日，招商蛇口披露2025年11月經營數據，2025年11月，公司實現簽約銷售面積53.83萬平方米，實現簽約銷售金額140.94億元。2025年1-11月，公司累計實現簽約銷售面積618.40萬平方米，累計實現簽約銷售金額1701.65億元。

新城控股1-11月商業運營收入128.52億元 銷售金額179.17億元

12月9日，新城控股11月份實現商業運營總收入約11.55億元，比上年同期增長8.96%；1-11月累計實現商業運營總收入約128.52億元，比上年同期增長10.36%。銷售方面，新城控股11月份實現合同銷售金額約14.48億元，銷售面積約20.09萬平方米。1-11月累計實現合同銷售金額約179.17億元，累計合同銷售面積約235.16萬平方米。

05 趨勢與觀點

仲量聯行香港主席曾煥平：香港住宅價格將于2026年出現約5%升幅

12月10日，仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港住宅價格將于2026年出現約5%升幅。該預測基于利率環境改善及壓抑需求釋放的判斷。曾煥平特別指出，高端住宅市場表現將保持平穩，租金漲幅預計維持5%以內。資金流向方面，定期存款利率走低促使部分投資者轉向物業市場，尋求更具吸引力的回報率。數據顯示，2025年第三季度逾8.6萬宗二手交易中，投資占比回升至19%，較上半年增加3個百分點。