劍走偏鋒，南寧物業內卷報出“貼地價”

為了搶奪市場份額，南寧物業市場風云再起。

最近，南寧市第三職業技術學校發布消息，2026年1月1日起至2026年12月31日止，廣西云夢澤物業將成為該校望州校區的物業服務單位，服務內容為校園保安服務、學生生活教官、內宿學生準軍事化服務等。

學校大門

南寧三職校是公辦學校，目前有東盟校區和望州校區兩個校區。望州校區占地38.7畝，有9棟校舍及5棟教工宿舍樓，住校學生1400余人。

學校要求，物業公司要派遣17名保安人員到望州校區進行服務。其中，項目主管1人，教官及宿舍管理員9人，校園保安7人。

安保培訓

根據學校公布的信息，廣西云夢澤物業一年服務期的成交金額為536520元，即每月物業收費44710元。

行業人士驚訝發現，按照學校的人員配備要求，物業公司即使不計算企業利潤、運營成本、應繳稅費、安保裝備配備、意外險等因素，每月每名安保人員的平均工資為2630元。

如此“超低空”的物業費，讓人驚掉下巴。

認真訓練

南寧三職校明確要求，上門的保安年齡不能超過45歲，并且無犯罪記錄。項目主管要具有大專以上學歷，9名教官及宿舍管理員中女性需4人。17名上門的人員，要么是退伍軍人，要么是警校畢業，要么是持有保安證。

生活教官及宿舍管理員是實行24小時值班制。生活教官除了要做好宿舍秩序管理，還要負責組織學生早出操、晚點名工作，學生用餐時間又要維護好食堂的就餐秩序，可以說“既當爸又當媽”，工作繁瑣責任不輕。

制訂方案

此外，安保人員制定提升學生身體素質訓練方案，組織學生跑操，開展準軍事訓練，協助學校開展緊急避險、預防暴力等安全培訓。

直白地說，物業公司派遣上門服務的安保人員，不是輕松看看手機、喝喝茶就能混日子。更不是隨便找個老頭看門口。

企業運營精打細算

有人可能以為，物業公司收費少，可以通過收取停車費來彌補。別想了，沒門。上門服務就是上門打工，不涉及其他收費事項。工作做好了，學校按既定金額，給物業公司支付物業費，服務差還可能被扣錢。

廣西云夢澤物業服務有限公司是一家新進入市場不久的企業，成立于2023年。雖然公司成立時間不長，但近年來發展挺快，先后承接了崇左職業技術學校、貴港港北區高中等單位的物業服務。

物業收費與成本

物業費收費這么少，配備的人員卻這么多，企業的運營壓力由此可見一斑。物業沒錢賺甚至貼錢，為何仍果敢接業務？業內人士分析，可能是出于業績拓展需要。從學校角度看，物業公司愿意少收錢、報低價，當然更樂意。

只是，這樣的“以價換量”，能持久嗎？