為什么越來越多人“專門收購老小區頂樓”？懂行人：背后有商機

有過買房經歷的人都知道，現在市場上都流傳這么一句話，“窮不買頂樓，傻不買1樓”，尤其是老破小區的頂樓——“漏水、冬暖夏熱，毫無舒適度可言！”

然而現實中，卻有一個很奇怪的現象，這兩年老小區頂樓卻成了“香饃饃”，非常的搶手。

甚至很多人加價都要購買，這究竟是為何？難道它背后有什么不為人知的商機嗎？咱們一起來了解一下！

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為何老小區頂樓突然很搶手？

當被問到為什么要購買老小區頂樓時，很多剛需群體都有同樣的理由：

① 價格低，性價比高

一般老小區頂樓的價格比其他樓層便宜10%到20%，性價比特別高，很多剛需群體出于預算考慮，都會選擇頂樓，省下的錢用于裝修，兩全其美。

② 采光好，晾曬都方便

老小區一般綠化都比較好，樹木花草更多，選擇其他樓層可能存在采光受阻的問題，而頂樓剛好在樹梢上南北通透，采光通風更好，而且頂樓還贈送露臺，晾曬衣物也特別方便。

③ 公攤面積小，還附送露臺

很多人之所以會選擇老小區頂樓，不僅因為性價比更高，而且老房子的公攤面積更小，同樣115平米的房子，公攤只有電梯高樓的不到50%，而且住在頂樓，還贈送30平米的露臺，可以打造成咖啡吧閱讀休息區，氛圍感拉滿。

有好友來訪的話，也不用去參觀，直接可以在露臺實現燒烤擼串，偶爾來個篝火晚會，這樣的生活更加愜意。

④ 頂樓噪音少，更安靜

不管是租房還是買房，選擇其他樓層，總難免會有噪音干擾，尤其是樓上的住戶，如果素質不高的話，噪音嚴重影響到日常生活。

如果選擇頂樓住宅，沒有了樓上鄰居的打擾，生活就變得更加清凈了。

對于剛需購房者來說，老小區頂樓有上述幾大優點，但是對于有商業頭腦的人來說，老小區的商業價值，很多人都不知道！

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老小區頂樓潛在的商業價值

① 配套資源更豐富

老小區一般位于城市的核心區，周邊配套資源充足，比如緊挨著名校，對于有孩子的家庭來說，這種房子特別充滿吸引力。

老小區附近商超，醫院，地鐵等配套一應俱全，居住在這里，生活便利性更高。

來著這些豐厚的資源優勢，也吸引了更多的居住者，從而增加了房子的本身附加值。像這樣的房子，不管是出租出售，價值都更高。

網友@陳楠：300萬買1套核心區的老小區頂樓，每月租金收益3000多，這筆錢比放在銀行吃利息劃算多了。

核心區的房子特別好出租，附近就是名校醫院商場，步行不到500米，就是地鐵站，年輕人都喜歡住這樣的房子，市場溢價值更高。

② 拆遷潛力更大

隨著城市更新和改造的需求增加，位于黃金地段的老破小區很可能成為拆遷的對象。一旦進入拆遷，業主能夠獲得更可觀的補償金或者置換房產，實現資產的快速增值。

對于比較敏銳的投資者，他們都會提前布局這樣的老房源，等待未來拆遷獲得更高收益。

比如上海東安一村、二村片區舊城區改建項目，其中有位業主名下幾套老房子，拆遷補償高達8200多萬，直接一夜暴富。這都是投資者們更渴望的！

③ 出租回報率更高

因為核心區的老房子本身地段優越，所以老小區房子一般更容易出租，而且年租金回報可達3%，甚至更高，這也為投資者提供了更穩定的現金流。

④ 改造空間更大

有的收購者將老小區頂樓改造成更具商業價值用途的民宿，酒店，劇本，殺場所等等，這種改造方式也為他們帶來了更穩定的租金收入和更可觀的經濟收益。

所以這也就不難理解為什么那么多人去選擇購買老小區頂樓，主要是因為其價格低廉，地理位置優越，改造潛力也更大。更重要的是，拆遷機會也吸引了不少投資者。

⑤ 改善居住環境

即使老破小的拆遷幾率不高，但城市改造升級提升環境的措施已經在加速推進，這也就意味著，老小區也將迎來增加車位，翻新外立面，增設公共設施，加裝電梯等一系的住房改造。

這一改造措施不僅可以提升老小區的整體生活質量，同時老房的價值也將穩步提升。

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購買老小區頂樓避免哪些坑？

首先，戶型上看：

一定要選擇戶型方正、密度適中、采光和通風的頂樓！

這種頂樓改造空間大，布局也不擁擠，優質的采光通風也可以大大提升居住品質。

其次，從整體上：

選擇位置在核心區，建筑質量牢固，整體品質還不錯，物業管理好，環境不錯的老小區頂樓。

地理位置好就意味著不論是自住還是出租，都能帶來穩定的回報；建筑質量更牢固，整體居住品質都不會太差；

小區物業服務好，治安良好，能大大提升居住體驗，日常順心不少。

另外，選擇老小區頂樓，也要考慮到未來的發展潛力，盡量選擇被政府規劃為重點發展區域或者有改造升級計劃的老小區，這種未來價值不可限量。