房屋受損！是聽(tīng)鑒定專家還是“泥瓦匠”的？結(jié)局暖了

“多虧法院調(diào)解，房子的賠償款才能這么快拿到手，我計(jì)劃近期用這筆錢把房子修好，這樣就能踏實(shí)安心過(guò)年啦！”12月11日，在廣州從化法院的回訪電話中，沈阿伯感慨道。

一場(chǎng)意外引發(fā)房屋損壞糾紛，一方是住得憂心忡忡的阿伯，一方是要求按程序進(jìn)行鑒定的保險(xiǎn)公司。

傳統(tǒng)鑒定耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，如何找到一條既快又省的路徑，更好保障阿伯的安居權(quán)？法官找到了一個(gè)好辦法……

一次意外

房屋受損，爭(zhēng)議何解？

今年3月的一天晚上，李某駕駛大貨車行經(jīng)沈阿伯房屋前的村道時(shí)，因車棚過(guò)高，碰撞到沈阿伯家二樓陽(yáng)臺(tái)，部分瓷磚脫落。第二天，沈阿伯還發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了細(xì)微裂痕。經(jīng)交警部門認(rèn)定，李某承擔(dān)全部責(zé)任。

沈阿伯多次要求李某及車輛投保的保險(xiǎn)公司賠償，保險(xiǎn)公司只愿意賠償瓷磚脫落造成的損失，李某也贊同這個(gè)處理方案，并表示事故發(fā)生時(shí)車速較慢，墻體裂痕是房屋老舊形成的，與碰撞無(wú)關(guān)。

由于就房屋修復(fù)賠償金額始終未能協(xié)商一致，沈阿伯將李某和保險(xiǎn)公司訴至從化法院，要求賠償瓷磚脫落、房屋受損、交通費(fèi)、精神損害賠償金等損失。

保險(xiǎn)公司應(yīng)訴后，向法院申請(qǐng)對(duì)墻體開(kāi)裂與保險(xiǎn)事故的主次因果關(guān)系等進(jìn)行鑒定。

一道難關(guān)

鑒定成本高，時(shí)間耗不起

這起案件的核心在于房屋開(kāi)裂的成因與損失認(rèn)定，這通常離不開(kāi)專業(yè)鑒定。然而，在與鑒定機(jī)構(gòu)溝通后，一道難題擺在了經(jīng)辦法官李長(zhǎng)志面前：僅“房屋開(kāi)裂成因”這一項(xiàng)鑒定費(fèi)就需15000元，后續(xù)制定修復(fù)方案、核算具體費(fèi)用的流程還需另行計(jì)費(fèi)。

若按常規(guī)程序走完所有鑒定，總費(fèi)用可能遠(yuǎn)超實(shí)際修復(fù)開(kāi)支，時(shí)間也拖不起——沈阿伯的房屋位于農(nóng)村，萬(wàn)一碰上雨季，已出現(xiàn)的裂痕很可能導(dǎo)致滲水，影響日常生活。

一邊是必須查清的專業(yè)事實(shí)，另一邊卻是高昂的鑒定成本與緊迫的民生現(xiàn)實(shí)，怎么辦？

“群眾利益無(wú)小事，訴訟成本必須降，司法公信力也要保證！”長(zhǎng)期扎根鄉(xiāng)村解紛一線的李長(zhǎng)志反復(fù)思量，一個(gè)破局思路逐漸清晰：如果把傳統(tǒng)的鑒定程序“一分為二”，先組織一場(chǎng)“鑒前會(huì)診”，邀請(qǐng)鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步勘察，依據(jù)勘察結(jié)果再?zèng)Q定是否有必要啟動(dòng)全套鑒定，這樣的方式是否可行？

通過(guò)與鑒定機(jī)構(gòu)反復(fù)溝通，鑒定機(jī)構(gòu)同意了這一方案，并將勘察費(fèi)用降至原方案的1/3。此后，經(jīng)組織各方調(diào)解，保險(xiǎn)公司也自愿承擔(dān)了該筆勘察費(fèi)用。

但李長(zhǎng)志心里還有更深一層的考慮。多年下鄉(xiāng)普法的經(jīng)驗(yàn)讓他深知，鄉(xiāng)村矛盾往往情理交織，單純依靠鑒定報(bào)告和法理分析，有時(shí)難以徹底化解心結(jié)。為了讓勘察更貼實(shí)際、讓結(jié)論更令人信服，他想到了那些經(jīng)驗(yàn)豐富的“土師傅”。

于是，他主動(dòng)向雙方提議：“咱們要不也請(qǐng)一下本地懂行的泥工師傅一起瞧瞧？他們對(duì)農(nóng)村自建房的建筑結(jié)構(gòu)、修復(fù)費(fèi)用，說(shuō)不定比專家更清楚！”這一提議，立刻獲得了當(dāng)事人的一致贊同。

一條新路

開(kāi)出鄉(xiāng)土良方

于是，一場(chǎng)別開(kāi)生面的“鑒前會(huì)診”在沈阿伯家門前開(kāi)始了。法官、當(dāng)事人、帶著專業(yè)儀器的鑒定專家以及特地邀請(qǐng)來(lái)的本地老泥工師傅，圍站在一起。

鑒定專家手持設(shè)備，仔細(xì)勘察裂痕走向，從技術(shù)上進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)繪與評(píng)估。這時(shí)，沈阿伯指著墻面一處問(wèn)道：“法官、專家，二樓這塊瓷磚已經(jīng)鼓包，墻上還多了兩條新縫，這些是不是車輛碰撞導(dǎo)致的？”

專家停下手中的測(cè)量看向沈阿伯，清晰而耐心地解釋道：“您指的這塊瓷磚鼓包，根據(jù)我們的現(xiàn)場(chǎng)勘察，并非由車輛碰撞直接導(dǎo)致。像這樣單塊、局部的鼓包，更常見(jiàn)的原因是房屋建材隨著使用年限自然老化。當(dāng)然，這次的碰撞可能對(duì)已有的問(wèn)題產(chǎn)生了加劇作用。”

專家頓了頓，指向那兩條裂縫，“至于這兩條裂縫，情況有所不同。其中一條位于遠(yuǎn)離碰撞區(qū)，屬于房屋原有的陳舊性裂縫，與本次事故沒(méi)有直接關(guān)系。而另一條靠近碰撞區(qū)，車輛撞擊確實(shí)對(duì)其有影響。不過(guò)請(qǐng)您放心，這條裂縫目前呈水平狀態(tài)，磚體結(jié)構(gòu)并未松動(dòng)，經(jīng)過(guò)評(píng)估，不會(huì)影響房屋的主體結(jié)構(gòu)安全。”

而一旁的泥工師傅則用他那雙布滿老繭的手輕輕叩擊墻體，又順著裂痕摸了摸，用鄉(xiāng)音點(diǎn)出農(nóng)村自建房常見(jiàn)的“老毛病”和修復(fù)的門道：“李法官你看，這個(gè)裂痕在自建房中較為常見(jiàn)，這面墻也不是承重墻，不會(huì)影響樓體的整體結(jié)構(gòu)和安全。”隨后抬頭看了看墻，又轉(zhuǎn)向眾人，“修補(bǔ)起來(lái)不麻煩，花不了太多錢。如果光鑒定費(fèi)就得花上萬(wàn)塊，那不如把這筆錢直接拿來(lái)修復(fù)房子，更劃算。”

“專家+巧匠”，這場(chǎng)“土洋結(jié)合”的會(huì)診，將精密的專業(yè)判斷與接地氣的鄉(xiāng)土經(jīng)驗(yàn)巧妙地融合在一起。雙方你一言我一語(yǔ)，不僅把房屋受損的初步情況講得清清楚楚，連后期大概怎么修、要花多少錢，也都攤在了陽(yáng)光下。一道復(fù)雜的專業(yè)問(wèn)題，就這樣變得直觀明了、令人信服，為接下來(lái)的調(diào)解鋪平了道路。

李長(zhǎng)志法官趁熱打鐵，把雙方拉到一起，掰著指頭細(xì)細(xì)算賬，經(jīng)過(guò)一番入情入理的疏導(dǎo)，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議：由保險(xiǎn)公司一次性向沈阿伯支付6000元。

“本以為要打很久的官司，沒(méi)想到法官把泥工師傅都請(qǐng)來(lái)一起商量，不光省了一大筆鑒定錢，事情還解決得這么快，真是省時(shí)又省心！”沈阿伯高興地說(shuō)道。

近年來(lái)，從化法院村居法官持續(xù)將司法服務(wù)的“觸角”延伸至基層治理最前沿，在實(shí)踐中深化“法官+專家”鑒前會(huì)診機(jī)制，把“如我在訴”理念落到實(shí)處。一方面，通過(guò)引入專業(yè)力量前移介入糾紛化解，為當(dāng)事人提供有力的訴訟支持，切實(shí)保障了司法公信力；另一方面，始終站在當(dāng)事人立場(chǎng)，積極借助鄉(xiāng)土能工巧匠的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)矛盾高效、實(shí)質(zhì)化解。今年1-11月，從化法院運(yùn)用該機(jī)制受理了130余宗案件，相比采用傳統(tǒng)鑒定模式，糾紛化解時(shí)間縮短了一半以上。

來(lái)源：廣州中院 從化法院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫：石　林　劉雪英